Решение по делу № 2-1261/2018 от 07.02.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре судебного заседания Баркове С.Н., с участием представителя истца МОО «ОЗПП «Права Потребителя» - Канеевой М.В., истца Зайцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «ОЗПП «Права Потребителя», действующей в интересах Зайцевой Е.А., к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности

УСТАВНОВИЛ:

       Истец МОО «ОЗПП «Права Потребителя», действующий в интересах Зайцевой Е.А., обратился с иском, в котором просил признать за Зайцевой Е.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом №, по строительному адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> в виде квартиры: условный №, состоящей из <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-МО» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково») («Застройщик») заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ») («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве № зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее -«Договор долевого участия») на строительство жилых домов № расположенных на земельном участке кадастровый № общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> принадлежащий Застройщику по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № (далее- «Объект недвижимости»)

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк-Жилая недвижимость» (новое наименование- Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами») («Правоприобретатель») заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ» («Правообладатель») договор уступки права и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- «Договор уступки»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

        В соответствии с п. 2. Договора уступки Правоприобретатель получил право требования квартир согласно приложению № к Договору уступки (далее -«Квартиры»),

        Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 161392000 (Сто шестьдесят один миллион триста девяносто две тысячи) руб. 00 коп.

        Правоприобретатель в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк-Жилая недвижимость» новое наименование -Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами») «Правообладатель») заключило с Четвертковой Е.А. («Правоприобретатель») договор уступки права и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ далее-«Договор уступки»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    В соответствии с п. 2. Договора уступки Правоприобретатель получил право требования квартиры под условным №, состоящей из <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме №, расположенном по строительному адресу: <адрес> (далее -«Квартира»),

    Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 3 241 840 (Три миллиона двести сорок одна тысяча восемьсот сорок) руб. 00 коп.

    Правоприобретатель в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств финансовых обязательств по договору уступки, квитанцией, чеками, справкой.

    Согласно п. 2. 1. Договора долевого участия Застройщик обязуется передать дольщику квартиру в ДД.ММ.ГГГГ.

    Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного Застройщику Администрацией Ленинского муниципального района Московской области.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости группы жилых домов № по строительному адресу: <адрес> не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика (Застройщика) ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково»), а также третьего лица ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» новое наименование ООО «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ».

        В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

       Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

       Третье лицо администрация Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

       Третье лицо ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

        Третье лицо АО «Сбербанк Управление Активами» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

         Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-МО» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково») («Застройщик») заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ») («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве № зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее -«Договор долевого участия») на строительство жилых домов № расположенных на земельном участке кадастровый № общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, принадлежащий Застройщику по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № (далее- «Объект недвижимости»)

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк-Жилая недвижимость» (новое наименование- Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами») («Правоприобретатель») заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ» («Правообладатель») договор уступки права и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- «Договор уступки»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

        В соответствии с п. 2. Договора уступки Правоприобретатель получил право требования квартир согласно приложению № к Договору уступки (далее -«Квартиры»),

        Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 161392000 (Сто шестьдесят один миллион триста девяносто две тысячи) руб. 00 коп.

        Правоприобретатель в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк-Жилая недвижимость» новое наименование -Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами») «Правообладатель») заключило с Четвертковой Е.А. («Правоприобретатель») договор уступки права и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ далее-«Договор уступки»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    В соответствии с п. 2. Договора уступки Правоприобретатель получил право требования квартиры под условным №, состоящей из <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме №, расположенном по строительному адресу: <адрес> (далее -«Квартира»),

    Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 3 241 840 (Три миллиона двести сорок одна тысяча восемьсот сорок) руб. 00 коп.

    Правоприобретатель в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств финансовых обязательств по договору уступки, квитанцией, чеками, справкой.

    Согласно п. 2. 1. Договора долевого участия Застройщик обязуется передать дольщику квартиру в ДД.ММ.ГГГГ.

    Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного Застройщику Администрацией Ленинского муниципального района Московской области.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости группы жилых домов № по строительному адресу: <адрес>

        Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика (Застройщика) ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково»), а также третьего лица ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» новое наименование ООО «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ».

          В материалы гражданского дела представлено заключение специалиста, согласно которого рассматриваемая квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проёмы и стены. Квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение с определёнными в договоре характеристиками и местоположением.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

      Таким образом, суть правоотношений между гражданином и организацией осуществляющей строительство состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Поскольку истец внес денежные средства в строительство квартиры возникшие между истцом и ответчиком правоотношения должны завершиться получением истцом созданного результата, передачей ему жилого помещения квартиры в собственность.

       Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 17815 руб.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «ОЗПП «Права Потребителя», действующей в интересах Зайцевой Е.А., к ООО «ЖК Булатниково» - удовлетворить.

        Признать за Зайцевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом №, по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> виде квартиры: условный №, состоящей из <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Булатниково» ОГРН 1117746998115 в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области государственную пошлину в сумме 17815 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                            Смирнов М.В.