Решение по делу № 2-939/2018 от 09.08.2018

     Дело № 2-939-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                                            21 августа 2018 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Хабаргиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурковой Н.Г. к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Буркова Н.Г. обратилась с иском в суд, указывая, что является членом СНТ «Восход» и собственником 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 03-АА № от 28.08.2012 года. Площадь фактически используемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., участок огорожен, споры по границам с соседями отсутствуют, выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не ущемляет права других собственников, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и соответствует местоположению земельного участка в плане-схеме сада СНТ «Восход». С целью выдела земельного участка из общей собственности и уточнения его границ произведено межевание, составлен межевой план земельного участка в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить ей в натуре 1/921 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также прекратить право общей долевой собственности в виде 1/921 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Истица Буркова Н.Г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель СНТ «Восход» Бирюкова Е.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требования Бурковой Н.Г. не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Галсанова Т.Д. в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, против иска не возражала.

Свидетель Космач А.В. суду пояснил, что им как кадастровым инженером произведены кадастровые работы, подготовлен межевой план выделяемого земельного участка, площадь используемого Бурковой в границах СНТ «Восход» земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., участок расположен на ул. №, присвоен №. Извещение о необходимости согласования проекта межевого плана данного земельного участка опубликовано в газете «Бурятия» № (5427) от 28.07.2017 года. Возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка не поступало, проведена процедура по уведомлению участников долевой собственности о намерении выдела земельной доли, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельной доли определены и не оспорены в установленном порядке.

Выслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2012 года Буркова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/921 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: <адрес>, СНТ «Восход», на основании постановления администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия «О предоставлении коллективе СНТ «Восход» земельного участка в общую долевую собственность» № 983 от 28.12.2005 года.

Кадастровым инженером Космач А.В. ООО «Интерра» по заказу Бурковой Н.Г. 30.06.2017 года подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (с погрешностью 14 кв.м), по адресу: <адрес> путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>,обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что в границах земельного участка :ЗУ1 объекты капитального строительства не зарегистрированы, правила застройки и землепользования в МОСП «Дабатуйское» утверждены, границы СНТ «Восход» сложились на местности более 15 лет, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования «Заиграевский район» № 983 от 28.12.2015 года с учетом ранее принятых постановлений Совета Министров Бурятской АССР № 206 от 15.05.1978 года, № 101 от 16.04.1985 года о выделении саду земель. Протоколом общего собрания от 15.12.2015 года принято решение о выделении земельного участка № в частную собственность. Доступ к образуемому участку обеспечен через участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из протокола № 5 от 15.12.2015 года СНТ «Восход» принято решение о выделении и утверждении закрепления индивидуальных участков из земельного участка с № согласно приложению к протоколу, из содержания которого следует, что Бурковой Н.Г. выделен и закреплен земельный участок № по улице №.

В газете «Бурятия» от 28.07.2017 года № 81(5427) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/921 доля земельного участка с кадастровым номерам №, принадлежащая Бурковой Н.Г., находящаяся по адресу: <адрес> Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Восход».

Согласно заключению председателя правления СНТ «Восход» Буркова А.Ю. от 26.08.2017 года Буркова Н.Г. является членом СНТ, за ней закреплен участок № по улице №. Правление СНТ не возражает в приватизации земельного участка.

Согласно справке СНТ «Восход» от 29.08.2018 года следует, что возражений по выделу доли земельного участка СНТ «Восход», ул.14, уч.9, в связи с опубликованием извещения в газете от членов СНТ не поступало.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Таким образом, в суде установлено, что Буркова Н.Г. владеет на праве собственности 1/921 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре ею выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану, границы земельного участка закреплены на местности, что подтверждается картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бурковой Н.Г. к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», 1/921 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Бурковой Н.Г., в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Бурковой Н.Г. на 1/921 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №4, по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                                            подпись                                      В.В. Трофимова

    Копия верна. Судья                                                             В.В. Трофимова