Решение по делу № 2-1626/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-1626/2021

УИД № 50RS0046-01-2021-002335-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 августа 2021 года.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2021 года.

г. Ступино Московской области                                       03 августа 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., с участием истца Назаровой Анастасии Андреевны, адвоката Шелопаева А.С., действующего на основании ордера № 0545 от 22.07.2021 года, при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой Анастасии Андреевны к Щеглову Антону Александровичу о признании прекратившим право пользования квартирой со снятием с регистрационного учёта, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Назарова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Щеглову А.А. о признании его прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования Назарова А.А. обосновывает тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиком, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик не выполнил условия договора, не снялся с регистрационного учёта после отчуждения жилого помещения. В настоящее время фактическое место проживания ответчика ей не известно.

Истец Назарова А.А. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить.

Ответчик Щеглов А.А. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (месту регистрации).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с неизвестностью фактического места пребывания ответчика Щеглова А.А. определением суда от 16.07.2021 года назначен адвокат в качестве представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ (л. д. 33).

Представитель ответчика Щеглова А.А. адвокат Шелопаев А.С., действующий на основании ордера № 0545 от 22.07.2021 года, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Щеглову А.А. на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Щеглов А.А. продал Назаровой А.А. указанную квартиру за 1 000 000 рублей (л. д. 17-20).

Согласно п. 3.2 договора денежные средства за квартиру получены продавцом до подписания договора.

В соответствии с п. 5.4 договора Щеглов А.А. обязался сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного лично сторонами.

Право собственности на квартиру на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано за истцом Назаровой А.А. 16.04.2015 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 15, 21-23).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчик Щеглов А.А. (л. д. 14).

Заключив с Назаровой А.А. договор купли-продажи квартиры, Щеглов А.А. тем самым распорядился своим имуществом, в результате чего у него прекратилось право собственности на отчуждённое жилое помещение.

При этом обязательство по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу ответчик не исполнил.

В спорной квартире Щеглов А.А. фактически не проживает, однако продолжает сохранять регистрацию в ней.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества.

Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация – это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права Назаровой А.А., как собственника квартиры.

При указанных обстоятельствах, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление Назаровой А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением Назаровой А.А. оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л. д. 6), которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Назаровой Анастасии Андреевны к Щеглову Антону Александровичу удовлетворить.

Признать Щеглова Антона Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ступино Московской области, прекратившим право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать со Щеглова Антона Александровича в пользу Назаровой Анастасии Андреевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (трёхсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                        Е.В. Есин