Решение по делу № 2-77/2024 (2-1067/2023;) от 14.12.2023

№ 2-77(1)/2024

64RS0028-01-2023-001984-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г.               г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Колясниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к Мартынову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка арендодателю,

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Мартынову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка арендодателю. Требование мотивировано тем, что в соответствии с договором аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> ответчику на основании протокола о результатах аукциона № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 58,00 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий адрес: <Данные изъяты> для использования в целях: хранение автотранспорта, сроком до <Данные изъяты>. На основании раздела 3 указанного договора ежегодный размер арендной платы составляет 14 179,45 руб., задаток 2 409,72 руб., с датой внесения арендной платы до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Указанную арендную плату ответчик не вносит с <Данные изъяты>. Сумма задолженности за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> составляет 7 593,58 руб. Пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,1% за нарушение срока внесения арендной платы за каждый день просрочки, размер которой за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> составил 419,64 руб. <Данные изъяты> истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени не исполнена, что лишает администрацию того, на что она вправе могла рассчитывать при заключении договора, и повлекло для администрации значительные убытки. На основании изложенного, истец просил взыскать с Мартынова В.Н. по договору аренды заложенность по арендной плате за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 7 593,58 руб., пеню за неуплату арендной платы за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 419,64 руб., итого – 8 013,22 руб.; расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка; обязать ответчика передать администрации указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, освободив земельный участок от расположенных на участке строений, принадлежащих Мартынову В.Н.

Истец администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился. Представителем администрации по доверенности Романовой Е.В. <Данные изъяты> подано письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что оплата по договору аренды от ответчика не поступала (л.д. 66).

Ответчик Мартынов В.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах,
об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду
в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся
в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года,
а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо
от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ
и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований
и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>-р администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области в газете «Новое Заволжье» № <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) от <Данные изъяты> было опубликовано извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и <Данные изъяты> в 10:00 был проведен аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты> (л.д. 13,14-15, 16-17, 19-23).

Как следует из протокола о результатах аукциона <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, победителем аукциона признан участник Мартынов В.Н., который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок, площадью с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 58,00 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий адрес: <Данные изъяты>, для использования в целях: хранение автотранспорта (л.д. 18-23).

<Данные изъяты> между Пугачевским муниципальным районом Саратовской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Ковалевой Н.Н., действующей по доверенности, и Мартыновым В.Н., на основании протокола о результатах аукциона <Данные изъяты> от <Данные изъяты> (извещение № <Данные изъяты>), заключен договор № <Данные изъяты> аренды земельного участка, с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 58,00 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты> для использования в целях: хранение автотранспорта (л.д. 8-11).

В силу п. <Данные изъяты> договор заключен на 2 года 6 месяцев с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> и вступает в законную силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Ежегодный размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона в размере 14 179,45 руб., с внесением задатка в размере 2 409,72 руб., засчитанного в счет арендной платы. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором поквартально, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора (п. 3.1, 3.2, 5.1, 5.2, 6.2 договора аренды № <Данные изъяты>).

Согласно п. 4.1.3 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.4 договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия данного договора, использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования, принять участок от Арендодателя по договору, уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением
им обязательства по внесению арендной платы внести арендную плату в течении
5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно акту приема-передачи от <Данные изъяты>, Пугачевский муниципальный район Саратовской области передал Мартынову В.Н. вышеуказанный земельный участок (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, <Данные изъяты> была проведена государственная регистрация договора аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, с номером государственной регистрации <Данные изъяты> (л.д. 61-62).

Администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области <Данные изъяты> в адрес Мартынова В.Н. была направлена претензия, в которой указывалось на наличие задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, предлагалось погасить имеющуюся задолженность и обратиться в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Пугачевского муниципального района для подписания акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, в срок до <Данные изъяты>. Указывалось, что в противном случае администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области будет вынуждена обратиться в Пугачевский районный суд Саратовской области (л.д. 52-53).

Ответчиком указанная претензия не исполнена, в связи с чем, по состоянию на <Данные изъяты> образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> задолженность Мартынова В.Н. по арендной плате по договору № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> составила 7 593,58 руб., по пене за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> – 419,64 руб. (л.д. 50-51).

Представленный истцом расчет задолженности суд находит верным, поскольку он основан на условиях договора, которые были согласованы сторонами, ответчиком не оспорен, иного расчета размера задолженности ответчиком не представлено,
в связи с чем, суд считает установленным факт наличия задолженности в указанном размере. Доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности либо неправомерности представленного истцом расчета, ответчик суду не предоставил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение
его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, поскольку установлено, что Мартынов В.Н., в нарушение положений ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды, обязательство по внесению арендной платы за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> не исполнял, доказательств обратному не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается
по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды
может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии
с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,
а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 4.1.3, 6.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды
может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Как установлено ранее судом, истцом принимались меры к внесудебному урегулированию спора: в адрес Мартынова В.Н. направлялась претензия
о расторжении договора аренды, об оплате задолженности по арендной плате, пени, подписании акта приема-передачи земельного участка. Ответчиком данная претензия оставлена без внимания, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. С учетом того, что имело место существенное нарушение условий договора аренды со стороны ответчика, платежи по арендной плате им не вносились, что повлекло для истца значительные убытки, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении (расторжении) данного договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии
в течение 3 (трех) дней после прекращения договорных обязательств.

Из указанного следует, что при расторжении договора обязательства по нему прекращаются. Однако, в нарушение ст. 622 ГК РФ, п. 6.3 договора аренды спорный земельный участок до настоящего времени не возвращен ответчиком арендодателю, доказательств возврата спорного земельного участка в материалах дела не имеется
и ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца
о возложении на ответчика обязанности по возврату спорного земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи
с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец
был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и с учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ
с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Взыскать с Мартынова Владимира Николаевича (паспорт гражданина РФ <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, выданный ГУ МВД России по Саратовской области <Данные изъяты>) в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области
(ИНН <Данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с <Данные изъяты>
по <Данные изъяты> в размере 7 593,58 руб., пени за неуплату арендной платы:
за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 419,64 руб., а всего – 8 013,22 руб.

Расторгнуть договор аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 58,00 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий адрес: <Данные изъяты>, для использования в целях: хранение автотранспорта, заключенный <Данные изъяты> между администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области и Мартыновым Владимиром Николаевичем.

Обязать Мартынова Владимира Николаевича передать администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области земельный участок, с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 58,00 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий адрес<Данные изъяты> по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, освободив земельный участок от расположенных на участке строений, принадлежащих Мартынову Владимиру Николаевичу.

Взыскать с Мартынова Владимира Николаевича в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты>.

Судья