Решение по делу № 2-247/2024 (2-3247/2023;) от 25.09.2023

                                                                             Дело №

                                                  УИД: 91RS0№-95

                                      Р Е Ш Е Н И Е

                      именем Российской Федерации

          28 февраля 2024 года                     г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО4, представителя истца – ФИО8, ответчика ФИО2, представителя ответчика – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чёрного ФИО4 к ФИО2 о регистрации перехода права требования по ФИО1 участия в долевом строительстве, по встречному иску ФИО2 к ФИО15 ФИО4 о признании недействительным соглашения об уступке права требования по ФИО1 участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, -

                                     УСТАНОВИЛ:

       Истец Чёрный А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Чёрной Н.С. в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права требования к застройщику Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа» передачи объекта долевого строительства по <адрес> в <адрес>, г. ФИО3, Республики ФИО3, 2 этап строительства, спальные корпуса, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, от ФИО16. по ФИО1 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4, по соглашению об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по ФИО1 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ««Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа» (Застройщик) (далее – ООО «СЗ «ДК «СКГ») и ФИО18 (ФИО1 2), в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 214-ФЗ) был заключен ФИО1 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ФИО1). Согласно условиям ФИО1 Застройщик обязался передать в собственность ФИО17 объект долевого строительства по <адрес> <адрес>, г. ФИО3, ФИО3, 2 этап строительства, спальные корпуса, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий характеристики: назначение – нежилое, строительный №, площадь (с учетом лоджий) – 27,84 кв.м. ФИО1 долевого строительства, согласно п. 4.3.2 ФИО1, являются ФИО19 ФИО1 по оплате цены ФИО1 исполнены Чёрным А.М., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, и платежным поучением № на сумму <данные изъяты> рублей, т.е. на общую сумму № рублей. Согласно п. 6.1 ФИО1, срок передачи объекта долевого строительства ФИО1 долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный ФИО1 был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Чёрной Н.С. и Чёрным А.М. было заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по ФИО1 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. По условиям заключенного соглашения Чёрная (цедент) уступает Чёрному А.М. (цессионарию) право требования от Застройщика вышеуказанного объекта долевого строительства по ФИО1 № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СЗ «ДК «СКГ» и ФИО4, ФИО7, зарегистрированному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 Соглашения уступка права требования является безвозмездной.

Застройщик уведомлен об уступке права требования стороны по ФИО1, и Застройщиком дано согласие на такую уступку требования. Согласно п. 11 Соглашения, в течение 10 дней с даты подписания настоящего соглашения, стороны обязуются обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для его регистрации.

       Чёрная Н.С. уклоняется от исполнения своих ФИО1 по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию относительно государственной регистрации Соглашения.

       Чёрная Н.С., которая после регистрация брака изменила фамилию на ФИО13, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, об уступке права требования (цессии) по ФИО1 №К-218 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (оспоримым) и применить последствия недействительности сделки.

       Исковые требования по встречному иску мотивированы тем, что согласно п. 10.1 ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, уступка ФИО1 права требования третьему лицу по настоящему ФИО1 на основании п. 1 ст. 382 ГК РФ допускается после уплаты им цены ФИО1 в полном объеме или одновременно с переводом ФИО1 долга по настоящему ФИО1 на другое лицо на основании п. 1 с. 391 ГК РФ при условии предварительного письменного согласования такой уступки Застройщиком, а также уплаты Застройщику комиссии в размере 1,5 (одна целая пять десятых) проценты от цены ФИО1, в счет компенсации организационных расходов в связи с переменной лиц в ФИО1.

Согласно п. 10.2 ФИО1, запрещается сторонам осуществлять уступку права требования по ФИО1 без согласия Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21. было заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по ФИО1 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. По условиям заключенного соглашения ФИО20. (цессионарию) право требования от Застройщика вышеуказанного объекта долевого строительства по ФИО1 №К-218 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СЗ «ДК «СКГ» и ФИО4, ФИО7, зарегистрированному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 Соглашения уступка права требования является безвозмездной.

       Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, об уступке права требования (цессии) по ФИО1 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку является безвозмездным, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы ФИО13 (Чёрной) Н.С., повлекло негативные для нее последствия. ФИО13 (Чёрная) Н.С. подписала Соглашение под эмоционально-психологическим давлением. Так, в момент подписания Соглашения, отношения, находящихся на тот в момент в браке Чёрного А.М. и Чёрной Н.С., ухудшились, и было возможно расторжение брака. У Чёрной Н.С. ухудшилось состояние здоровья – было подозрение на онкологическое образование, в связи с чем, она была очень расстроена и обращалась в различные медицинские учреждения. Кроме того, в связи с неблагополучным материальным положением, Чёрная Н.С. обращалась в суд с иском о взыскании с Чёрного А.М. алиментов на содержание их несовершеннолетних детей, что свидетельствует о том, что Чёрная Н.С. не могла заключить Соглашение на безвозмездной основе. Согласно брачного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чёрным А.М. и Чёрной Н.С., все имеющееся у них имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, т.е. по ? доли у каждого соответственно.

       Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация города ФИО3.

       Истец Чёрный А.М. и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования по исковому заявлению Чёрного А.М. по изложенным в нем основаниям, возражали против удовлетворения исковых требований по встречному иску ФИО2 по основаниям, изложенным в письменных пояснениях

      Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по встречному иску ФИО9 по изложенным в нем основаниям, и возражали против удовлетворения исковых требований Чёрного А.М..

       Третье лицо ООО «СЗ «ДК «СКГ» при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства не просила, предоставило письменные пояснения.

       Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, Администрация г. ФИО3 Республики ФИО3 при надлежащем извещении представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

       Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

         В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

       С учетом того, что неявившиеся ФИО1 процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что ФИО1 процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ФИО1 процесса.

       Суд, выслушав явившихся ФИО1 процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

       Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ««Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа» (Застройщик) (далее – ООО «СЗ «ДК «СКГ») и Чёрной Н.С. (ФИО1 1), Чёрным А.М. (ФИО1 2), в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 214-ФЗ) был заключен ФИО1 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ФИО1) (т.1 л.д.16-26,215-238).

      Согласно п. 2.1 ФИО1, в соответствии положениями настоящего ФИО1 Застройщик обязуется своими илами и/или с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего ФИО1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего ФИО1, передает объект долевого строительства ФИО1, а ФИО1 обязуется уплатить денежные средства в размере, определенном разделом 4 настоящего ФИО1, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего ФИО1, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего ФИО1.

       Согласно п. 2.1.2 ФИО1, объектом долевого строительства, подлежащим передаче ФИО1 после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, является объект долевого строительства по <адрес> <адрес>, г. ФИО3, ФИО3, 2 этап строительства, спальные корпуса, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий характеристики: назначение – нежилое, строительный №, площадь (с учетом лоджий) – 27,84 кв.м.

       В соответствии с п. 4.2 ФИО1, цена ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей.

       Согласно п. 6.1 ФИО1, срок передачи объекта долевого строительства ФИО1 долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно п. 10.1 ФИО1, уступка ФИО1 права требования третьему лицу по настоящему ФИО1 на основании п. 1 ст. 382 ГК РФ допускается после уплаты им цены ФИО1 в полном объеме или одновременно с переводом ФИО1 долга по настоящему ФИО1 на другое лицо на основании п. 1 с. 391 ГК РФ при условии предварительного письменного согласования такой уступки Застройщиком, а также уплаты Застройщику комиссии в размере 1,5 (одна целая пять десятых) проценты от цены ФИО1, в счет компенсации организационных расходов в связи с переменной лиц в ФИО1.

       Согласно п. 10.2 ФИО1, запрещается сторонам осуществлять уступку права требования по ФИО1 без согласия Застройщика.

       Указанный ФИО1 был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Чёрной Н.С. и Чёрным А.М. было заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по ФИО1 №К№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. По условиям заключенного соглашения Чёрная (цедент) уступает Чёрному А.М. (цессионарию) право требования от Застройщика вышеуказанного объекта долевого строительства по ФИО1 № ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СЗ «ДК «СКГ» и Чёрным А.М., Чёрной Н.С., зарегистрированному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 13,14, т.2 л.д.198-200).

       В соответствии с п. 5 Соглашения уступка права требования является безвозмездной.

        Согласно п. 11 Соглашения, в течение 10 дней с даты подписания настоящего соглашения, стороны обязуются обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для его регистрации.

        Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

       В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

       В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

       В соответствии с частями 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении ФИО1, условия ФИО1 определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

       Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ ФИО1 должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

       В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или ФИО1.

         В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

        Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

        Согласно статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и ФИО1 между ними, на основании которого производится уступка.

       Требование переходит к цессионарию в момент заключения ФИО1, на основании которого производится уступка, если законом или ФИО1 не предусмотрено иное.

       Если иное не предусмотрено ФИО1, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

       Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка ФИО1 долевого строительства прав требований по ФИО1 допускается только после уплаты им цены ФИО1 или одновременно с переводом долга на нового ФИО1 долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка ФИО1 долевого строительства прав требований по ФИО1 допускается с момента государственной регистрации ФИО1 до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (ФИО1) об уступке прав требований по ФИО1 заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Уплата цены уступки прав требований по ФИО1 производится после государственной регистрации соглашения (ФИО1) об уступке прав требований по ФИО1 в случае, если цедентом по соглашению (ФИО1) об уступке прав требований по ФИО1 является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (ФИО1) об уступке прав требований по ФИО1, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по ФИО1 в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФИО1 уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит

Статьей 17 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что ФИО1 участия в долевом строительстве и соглашение (ФИО1), на основании которого производится уступка прав требований ФИО1 долевого строительства по ФИО1 участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

       В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в ФИО1 на основании сделки" указано, что если уведомление об уступке направлено должнику первоначальным кредитором, то по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 385, пункта 1 статьи 312 ГК РФ исполнение, совершенное должником в пользу указанного в уведомлении нового кредитора, по общему правилу, считается предоставленным надлежащему лицу, в том числе в случае недействительности ФИО1, на основании которого должна была производиться уступка.

       Если уведомление об уступке направлено должнику новым кредитором, то должник согласно абзацу второму пункта 1 статьи 385 ГК РФ вправе не исполнять ему ФИО1 до получения подтверждения от первоначального кредитора. При непредставлении такого подтверждения в течение разумного срока должник вправе исполнить ФИО1 первоначальному кредитору. При получении уведомления, направленного новым кредитором, об одном или о нескольких последующих переходах требования должник вправе потребовать представления доказательств наличия волеизъявлений каждого предыдущего кредитора на переход требования.

        Исходя из разъяснений в п. 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в ФИО1 на основании сделки", по смыслу статьи 385 ГК РФ уведомление о переходе права должно содержать сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав. Если указанных в уведомлении сведений недостаточно для совершения должником исполнения новому кредитору, должник, по общему правилу, вправе исполнить ФИО1 первоначальному кредитору или приостановить исполнение и потребовать представления соответствующих сведений от первоначального кредитора.

       Сообщение о заключении ФИО1, на основании которого уступка требования будет производиться после наступления определенного срока или условия, не может считаться надлежащим уведомлением для целей применения статьи 386 ГК РФ. Вместе с тем должник не вправе в дальнейшем ссылаться на отсутствие уведомления, если из содержания представленного сообщения он с очевидностью мог определить момент перехода права.

       Исходя из вышеприведенных правовых норм и разъяснений, уступка ФИО1 долевого строительства прав требований по ФИО1 допускается только после уплаты им цены ФИО1 или одновременно с переводом долга на нового ФИО1 долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

       Право (требование), принадлежащее на основании ФИО1 кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

       Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или ФИО1 (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № ФИО1 долевого строительства после уплаты им цены ФИО1 вправе без согласия застройщика уступить права по ФИО1 участия в долевом строительстве третьим лицам.

        Если ФИО1 не уплатил цену ФИО1, то он вправе уступить права по ФИО1 участия в долевом строительстве третьим лицам одновременно с переводом долга на нового ФИО1 долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, и с получением соответствующего согласия застройщика. Такой вывод следует из совокупности норм п. 2 ст. 391 ГК РФ, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

ФИО1 уступки права требования считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО1. К ним относятся условия о предмете ФИО1, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для ФИО1 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49).

         Существенными условиями являются сведения об ФИО1, из которого вытекает право требования (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

         Поскольку право требования вытекает из ФИО1 участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного ФИО1 (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в ФИО1 уступки.

         В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

         Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

         Согласно статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

        Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

        Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

        Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

       Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

      Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

         В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

       В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

       В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

       Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        Согласно материалам дела, ФИО1 долевого строительства, согласно п. 4.3.2 ФИО1, являются Чёрная Н.С., Чёрный А.М..

ФИО1 по оплате цены ФИО1 исполнены Чёрным А.М., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, и платежным поучением № на сумму <данные изъяты> рублей, т.е. на общую сумму <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.27 т.2 л.д.201,202).

       При этом, согласно брачного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чёрным А.М. и Чёрной Н.С., все имеющееся у них имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, т.е. по ? доли у каждого соответственно (т.2 л.д.68-70).

        Таким образом, Чёрным А.М. предоставлены доказательства того, что непосредственно им исполнены ФИО1 по оплате ФИО1, в том числе Чёрным А.М. оплачена ? цены ФИО1, обязанность по оплате которой, согласно ФИО1, была возложена на ФИО13 (Чёрную) Н.С..

       Согласно справки об исполнении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО СЗ «ДК «СКГ», и пояснений ООО СЗ «ДК «СКГ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «ДК «СКГ», являющееся застройщиком по ФИО1 участия в долевом строительстве №К№ от ДД.ММ.ГГГГ, не возражало против уступки требования по указанному ФИО1 от Чёрной Н.С. к Чёрному А.М. на основании заключенного между указанными физическими лицами Соглашения. При этом, Застройщик подтвердил отсутствие задолженности Чёрной Н.С. перед ним по оплате указанного ФИО1 (т.1 л.д.15, т.2 л.д.195-204).

      С учетом установленных судом обстоятельств, необходимые условия для заключения и государственной регистрации Соглашения об уступке права требования (цессии) по ФИО1 №К№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чёрной Н.С. (Цедент) и Чёрным А.М. (Цессионарий), сторонами данного Соглашения были выполнены, представлена справка о полной уплате цены ФИО1 участия в долевом строительстве застройщику ООО «СЗ «ДК «СКГ ", при этом справка об уплате цены ФИО1 участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения уплаты цены ФИО1. В связи с чем, судом данная справка принята в качестве доказательства по делу.

        Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив наличие полной оплаты по ФИО1 участия в долевом строительстве №К-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличие согласия Застройщика на уступку права требования, предусмотренного ФИО1 участия в долевом строительстве, отсутствие доказательств того, что Соглашение об уступке права требования (цессии) по ФИО1 №К-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Чёрной Н.С. (Цедент) и Чёрным А.М. (Цессионарий), повлекло неблагоприятные последствия для ФИО13 (Чёрной) Н.С. и того, что последняя была вынуждена его заключить, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания недействительным указанного Соглашения и, соответственно, для применения последствий недействительности сделки. Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска ФИО13 (Чёрной) Н.С..

        Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация соглашения (ФИО1), на основании которого производится уступка прав требований ФИО1 долевого строительства по ФИО1 участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон ФИО1 о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации ФИО1 об уступке прав требований по ФИО1 участия в долевом строительстве также необходимы: 1) ФИО1 об уступке прав требований по ФИО1 участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены ФИО1 участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной ФИО1 участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        Учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы Соглашения об уступке права требования (цессии) по ФИО1 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чёрной Н.С. (Цедент) и Чёрным А.М. (Цессионарий), всех существенных условий при его заключении, которые необходимы для государственной регистрации данного Соглашения, а также длительный срок, в течение которого ответчик ФИО2 не исполняет свои ФИО1 для регистрации Соглашения, а также того, что при рассмотрении настоящего гражданского дела ФИО2 оспаривала данное Соглашение, суд полагает, что ответчик ФИО2 необоснованно уклоняется от государственной регистрации указанного Соглашения.

Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что гражданские права истца Чёрного А.М. подлежат защите путем осуществления государственной регистрации перехода права требования к застройщику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа» (№) передачи объекта долевого строительства по <адрес> в пгт.Коктебель, г.ФИО3, Республики ФИО3, 2 этап строительства, спальные корпуса, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, основные характеристики: назначение – нежилое, секция/блок – 6, этаж – 2, строительный №, количество частей 3, площадь (с учетом лоджии) – 27,84 кв.м, от ФИО13 (Чёрной) ФИО5 по ФИО1 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к Чёрному ФИО4, по соглашению об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по ФИО1 участия в долевом строительстве №К-218 от ДД.ММ.ГГГГ.

        В связи с изложенным, исковые требования Чёрного А.М. подлежат удовлетворению.

       Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                                                РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО22 ФИО4 к ФИО2 о регистрации перехода права требования по ФИО1 участия в долевом строительстве – удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию перехода права требования к застройщику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелоперская компания «Столичная коммерческая группа» (№) передачи объекта долевого строительства по <адрес> <адрес> ФИО3, 2 этап строительства, спальные корпуса, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, основные характеристики: назначение – нежилое, секция/блок – 6, этаж – 2, строительный №, количество частей 3, площадь (с учетом лоджии) – 27,84 кв.м, от ФИО13 (Чёрной) ФИО5 по ФИО1 участия в долевом строительстве №К№ от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО24 ФИО4, по соглашению об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по ФИО1 участия в долевом строительстве №К-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

        В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО23 ФИО4 о признании недействительным соглашения об уступке права требования по ФИО1 участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности сделки, отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Председательствующий судья:                           Быстрякова Д.С.