Решение по делу № 2-4077/2023 от 28.07.2023

Дело №2-4077/2023(24RS0040-01-2023-003581-37)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Норильск Красноярского края                         

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                 Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                     Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Жуковой В.А., представителя ответчика Гордеевой Н.В. – Газимовой Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к Гордеевой Н.В,, Джикаеву А.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск. Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Гордеевой Н.В,, ДД.ММ.ГГГГ.р. и Джикаеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., о чем в реестре прав на недвижимое имущество внесены соответствующие записи.

Согласно заключению межведомственной комиссии по вопросам при признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории МО г.Норильск от 16.12.2020г.№ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес собственников спорного жилого помещения было направлено уведомление от 06.05.2022г. № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 10.07.2023г. ответчик Гордеева Н.В. ознакомлена с соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выразила согласие с произведенной оценкой жилого помещения №, но в связи с отсутствием второго собственника подписать соглашение не представляется возможным. Согласно отчету независимого профессионального оценщика ООО «<данные изъяты>» от 26.06.2023г. № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 1975903,50 рублей. В связи с чем, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у собственников Гордеевой Н.В. и Джикаева А.В. путем выкупа и выплаты возмещения в размере по 987951,75 рублей каждому собственнику, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск.

В судебное заседание представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Надин Н.Н., действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик Гордеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть в её отсутствие с участием представителя по доверенности Газимовой Ю.А.

Представитель ответчика Гордеевой Н.В. – Газимова Ю.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что Гордеева Н.В. с оценкой выкупаемого у неё жилого помещения ознакомлена и согласна. Не возражает относительно изъятия путем выкупа спорного жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности с бывшим супругом Джикаевым А.В., который выехал в Республику Северная Осетия – Алания.

Ответчик Джикаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя ответчика, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности с 20.01.2011г. Джикаевой (до брака – Гордеевой) Н.В,, ДД.ММ.ГГГГ.р. и Джикаеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.06.2023г.

Согласно свидетельства о расторжении брака № от 05.07.2011г. брак между Джикаевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. и Джикаевой Н.В,, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекращен 05.07.2011г. на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от 31.05.2011г.

Согласно ст.39 ГК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Распоряжением Администрации города Норильска № от 15.01.2021 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 №, жилой дом №<адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам.

06.05.2022г. в адрес собственников Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска было направлено уведомление о необходимости подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором указывалось выбрать один из способов изъятия недвижимости: предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения либо предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение ( по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

10.07.2023г. ответчик Гордеева Н.В. ознакомлена с соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выразила согласие с произведенной оценкой жилого помещения №. Управлением был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое до настоящего времени ответчиками не подписано. В связи с отсутствием второго собственника подписать соглашение не представляется возможным.

Согласно отчету независимого профессионального оценщика ООО «<данные изъяты>» от 26.06.2023г. № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 1975903,50 рублей.В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у собственников Гордеевой Н.В. и Джикаева А.В. путем выкупа и выплаты возмещения в размере по 987 951,75 рублей каждому собственнику.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03. 2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции ( Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение: <адрес> от Гордеевой Н.В. и Джикаева А.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Гордеевой Н.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, с Джикаева А.В. – 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Гордеевой Н.В,, <данные изъяты> Джикаева А.В., <данные изъяты> путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере по 987951,75 рублей каждому.

Прекратить право общей совместной собственности Гордеевой Н.В,, <данные изъяты> Джикаева А.В., <данные изъяты> на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Норильск.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с Гордеевой Н.В. в размере 300 рублей, с Джикаева А.В. – 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 20.09.2023г.