Решение от 18.10.2021 по делу № 2-3162/2021 от 23.07.2021

Дело №2-3162/2021

50RS0005-01-2021-005616-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года                                                                             г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Немцевой Е.Н., при секретаре судебного заседания Реснянской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к Быкову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

при участии представителя истца Администрации Дмитровского городского округа Московской области Поповой ФИО8,

установил:

       Истец Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Быкову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расторжении договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что по договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с К№, общей площадью 136 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения сооружений промышленности. По условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик условия договора аренды нарушил, имеет задолженность по арендной плате с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца о погашении задолженности по договору аренды ответчиком не удовлетворена, задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, а также представила карточку лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Быков Д.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика (по месту регистрации), о причинах неявки ответчик суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

3-е лицо – комитет по управлению имуществом Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (арендодатель) и Быковым Д.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-д (л.д.9-12). В соответствии с договором аренды, арендодатель предоставил арендатору Быкову Д.В. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 136 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, для размещения сооружений промышленности.

Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2.4 Договора, по истечении срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.5. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п.п.4.4.4 арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

    В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условия договора аренды земельного участка ответчик Быков Д.В. нарушил, своевременно арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Доказательств обратного ответчик Быков Д.В. суду не представил.

В связи с этим, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика ФИО4 претензию о погашении задолженности по арендной плате и неустойке в установленный истцом срок (л.д.15).

Одновременно с этим, истец в соответствии со ст.ст.452, 619 ГК РФ предложил ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.15).

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного ответчик ФИО4 суду не предоставил.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, п.п.6.2.1. договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик Быков Д.В. нарушил условия договора аренды земельного участка, в установленный договором срок арендную плату не вносит, факт не внесения ответчиком арендной платы по истечении установленного договором срока платежа ответчиком не опровергнут.

    Данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика Быкова Д.В. в пользу истца Администрации Дмитровского городского округа Московской области задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, согласно расчета отраженного в карточке лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по учету арендных платежей Быкова Д.В.

Кроме этого, подлежат удовлетворению исковые требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, не внесением арендной платы более двух раз подряд, при этом, о намерении истца расторгнуть договор аренды с ответчиком, последний истцом был уведомлен, однако в установленный истцом срок задолженность по арендной плате не погасил, в добровольном порядке договор аренды не расторгнут, претензия истца оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

При подаче в суд с иска истцом государственная пошлина не оплачивалась в силу закона.

К взысканию с ответчика в пользу истца подлежит денежная сумма в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>), госпошлина от этой суммы составляет <данные изъяты>. Данный размер госпошлины надлежит взыскать с ответчика в доход государства.

            Руководствуясь ст. ст. 193,199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 543 ░░░░░ 85 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

       ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░10.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 420 ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

       ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░