Решение по делу № 2-1586/2020 от 13.03.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем России?скои? Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

При секретаре судебного заседания: Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Н.В. к Администрации городского округа Истра Московской области, СНТ «Негучь», третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истица Усова Н.В. обратилась в Истринский городской суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области, СНТ «Негучь» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требовании? указала, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В границах указанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие истице на праве собственности: дом, <данные изъяты>. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения мероприятий по установлению границ земельного участка и внесению сведений об их местоположении в ЕГРН. По результатам обмера кадастровым инженером установлены площадь и конфигурация земельного участка по фактическому пользованию, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., данная величина превышает сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, площадь расхождения составляет <данные изъяты> кв.м.

Истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>м. и установить границы земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера ФИО9

Представитель истца Усовой Н.В. по доверенности Герасимова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика администрации городского округа Истра, третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Председатель СНТ «Негучь» Рохина О.Р. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменные пояснения, в которых против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1)                    земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

2)                    по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

3)                    земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Усовой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Установить границы участка в досудебном порядке истцу не представилось возможным, поскольку фактическая площадь участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта ФИО7 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., следов переноса забора на местности не обнаружено. Забор по границе земельного участка с кадастровым номером № на местности существует не менее 11 лет, земельный участок полностью расположен в границах товарищества «Негучь», полностью расположен в территориальной зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства). Земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, препятствия для формирования земельного участка в фактических границах отсутствуют.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме и полагает возможным установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Также следует отметить, что границы участков смежных землепользователей установлены, сведения внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усовой Н.В. к Администрации городского округа Истра Московской области, СНТ «Негучь» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за Усовой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка в пределах координат поворотных точек, указанных в представленной ниже таблице:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.