Решение по делу № 2-827/2016 от 28.11.2016

дело № 2-827/ 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк                                                                          15 декабря 2016 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеева Б.М. к колхозу «Карсы» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

      09.08.1994 года его мать-Авдеева М.Г. приобрела у колхоза им. 22 съезда КПСС, <адрес> в собственность имущество: квартиру №, в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, произведя оплату в сумме 28380 рублей, о чем ей была выдана справка. С 1994 года она проживала в квартире, была в ней зарегистрирована, числилась собственником по сведениям похозяйственного учета. Право собственности на указанную квартиру мать не зарегистрировала в установленном законом порядке, так как договора купли-продажи колхоз не оформили.

Колхоз «Карсы» является правопреемником колхоза 22 съезда КПСС.

Его мать- Авдеева М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа- договора купли-продажи он не может оформить право на наследство на квартиру.

С учетом положения ст. 218 ГК РФ имущество может быть приобретено лицом по договору купли-продажи, полагает что право собственности у его матери, и следовательно у него как наследника возникло.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 44,5 кв.м. в доме №, расположенном по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании участвовал, иск поддержал. Пояснил, что спорную квартиру для проживания в советское время выдали его матери. Затем в период распада колхоза как и другие труженики его мать выкупила квартиру по остаточной стоимости. Квартира представляет из себя квартиру в двухквартирном доме усадебного типа, типовой застройки. Сейчас в квартире с его согласия проживает его сын с семьей.

Представитель ответчика - колхоз Карсы не участвовал в судебном заседании, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, иск полностью признают.

Представитель 3-е лица администрации МО «Карсинское сельское поселение» в судебном заседании не участвовал, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, против иска не возражал.

3-е лицо Авдеев А.Б. действуя в своих интересах и интересах <данные изъяты>, участвуя в суде просил иск удовлетворить.

3-е лицо Авдеева Ж.П. в судебном заседании не участвовала, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, против иска не возражала.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено и подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 10), что по адресу: <адрес> расположена квартира     №, общей площадью 44,5 кв.м.

Установлено, что право собственности на спорную квартиру, а так же на жилой дом, где она расположена, на земельный участок, расположенный под данной квартирой, ни за кем не зарегистрировано. Данное подтверждается Уведомлением Росреестра, справкой Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района, справкой администрации МО <адрес> сельское поселение.

Так же судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира был построен на законном основании и сдан в эксплуатацию 11.06.1986 года Колхозом « 22 съезда КПСС», что подтверждается архивной справкой об утверждении актов государственной комиссии о приемке объектов в эксплуатацию №.

Из совокупности указанных документов и показаний сторон и свидетеля установлено, что дом в котором расположена спорная квартира не является самовольной постройкой, будучи типовым построен колхозом 22 съезда КПСС, в последствии предоставлялась для проживания членам или работникам колхоза.

Так свидетель К.А.М. указал, что с детства проживает в <адрес>. Раньше был колхоз 22 съезда КПСС и в советские времена он строил дома для колхозников, а когда стало все разваливаться колхоз дал возможность выкупить эти дома. Так его родители тоже выкупили у колхоза дом по остаточной стоимости, какие при этом выдавались документы он не знает. Авдеева М.Г. до смерти проживала в квартире по адресу <адрес>, после ее смерти за квартирой стал ухаживать ее сын Авдеев Б., а сейчас там живет ее внук Авдеев А.Б. с семьей. После смерти Авдеевой колхоз Карсы не предъявлял претензий и не истребовал квартиру в свое пользование, право Авдеевых на квартиру не оспаривал.

Также судом установлено, что 09.08.1994 года Авдеева М.Г. и председатель правления колхоза «22 съезда КПСС» заключили договор купли-продажи указанной квартиры, при этом письменно договор не оформлен, и истец оплатил в кассу колхоза 28380 рублей, что подтверждается справкой о внесении суммы в кассу колхоза, приходно- кассовым ордером.

С 09.08.1994 года Авдеева М.Г. по день своей смерти проживала в указанной квартире, в ходе паспортизации объекту недвижимости был присвоен адрес <адрес>.

То есть колхоз «22 съезда КПСС» распорядился принадлежащим ему имуществом, продав его Авдеевой М.Г.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 ( действующим на день заключения договора 19.10.1998 года и утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Совета народных депутатов, включены в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, суд приходит к выводу, что колхоз « 22 съезда КПСС» действуя в рамках полномочий, проводя реорганизацию колхоза в рамках земельной реформы, будучи собственником, поскольку производил строительство дома, где расположена квартира, передал свое имущество члену колхоза - Авдеевой М.Г. за определенную плату. Однако при этом письменного договора купли-продажи стороны не заключили.

Право Авдеевой М.Г. возникшее на основании фактически состоявшейся сделки купли-продажи спорной квартиры было зарегистрировано в похозяйственной книге сельского поселения на основании Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, согласно которой регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Данное подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может возникнуть у лица на основании заключенной им сделки, к которой относиться сделка купли-продажи имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Авдеева М.Г. приобрела в собственность спорную квартиру по возмездной сделке с Колхозом 22 съезда КПСС. Однако отсутствие правоустанавливающего документа является препятствием к распоряжению этим имуществом.

Авдеева М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Авдеев Б.М. является наследником первой очереди и принял иное наследство принадлежащее Авдеевой М.Г., что установлено из копии свидетельства о праве на наследство на земельную долю.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику имущества.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками, принявшими наследство.

На основании изложенного суд принимает решение об установлении права собственности на спорную квартиру за наследником Авдеевым Б.М.

Согласно устава сельскохозяйственного предприятия «Карсы», колхоза « Карсы», колхоз «Карсы» является правопреемником СХПК «Карсы», который в свою очередь был правопреемником Колхоза « 22 съезда КПСС». Колхоз «Карсы» создан в порядке реорганизации сельхоз предприятий, проводимой в рамках земельной реформы. На основании этого, суд считает, что колхоз «Карсы», как правопреемник лица, построившего спорный объект недвижимости, распорядившегося им, но не заключившего надлежащий договор купли-продажи, является надлежащим ответчиком по указанному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Авдеевым Б.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> общей площадью 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

        Судья: