Решение по делу № 2-2942/2015 от 29.05.2015

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2942/2015Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2015г. г.Альметьевск дело № 2-2942/2015

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСимендеевой Е.В. в личных интересах и интересах несовершеннолетнего Симендеева К.С., Симендеева С.В. к Нурыеву Н.Н. и Нурыевой Н.В. об устранении нарушения права, путем возложения обязанности предоставить в собственность часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Симендеева Е.В. в личных интересах и интересах несовершеннолетнего Симендеева К.С., Симендеев С.В. обратились в суд с иском кНурыеву Н.Н. и Нурыевой Н.В. об устранении нарушения права, путем возложения обязанности предоставить в собственность часть земельного участка, указывая, что им на праве общедолевой собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес> «а», соседний земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес> «Б», принадлежат ответчикам.

Решением Альметьевского городского суда РТ от (дата)., установлено, что жилой дом ответчиков на <данные изъяты> м. расположен в границах их(истцов) земельного участка, общая площадь застройки ответчиков, находящаяся в границах их (истцов) земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Просят устранить нарушение их прав на земельный участок, путем возложения на ответчиков обязанности предоставить в их (истцов) собственность часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы и представитель Симендеевой Е.В.- Валеев Д.И., требования поддержали.

Ответчики Нурыев Н.Н., Нурыева Н.В. и их представитель Гайнутдинова Л.Н. иск не признали, считают, что истцами выбран неверный способ защиты права.

Представитель Управления Росреестра по РТ обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворению требований возражает.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцы Симендеевы являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №<данные изъяты>, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от (дата).

Соседний жилой дом и земельный участок,площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Нурыеву Н.Н. и Нурыевой Н.В.

Право собственности ответчиков на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от (дата)., право собственности Нурыевых на жилой дом зарегистрировано (дата)., как на объект недвижимости, созданный на принадлежащем им земельном участке.

Спорные земельные участки образованы в (дата). путем раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО11, на участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м.

Согласно кадастровым паспортам, площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> уточнены, их границы соответствуют материалам межевания.

В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Альметьевского городского суда РТ от (дата)., из которого следует, что фундамент возведенного ответчиками жилого дома заступает вглубь земельного участка истцов по всему фасаду на <данные изъяты> м, общая площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, указанным жилым домом без правовых оснований занята часть земельного участка истцов в размере <данные изъяты> кв.м. При этом судом было отказано в сносе указанного строения ввиду несоразмерности заявленных требований причиненным последствиям.

Порядок образования земельных участков установлен гл. I.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельного участка (создание нового объекта недвижимого имущества) возможно, в частности, в результате преобразования существующих земельных участков путем их перераспределения по правилам ст. 11.7 ЗК РФ.

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. Согласно п. 2 указанной статьи при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В пункте 8 данной статьи указано, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре (например, в договорах мены, дарения или купли-продажи земельных участков).

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь ст. ст. 11.2, 11.7 ЗК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку соглашения об образовании новых земельных участков между собственниками смежных земельных участков не достигнуто, поэтому на ответчиков не может быть возложена обязанность без их согласия изменить границы принадлежащего имземельного участка.

При этом истцы не лишены возможности выбрать иной способ защиты своего права, предусмотренный законом.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Симендеевой Е.В. в личных интересах и интересах несовершеннолетнего Симендеева К.С., Симендеева С.В. к Нурыеву Н.Н. и Нурыевой Н.В. об устранении нарушения права, путем возложения обязанности предоставить в собственность часть земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>