Решение от 14.10.2020 по делу № 8Г-15528/2020 [88-15257/2020] от 18.08.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-15257/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                           14 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего:                        Стешовиковой И.Г.,

судей:                                          Рогачевой В.В. и Смирновой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Балякиной Инессы Федоровны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02 июля 2020 года по делу №2-10/2020 по иску Златоуст Людмилы Ивановны и Беляевой Елены Геннадьевны к Балякиной Инессе Федоровне об обязании произвести демонтаж конструкции короба-вывески «Цветы», провести ремонт поврежденного слоя утепления фасада дома и козырька над входом в подъезд.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Златоуст Л.И. и Беляева Е.Г. обратились в суд с иском к Балякиной И.Ф. об обязании произвести демонтаж трех кондиционеров, установленных на фасаде <адрес> в <адрес>, демонтаж конструкции короба-вывески «Цветы» на козырьке данного дома, восстановить отделку стен в местах установки кондиционеров и короба-вывески и провести частичный ремонт козырька над входом в подъезд № данного дома.

В обоснование своих требований истицы указали, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Собственник нежилого помещения данного дома ФИО3, действуя без разрешения уполномоченного органа местного самоуправления и в отсутствие согласия собственников помещений дома, установила на фасаде дома, являющимся общим имуществом собственников, три кондиционера, один из которых размещен над козырьком подъезда № 1 и два - под окнами жильцов второго этажа, а также установила короб-вывеску «Цветы» над входом в принадлежащее ей помещение. В ночное время при работе кондиционеров издается гул, который вызывает дискомфорт и мешает отдыху. Из кондиционера, установленного над козырьком первого подъезда, течет вода, что привело к частичному разрушению данного козырька. Короб-вывеска «Цветы» установлен под окном квартиры №3, принадлежащей Златоуст Л.И., закрыт металлическим листом, в связи с чем во время дождя издается сильный шум, от брызг дождевой воды окно постоянно загрязняется, при солнечной погоде металлический лист нагревается, из-за чего невозможно открыть окно для проветривания, что создает явные неудобства для проживания в квартире и приводит к ухудшению состояния здоровья Златоуст Л.И. На требования администрации МО «Черняховский городской округ» и ООО УК «Наш дом» об устранении причин дискомфорта для проживания жильцов Балякина И.Ф. не реагирует.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела в суде Балякина И.Ф. добровольно демонтировала кондиционеры и произвела работы по восстановлению фасадных стен многоквартирного дома, истицы уточнили свои требования и в окончательной редакции искового заявления просили обязать ответчицу за свой счет провести демонтаж конструкции короба-вывески «Цветы», установленной на бетонном козырьке, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, произвести ремонт поврежденного слоя утепления фасада, а именно: устранить образовавшиеся отверстия в местах крепления кондиционеров и конструкции короба-вывески, согласовав восстановительно-ремонтные работы с ООО УК «Наш дом», а также провести частичный ремонт козырька над входом в подъезд № 1 дома.

Решением Черняховского городского суда Калининградской области от 10 марта 2020 года в удовлетворении иска Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. к Балякиной И.Ф. о понуждении к демонтажу короба-вывески «Цветы», установленного на козырьке, примыкающем к боковой фасадной стене многоквартирного жилого дома №1 по ул.Калининградской в г.Черняховске, о понуждении к производству работ по восстановлению фасадных стен многоквартирного жилого дома в виде устранения образовавшихся отверстий в местах крепления кондиционеров и о понуждении к производству работ по ремонту козырька, расположенного над входом в подъезд №1 многоквартирного жилого дома, отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02 июля 2020 года решение Черняховского городского суда Калининградской области от 10 марта 2020 года в части отказа в удовлетворении иска Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г. к Балякиной И.Ф. о демонтаже конструкции короба-вывески и ремонте стены в месте её установки отменено.

В данной части по делу принято новое решение, которым Балякина И.Ф. обязана демонтировать конструкцию короба-вывески «Цветы», установленную на фасаде многоквартирного жилого дома №1 по ул. Калининградской в г. Черняховске, и произвести ремонт стены данного дома в месте крепления указанного короба-вывески.

В остальной части решение Черняховского городского суда Калининградской области от 10 марта 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной 04 августа 2020 года и поступившей в Третий кассационный суд общей юрисдикции 18 августа 2020 года, ответчик Балякина И.Ф. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02 июля 2020 года с оставлением в силе решения Черняховского городского суда Калининградской области от 10 марта 2020 года.

В обоснование своей жалобы ответчица указала, что установленная ею вывеска с наименованием реализуемого товара – «Цветы», не может быть отнесена к рекламе, так как на ней нет указания на конкретный вид реализуемых цветов, не указана их стоимость и тому подобная информация. Функциональная нагрузка данной вывески – уведомление потребителей о реализуемом товаре, в связи с чем предусмотренного ст.44 ЖК РФ согласия собственников на её размещение не требовалось.

В возражениях на кассационную жалобу истицы Златоуст Л.И. и Беляева Е.Г. просят оставить обжалуемое судебное постановление без изменения.

Дело рассмотрено судом кассационной инстанции в отсутствие истиц Златоуст Л.И. и Беляевой Е.Г., ответчицы Балякиной И.Ф., третьего лица ИП Щербаковой Е.Н., представителей ФИО4 лиц администрации МО «Черняховский городской округ» и ООО «УК «Наш дом», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для её удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание апелляционного определения и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами установлено, что строение по адресу: г. Черняховск, ул. Калининградская, д.1, представляет собой четырехэтажный двухподъездный многоквартирный жилой дом, состоящий из 30-ти квартир и нежилого помещения на первом этаже, используемого в качестве магазина.

Златоуст Л.И. на основании договора купли-продажи от 28.05.2013 является собственником квартиры №3 в указанном доме, расположенной на втором этаже, Беляева Е.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2010 является собственником квартиры №13 в данном доме, расположенной на четвертом этаже. Кроме того, Беляева Е.Г. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.05.2019 является председателем совета многоквартирного дома и наделена полномочиями, установленными ч.8 ст.161.1 ЖК РФ.

Балякина И.Ф. на основании договора купли-продажи от 22.10.2004 является собственником расположенного на первом этаже дома, под квартирой Златоуст Л.И., нежилого помещения площадью 74,3 кв.м. Часть данного нежилого помещения площадью 15 кв.м. передана Балякиной И.Ф. в аренду ИП Щербаковой Е.Н. по договору от 01.04.2015 для использования в целях осуществления розничной торговли цветами.

На фасаде указанного многоквартирного жилого дома ответчицей Балякиной И.Ф. были устано░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░░░░ 4900x1040 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.11, 290, 304 ░░ ░░, ░░.░░.36, 44 ░░ ░░, ░░ ░░ 13.03.2006 №38-░░ «░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ № 1 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░. 3 ░ 19 ░░ «░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 1 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» №161 ░░ 30.01.2020 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░.░░.67 ░ 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.1 ░░.379.6 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.379.7 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390-390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░