Решение по делу № 2-67/2020 от 29.11.2019

                          Дело № 2-67/2020

72RS0008-01-2019-001856-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск                                                          20 января 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                 Дмитриевой М.Ю.,

    при секретаре                                                    Турнаевой И.В.

с участием

    представителя истца                     Журавлева Н.С.,

    ответчика                             В.Т.Л.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2020 по исковому заявлению К.Н.В. к администрации Заводоуковского городского округа, В.Т.Л., В.В.Г. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

                 у с т а н о в и л:

К.Н.В. (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа, В.Т.Л., В.В.Г. (далее ответчики) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в начале 1993 года родители истца купили ей квартиру у С.А.Д. в ..., где истец проживает до настоящего времени. В связи с тем, что продавец на момент продажи не жила в Боровинке, соответствующее заявление о перерегистрации в администрацию Боровинского сельсовета подали только 27.11.1994 года, однако, нет сведений о наличии зарегистрированного права у продавца на момент продажи. Более 26 лет истец проживает в этой квартире, вместе с ней проживают члены ее семьи – дочь К.М.А. с 1994 года; муж К.С.В. с 1998 года; еще две дочери: К.Н.С. и К.А.С. с 2003 года и с 2009 года. Все указанное время истец и ее семья владели квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, относились как к своей собственности, несли бремя содержания, ухаживали, ремонтировали. ... года за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Подтвердить факт добросовестного открытого и непрерывного владения квартирой, расположенной по адресу: ... истцом сроком более 15 лет могут свидетели: В.Т.Л., П.Г.М.. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. ст. 234 ГК РФ, истец просит:

Признать за истицей К.Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., в порядке приобретательной давности.

В последующем от истца в лице представителя Журавлева Николая Сергеевича, действующего на основании доверенности от 22.05.2019 года, принято к производству суда исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности с привлечением дополнительных лиц в качестве ответчиков: В.Т.Л. и В.В.Г..

В судебном заседании представитель истца Журавлев Н.С., действующий на основании доверенности от 22.05.2019 года, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить. Указал, что поскольку С.А.Д. продавшая свою квартиру истцу без надлежаще оформленной сделки, умерла, не оформив свое право на проданную квартиру, то истец обратилась в суд сданным иском. У истца на сегодняшний день оформлено право собственности на земельный участок под спорной квартирой.

Ответчик В.Т.Л. исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении признала в полном объеме, подтвердила, что действительно она с мужем приобрели для дочери К.Н.В. квартиру по ... в ... у С.А.Д., так как она уезжала из с.Боровинка, письменный договор купли-продажи не составлялся. С 1993 года ее дочь заселилась в данную квартиру как квартирант, а с 1994 года после покупки ими дочери квартиры, проживает там как полноправная хозяйка, проживает там до настоящего времени, считает квартиру своей собственной.

В судебное заседание истец К.Н.В., ответчик В.В.Г., представитель ответчика администрации ЗГО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо С.А.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.137, 139, 148), не явились. От ответчика В.В.Г. представлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по требованиям не имеет (л.д.154).

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика администрации Заводоуковского городского округа, ответчика В.В.Г., представителя третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третьего лица С.А.А.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Из материалов дела: справки о заключении брака, копии свидетельства о расторжении брака, копии свидетельства о заключении брака (л.д. 71-73) судом установлено, что С.А.А. и В (после заключения брака С) Н.В. ... года заключили брак ... года брак между ними был прекращен. ... К.С.В. и С (после заключения брака К) Н.В. заключили брак.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, в редакции, действующей на время спорных правоотношений, относящихся ко времени начала владения истцом спорным имуществом, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из справки Боровинской сельской администрации №123 от 15.04.2019 г. (л.д. 23) судом установлено, что по адресу: ... зарегистрированы по месту жительства и проживают: К.Н.В., К.М.А., К.С.В., К.А.С., К.Н.С.

Согласно сообщения МО МВД России «Заводоуковский» (л.д. 100) К.Н.В. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., с 19.01.1997 года по настоящее время.

Согласно справки о смерти ... (л.д. 130) С.А.Д. умерла ....

В техническом паспорте по состоянию на ... года (л.д. 26-39) собственник квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площади ... кв.м. не указан.

Согласно справки ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» №23213 от 20.12.2019 г. (л.д. 119, 121) по состоянию на 28 января 1999 года в отношении лица К.Н.В., ... года рождения сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты капитального строительства на территории Тюменской области отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ... отсутствуют.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах и о переходе права на объект недвижимости от 1.04.2019 года, 19.12.2019 г. (л.д.17, 112, 116) сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимости от 1.04.2019 года, 19.12.2019 г. (л.д. 19, 20, 109-110, 117) правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является К.Н.В. на праве собственности.

Согласно технического заключения ООО «ГРАНД» (л.д. 40-69) в результате обследования жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., установлено, общая площадь квартиры -... кв.м., год постройки 1980 года; наружные стены объекта облицованы кирпичом; на момент осмотра строительные конструкции объекта находятся в удовлетворительном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует; относительно данных технического паспорта изменений не выявлено: реконструкции и перепланировки не производились; общая площадь объекта соответствует техническим данным. Конструкции объекта обследования находятся в удовлетворительном техническом состоянии, на момент осмотра угроза жизни и здоровью отсутствует.

Согласно справки Боровинской сельской администрации от 08.08.2019 г. (л.д. 25) на момент возведения жилого дома, расположенного по адресу: ... согласно действующего законодательства не требовалось проектной документации, разрешения на строительство, соответственно сведений о наличии проектной документации по вводу объекта и эксплуатации на жилой дом отсутствует.

Согласно копии заявления С.А.Д. и С.Н.В. в Администрацию Боровинского сельсовета от ... (л.д. 143) С.А.Д. и С.Н.В. просили произвести перерегистрацию жилого дома на нового владельца С.Н.В., ссылаясь на то, что С.А.Д. продала данный жилой дом С.Н.В. за 7000000 рублей.

Согласно копий листов из похозяйственных книг Боровинской сельской администрации Заводоуковского городского округа за период с 1991 года по 2001 год, справки Боровинской сельской администрации от 20.12.2010 года, выписки из постановления №1 от 13.02.2002 года «Об изменении номеров домов» (л.д. 142-147, 155, 156), в квартире, расположенной по адресу: ..., главой хозяйства с 1991 года до 1994 года значилась С.А.Д., ... года рождения, с ... главой хозяйства указана С.Н.В. ... года рождения. ... открыт лицевой счет .... До перенумерации домовладений в 2002 году дом номер ... имел ....

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется.

Из показаний свидетеля П.Г.М.., данных ею в судебном заседании. судом установлено, что она в 1994 году работала в Боровинской сельской администрации и проживала по соседству с К.Н.В. В сельскую администрацию обратились К.Н.В., тогда она была С и С.А.Д. с заявлением о перерегистрации квартиры ... сейчас после перенумерации это квартира ..., с С.А.Г. на С.Е.В., ссылаясь на то, что С.А.Д. продала данную квартиру и новый ее владелец С.Н.В. Когда фактически вселилась К.Н.В. в данную квартиру ей не известно, но знает, что в 1994 году она в данной квартире уже проживала и проживает в ней до сегодняшнего дня, несет бремя содержания квартиры, ухаживает за огородом. Она внесла изменения в похозяйственную книгу в части главы хозяйства, но правоустанавливающих документов С.А.Д. и С.Н.В. ей не предоставляли, договора купли-продажи ей не показывали. Она (свидетель) проживала в этом же доме, во второй его половине, в 2011 году выехала оттуда.

Из показаний свидетеля О.Е.А., данных ею в судебном заседании, судом установлено, что она проживает в соседях с К.Н.В. в доме ... по ул..... Подтвердила, что с 1993 года К.Н.В. стала проживать в доме ... кв... ..., до перенумерации был другой номер у данного дома, но она не помнит какой. До К.Н.В., в этой квартире проживала С.А.Д., которая выйдя замуж уехала в ..., а родители Н купили для дочери квартиру у С.А.Д. в 1994 году. До сегодняшнего дня Н проживает в данной квартире, считая ее своей, несет бремя ее содержания, ухаживает за земельным участком.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.1 ЗК РФ).

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением как своим собственным началось с 1994 года и продолжается до настоящего времени, которыми она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными, несет бремя содержания дома и земельного участка, является собственником земельного участка, реконструкции и перепланировки в жилом помещении не производились; общая площадь объекта соответствует техническим данным. Конструкции объекта обследования находятся в удовлетворительном техническом состоянии, на момент осмотра угроза жизни и здоровью отсутствует. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного жилого дома у нее ни с кем не было, документы на жилой дом надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет заявленные исковые требования истца К.Н.В. в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковое заявление К.Н.В. к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, В.Т.Л., В.В.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.Н.В., ... года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                                  М.Ю. Дмитриева

                    Мотивированное решение составлено 24.01.2020 года.