Решение по делу № 2-867/2019 от 13.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года                                                                                  город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при секретаре Горшковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бессонова Е.А. к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж,

установил:

Бессонов Е.А. обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж №, площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Зареченского районного Совета народных депутатов г. Тула № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено занять земельный участок в АК № 10 <адрес> для размещения гаража, в связи с чем на вышеуказанном земельном участке им был возведен гараж, который он использует по назначению до настоящего времени. Также указывает, что является членом АК № 10 и в полном объеме осуществил выплату пая, однако реализовать свое право на получение указанного гаража в собственность во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку при обращении в Управление Росреестра по Тульской области с предоставлением оригинала справки о полной выплате пая, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации права. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Определениями суда от 16.07.2019, 13.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Денисова Е.В., Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Грачикова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, в котором также указала, что просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Хрынина Т.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования просила разрешить на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Бессонов Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Кроме того пояснил, что настаивает на признании права собственности именно на гараж под номером № в автокооперативе №10. Помимо изложенного не отрицал того факта, что нумерация гаражей, в том числе и его гаража, неоднократно менялась. Также пояснил, что пользуется своим гаражом до настоящего времени, никто ему в этом не препятствует. Ключ от гаража находится у него.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, автокооператива №10 в лице председателя Веренева В.П. в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда. Кроме того пояснил, что Бессонов Е.А. действительно является членом АК № и полностью выплатил пай, о чем последнему была выдана справка. Также указал, что за период существования автокооператива нумерация гаражей несколько раз менялась. В ДД.ММ.ГГГГ году им выдавалась справка о полной выплате пая ФИО1 на гараж под номером №, поскольку на момент ее выдачи принадлежащий последнему гараж имел №. На основании указанной справки было оформлено право собственности на данный гараж. В связи с необходимостью проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ нумерация вновь изменилась, в связи с чем произошли накладки в номерах нескольких гаражей, в том числе истца. Когда выдавалась справка о полной выплате пая Бессонову Е.А., у него не было старых списков, поэтому в справке, выданной истцу, им ошибочно был указан №. В настоящее время данная ошибка устранена и в списки внесены сведения о номере гаража Бессонов Е.А. №. При этом последнему предлагалось получить справку о полной выплате пая на его (Бессонова Е.А.) гараж под номером №. Никаких препятствий в оформлении указанного гаража в собственность истца не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Денисова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку принадлежащий ей на праве собственности гараж №, в АК № 10 был получен в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от отца ФИО1, который также являлся членом вышеуказанного кооператива и оформил указанный гараж в собственность на основании справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Об изменении нумерации гаражей какая-либо информация у нее отсутствует. На гараж истца она не претендует. Кроме того не отрицала того факта, что принадлежащий ей гараж и гараж истца являются различными объектами недвижимого имущества.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом по общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, указанные выше лица полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект с момента внесения данного паевого взноса.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением исполкома Зареченского районного совета народных депутатов г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ Бессонову Е.А. был выделен земельный участок № в автокооперативе № 10 <адрес> для размещения металлического гаража.

Постановлением Главы администрации города Тулы № 2384 от 27.06.2007 «О предоставлении Потребительскому кооперативу «Автокооператив № 10» в аренду земельного участка, расположенного в <адрес>, для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» был утвержден проект границ земельного участка, площадью 26618 кв.м., а также был предоставлен вышеприведенный земельный участок в аренду для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса.

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Потребительским кооперативом «Автокооператив № 10» был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 26618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>).

Как следует из копии справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АК № 10, Бессонов Е.А. является членом гаражного автомобильного кооператива № 10 Зареченского района г.Тулы, находящегося по адресу: <адрес>, паевой взнос последним выплачен полностью за гараж №.

Из технического плана здания следует, что расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив №, объект учета представляет собой гараж, площадью 16,6 кв.м., количество этажей 1, год строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того из членской книжки члена кооператива индивидуальных гаражей №10 Зареченского района г.Тулы Бессонова Е.А. усматривается, что его гараж имел различную нумерацию, в том числе: №, №, №.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Установленные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что истец возвел гараж не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива на основании решения исполкома Зареченского райсовета народных депутатов г. Тулы об отводе ему земельного участка с указанной целью.

При обращении в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на гараж и постановке его на государственный кадастровый учет, было получено уведомление о приостановлении регистрации, а затем отказ, мотивированные тем, что указанный объект является самовольной постройкой и ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вместе с тем из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года является Денисова Е.В.

Как усматривается из материалов регистрационного дела на спорный объект недвижимого имущества, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая выданной АК № 10, согласно которой ФИО1 является членом гаражного автокооператива № 10 <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ за гараж №, за последним было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж.

Исходя из изложенного ФИО1 оформил в установленном законом порядке право собственности на спорное недвижимое имущество, а представленные им документы прошли предусмотренную законодательством правовую экспертизу и проверку законности сделки, в связи с чем оснований сомневаться в законности государственной регистрации права последнего на вышеуказанный гараж под № не имеется, а кроме того в ходе рассмотрения настоящего дела данное право никем из сторон не оспаривалось.

На основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в собственность дочери Денисовой Е.В., принадлежащий ему гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом поскольку вышеуказанная сделка, представленные ФИО1, ФИО5 документы прошли порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе правовую экспертизу и проверку законности сделки, предусмотренные положениями ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент ее совершения, в связи с чем правовые основания возникновения права собственности у ФИО5 на спорный объект недвижимости у суда не вызывают сомнений.

Помимо изложенного из представленных суду документов следует, что принадлежащий на праве собственности ФИО5 гараж, площадью 16,5 кв.м., построен в 1981 году, а принадлежащий истцу гараж, площадью 16,6 кв.м., построен в 1980 году, что подтверждает тот факт, что это два различных объекта недвижимости.

Таким образом в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие двух различных объектов недвижимого имущества в автокооперативе №: гаража №, принадлежащего ФИО5 и гаража №, принадлежащего Бессонову Е.А., в связи с чем представленная последним справка о полной выплате пая на гараж № в данном случае не является основанием для признания за истцом права собственности именно на гараж под №, поскольку фактически тот пользуется и распоряжается на праве собственности гаражом под №. Доказательств обратного стороной истца в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что истребуемый истцом объект недвижимости, а именно гараж №, принадлежит на праве собственности Денисовой Е.В., право которой зарегистрировано в установленном законом порядке, суд не находит оснований для удовлетворения требований Бессонова Е.А., поскольку последним каких-либо допустимых и относимых доказательств возникновения у него соответствующего права на спорный объект недвижимости не представлено, а требований о признании права собственности на гараж № истцом не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бессонова Е.А. к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2019 года.

Председательствующий