Решение по делу № 8Г-23032/2021 [88-1376/2022 - (88-29783/2021)] от 17.08.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                   Дело № 88-29783/2021

                                                                        № дела суда 1-й инстанции 2-358/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                    27 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой О.Н.,

судей Харитонова А.С. и Яковлева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя ФИО7 - ФИО1 на решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 июня 2021 года, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой и признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Ивановой О.Н., выслушав представителя ФИО2 и ФИО18- ФИО12, ФИО7 и его представителя - ФИО1, лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия

Установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в 2017 году его знакомый ФИО3 предложил ему приобрести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>принадлежащий его брату ФИО8 за 500 000 рублей в рассрочку. Однако оформить на свое имя участок он не мог, так как не имел Российского гражданства, при этом договорились, что участок будет оформлен на любого гражданина РФ, а после получения гражданства, переоформлен на его имя. Он обратился к своему знакомому ФИО13, который предложил оформить земельный участок на его подчиненного ФИО7 22 ноября 2017 года был подписан договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО7 Переговоры о приобретении участка вели в присутствии супруги ФИО18, которая перечисляла часть оплаты денежных средств на имя родственницы продавца ФИО4. Все суммы выплачивались не продавцу, а ФИО3, при этом он вместе с продавцом заявляли, что действовали согласованно, претензий не было. После оформления земельного участка на имя ФИО7 он начал осваивать его, выполнил значительную часть работ, заключил необходимые договоры для строительства, подключения коммуникаций. Общая сумма понесенных затрат составила 500 000 рублей. Все затраты истец нес за свой счет и от своего имени. Считает, что заключенная сделка является ничтожной сделкой, просит прекратить право собственности ФИО7 и признать право собственности на спорный земельный участок за ним. В дальнейшем исковые требования были уточнены с учетом того, что истец в период рассмотрения спора приобрел гражданство РФ. Также ссылаясь на опечатки, допущенные в исковом заявлении, указанные в тексте - «ФИО4» читать как «ФИО5.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 марта 2021 года исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Признана недействительной (ничтожной) сделка купли-продажи земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь - 875 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0205005:484, расположенного по адресу:

РФ, <адрес>, совершенная в форме договора купли-продажи земельного участка от 22 ноября 2017 года между ФИО7 и ФИО6.

Прекращено право собственности ФИО7 на вышеуказанный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 июня 2021 года решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 марта 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7 - без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель ФИО7 просит отменить решение Хостинского районного суда города Сочи от 03 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 июня 2021 года в виду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

        В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены обжалуемых судебных постановлений, по результатам изучения доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, имеются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО7(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 857 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205005:484, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства (т. 1 л.д. 13-14, 105-106).

        Из содержания п. 2.1., 2.2. договора, следует, что указанный земельный участок стороны оценивают в 500 000 рублей. Покупатель купил у продавца земельный участок за 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

       Согласно п. 3.1. договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в уполномоченных регистрирующих органах.

        В п. 4.5. договора указано, что во исполнение ст. 556 ГК РФ, продавец передал земельный участок, а покупатель принял и оплатил. Настоящий пункт договора имеет силу акта приёма-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания договора, обязательства сторон считаются исполненными.

        Согласно данным регистрационного дела вышеуказанный договор представлен сторонами для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к продавцу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в день его подписания 22 ноября 2017 года (т. 1 л.д. 107-110).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на ФИО7, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись (т.1 л.д. 15-18, 68-74).

        В регистрационном деле имеется согласие ФИО14, супруги ответчика ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 103). Также имеется согласие ФИО15, выданное супругу ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на продажу указанного земельного участка (т. 1 л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ, спустя 5 месяцев после приобретения спорного земельного участка, ФИО7 выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО2 с правом быть представителем и вести его дела в различных учреждениях, организациях по вопросам получения разрешения на строительство, ведение строительства, с правом реконструкции, ввода в эксплуатацию любых объектов недвижимого имущества, в том числе объекте капитального строительства на земельном участке, находящемся по адресу: РФ, <адрес>, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы. Для чего предоставлено право: проводить согласования со всеми компетентными организациями, учреждениями и предприятиями; получить технический паспорт на строения, кадастровый план земельного участка, разрешения, постановления; подавать и получать необходимые справки, удостоверения и прочие документы во всех компетентных организациях, учреждениях и предприятиях; производить необходимые расчеты, заключать необходимые договоры, дополнительные соглашения; в том числе зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество с сооружениями и коммуникациями. Доверенность выдана без права отчуждения имущества сроком на 3 года с правом передоверия полномочий по ней другим лицам (т. 2 л.д. 47-50, 69-70).

        Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции, применив к спорным правоотношениям положения ст.ст. 153, 408, 420, 425, 431 432, 433, 431.1, п. 1 ст. 454, 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 167, п. 1, 2 ст. 170, 181, п. 2 ст. 199, ст. 190-192, 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что расчет по спорному договору между ответчиком и продавцом земельного участка не осуществлялся, указание в договоре на осуществление между сторонами расчета до заключения договора, является формальным указанием для цели придания договору формы, обеспечивающей возможность проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Суд посчитал доказанным, что истец, не являясь гражданином РФ на момент совершения сделки, выражая намерение приобрести в собственность земельный участок, оплатил его, с целью обеспечить в будущем, после вступления в гражданство Российской Федерации, оформление на свое имя права собственности на спорный земельный участок; истцом за свой счет и от своего имени осуществлялись платежи об оплате работ и услуг для обеспечения подключения земельного участка к инженерным сетям и коммуникациям. Суд пришел к выводу о доказанности факта заключения спорного договора купли-продажи земельного участка с целью прикрыть действительные намерения продавца передать спорный земельный участок в собственность истца, в связи с чем, ввиду ее притворного характера, признав ее ничтожной, указал, что стороны подлежат привидению в первоначальное положение, право собственности ответчика на земельный участок подлежит прекращению; признав обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

       Суд апелляционной инстанции в полном объеме согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что факт передачи денежных средств ответчиком истцу не подтвержден, не подтверждена уплата денежных средств по спорному договору продавцу земельного участка. Коллегия указала, что истец, имея намерение приобрести земельный участок и, не являясь гражданином Российской Федерации, указал своего знакомого стороной в спорной сделке, в связи с чем, совершил недействительную сделку; оспариваемая сделка является притворной в части указания в ней стороной сделки покупателем ответчика, а не истца, как фактического покупателя.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, считает состоявшиеся судебные акты вынесенными с нарушением норм материального права, так как в соответствии со ст. 170 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п.87 и п.88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

       В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

          В п. 1 ст. 1 ГК РФ указано, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

          Из п. 2 ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

          П. 3 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

       Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

        Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, из которой следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров.

       Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из п. 3 договора следует, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

           В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

           В п. 1 ст.422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

          Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           В п. 1 ст. 485 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

            Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           В п. 1 ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

         Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Из п. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

        В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

       Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

       В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

       Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

        В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

        Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части I первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

        Признание сделки притворной возможно при условии подтверждения достаточными и допустимыми доказательствами факта наличия общей цели участников сделки на совершение притворной сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

        Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

По смыслу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с притворностью может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. При этом притворная сделка должна быть совершена между теми же лицами, что и прикрываемая и обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Исходя из содержания п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделки признаются притворными при наличии ряда условий:

и в прикрываемой, и в притворной сделке присутствуют одни и те же стороны;

волеизъявление сторон не совпадает с их внутренней волей при совершении сделки;

внутренней волей стороны преследуют общую цель - достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений по сравнению с указанными в притворной сделке, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям; намерения и цели одного участника сделки недостаточно;

стороны совершают указанные сделки умышленно и полностью осознают последствия их совершения (умышленная форма вины).

Именно в связи с наличием указанных признаков в их совокупности законодатель определяет притворные сделки ничтожными.

Однако позиция ФИО2, настаивающего на притворности договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО7 и ФИО8, заключается в том, что данный договор прикрывает другую сделку - устный договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО16, то есть между иными лицами.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, заявленные ФИО2 основания для признания притворной сделкой, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками договор купли-продажи земельного участка, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судом не были установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании вышеуказанного договора недействительным.

В материалы дела не представлены объективные, достоверные, относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии указанных выше юридически значимых обстоятельств притворности договора купли-продажи земельного участка, не установлена сделка, которая прикрывается, и к которой следует применить правовые последствия, а также на каких именно условиях была фактически совершена эта сделка, обусловленная общим умыслом обеих сторон, преследующих общую цель.

Признавая за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок, суд исходил из признания исковых требований ответчиком ФИО8 Однако, такое основание для возникновения права собственности, как признание исковых требований, гражданским законодательством не предусмотрено. Суды первой и апелляционной инстанций не указали правовые основания для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в отсутствие договора между сторонами.

В нарушение ст.67 ГПК РФ суд не оценил представленные в материалы дела стороной ответчика доказательства заключения между ФИО7 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и факта надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по названному договору.

         Поскольку в соответствии с положениями ч. 3 ст. 390 ГПК РФ правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам, суд кассационной инстанции не наделен, а допущенные при разрешении спора нарушения являются значимыми и не могут быть преодолены на стадии кассационного разбирательства, постановленное по делу решение суда первой инстанции и апелляционное определение надлежит отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить все юридически значимые обстоятельства, входящие в предмет доказывания, а также все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дать надлежащую оценку указанным выше обстоятельствам, в том числе доводам, изложенным в кассационной жалобе и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор по существу, правильно применив нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 июня 2021 года - отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи