Решение по делу № 2-312/2024 от 02.02.2024

                                                                                                      66RS0001-01-2023-008999-29

                                                                                                                          Дело №2-312/2024

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                   Именем Российской Федерации

      18 марта 2024 года                                                                                                 г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

       рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Рублеву А.В. об обязании привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние,

                                                              у с т а н о в и л

        Истец обратился в Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга с исковым заявлением к Рублеву Андрею Викторовичу об обязании привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, мотивируя тем, что АО «УК «Академический» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

        В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

       Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

       Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

          В силу пункта 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

        Из анализа приведенных норм права следует, что управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в доме и обязана принимать меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, в частности, на нее возложена обязанность следить за надлежащим использованием общедомового имущества, в том числе несущих стен, фасадов многоквартирного дома.

         Актами осмотров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было установлено, что на фасаде имеется внешний блок кондиционера квартиры №          Решение общего собрания собственников помещений о размещении данного блока сплит-системы отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника кв. N° 6 было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в использовании общего имущества, а именно: о демонтаже самовольно установленного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома. На текущий период времени данное требование не исполнено.

        Не допускается ухудшение внешнего вида фасадов (п. п. 1.7.2, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), на установку блоков кондиционеров должно быть получено соответствующее разрешение, которым является решение общего собрания, которое отсутствует.

        Часть фасада здания, примыкающая к помещению, принадлежащему Ответчику, также входит в состав общего имущества (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

         По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

          Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

          В соответствии с приведенными нормами в их взаимосвязи предусмотренное в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных, соответственно, для такого использования также необходимо получение согласия других участников долевой собственности, которое оформляется решением общего собрания.

Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений прав участника долевой собственности (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

         Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.12.2020 N 305-ЭС20-17471.

        Учитывая вышеизложенное:

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

       При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен главой 6 Жилищного кодекса РФ, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Устройство блоков кондиционеров влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

       Вместе с тем, размещенное дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений прав других участников долевой собственности многоквартирного дома (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

          Существует судебная практика, согласно которой установка блоков кондиционеров на фасадах многоквартирных домов при отсутствии решений общих собраний собственников помещений, признается незаконной - Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-7472/2022 по делу N 2-981/2021, Определение Седьмого кассационного суда обшей юрисдикции от 23.03.2022 N 88-4422/2022, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2021 по делу N 88-9573/2021.

        В соответствии с пп. 1 п. 4 Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 N3517 «Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений» при содержании фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств запрещается самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов, в том числе: размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в оконных и дверных проемах, если блоки выступают за плоскость фасада.

        Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

        Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 Гражданского кодекса РФ).

АО «УК «Академический» просят:

       Обязать собственника квартиры № Рублева А.В. привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного наружного блока кондиционера в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

        Привести часть фасада многоквартирного дома под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки.

        В случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в пользу Истца в размере 50 рублей 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда.

        Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение в Талицкий районный суд Свердловской области для рассмотрения по подсудности.

        В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает (л.д.36,38,41,48).

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В соответствии с ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

         Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

        В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

       Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

        Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

        Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

         Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

         В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

        Как установлено судом, истец АО «УК «Академический» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик Рублев А.В. является собственником квартиры № указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

На фасаде указанного многоквартирного дома имеется внешний блок кондиционера квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника кв. № было направлено истцом требование № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в использовании общего имущества, а именно: о демонтаже самовольно установленного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома, которое ответчиком не исполнено.

       Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола № решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-53), сведениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), копиями актов осмотров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7,39), копией требования № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в использовании общего имущества, а именно: о демонтаже самовольно установленного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома (л.д.10).

           Следовательно, размещение ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и относящееся к общему имуществу собственников помещений в этом доме возможно только с согласия всех собственников помещений указанного дома, выраженного в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме.

          Такого решения суду не представлено.

          Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

        При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно.

        Согласно положениям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

       В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

        Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

          Согласно пункту 3.5.8 Правил от 27 сентября 2003 г. N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Указанными нормами управляющей организации предоставлены полномочия на обращение с иском о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

        То обстоятельство, что согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаться на дворовых фасадах в единой системе размещения, не исключает необходимость согласования установки внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

         На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

         Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб. (л.д.4).

        Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

        В соответствии с ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

        Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

        Требования истца: в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в пользу истца в размере 50 рублей 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда суд находит правомерными, с учетом того, что требования ответчиком не исполняются в течение длительного времени, суд находит их подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    р е ш и л :

         Исковые требования Акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к Рублеву А.В. об обязании привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

        Обязать собственника квартиры № Рублева А.В. привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного наружного блока кондиционера в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

        Привести часть фасада многоквартирного дома под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки.

        В случае неисполнения решения суда взыскать с Рублева А.В. в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Академический» судебную неустойку из расчета 50 рублей в день с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

        Взыскать с Рублева А.В. в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Академический» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (шесть тысяч рублей).

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                      Судья                                            Бакланова Н.А.