Решение по делу № 2-127/2022 (2-5775/2021;) от 07.07.2021

66RS0004-01-2021-007350-32 Дело № 2 – 127/2022

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14.04.2022

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Каломасовой Л.С., при секретаре судебного заседания Афонасьевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Владимира Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммерческой недвижимостью», Борисову Михаилу Вадимовичу, Мурзину Сергею Алексеевичу, Волегову Алексею Алексеевичу, Чамовских Александру Ивановичу, Тулупову Виктору Борисовичу о признании перепланировки нежилых помещений незаконной, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Петров В.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммерческой недвижимостью» (далее – ООО «УКН»), Борисову М.В., Мурзину С.А., Волегову А.А., Чамовских А.И., Тулупову В.Б., в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать перепланировку нежилых помещений с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1353, 66:41:0401033:1355, 66:41:0401033:1356, 66:41:0401033:1361, 66:41:0401033:1365, 66:41:0401033:1366, 66:41:0401033:1367, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> незаконной в части организации дверных проемов во внешних стенах здания и в части присоединения крылец на придомовом земельном участке и обязать собственников указанных нежилых помещений за свой счет привести принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1353, 66:41:0401033:1355, 66:41:0401033:1356, 66:41:0401033:1361, 66:41:0401033:1365, 66:41:0401033:1366, 66:41:0401033:1367 в первоначальное состояние в установленном порядке и в разумный срок. Признать перепланировку нежилых помещений с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1354, 66:41:0401033:1360, 66:41:0401033:1364, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> незаконной в части присоединения балконов и обязать собственника данных помещений за свой счет привести принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1354, 66:41:0401033:1360, 66:41:0401033:1364 в первоначальное состояние в установленном порядке и в разумный срок. Признать перепланировку нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401033:1354, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> незаконной в части организации проема во внешней стене здания для перехода в здание по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> обязать собственника данного помещения за свой счет привести принадлежащее на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0401033:1354 в первоначальное состояние в установленном порядке и в разумный срок. Признать перепланировку нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401033:1359, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> незаконной в части расширения оконных проемов во внешней стене здания и в части образования приямков на придомовом земельном участке и обязать собственника данного помещения за свой счет привести принадлежащее на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0401033:1359 в первоначальное состояние в установленном порядке и в разумный срок.

В обоснование заявленных требований указано, что Петров В.С. является собственником жилого помещения — <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. В данном многоквартирном доме проведены работы по перепланировке, которые затрагивают общее имущество многоквартирного дома, в частности, во внешних стенах первого этажа дома пробиты новые дверные проемы и организованы крыльца на придомовой территории для входа в нежилые помещения, возведены балконы на уровне второго этажа здания, пробит новый проем во внешней стене второго этажа здания, а также расширены оконные проемы во внешней стене здания на уровне цокольного этажа и образованы приямки на придомовом земельном участке. Данные работы проведены в отсутствие согласия уполномоченного органа, а также согласия собственников помещений многоквартирного дома на проведение таких работ. Изменения, касающиеся части общедомового имущества, являются незаконными. Поскольку выполненные работы по перепланировке являются самовольными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Петров В.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Чамовских А.И. – Пулькин Я.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что выполненные работы по перепланировке были произведены прежним собственником нежилого помещения, и изменения зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответчики ООО «УКН», Б. М.В., Мурзин С.А., Волегов А.А., Чамовских А.И., Тулупов В.Б., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Тихвин», ТСЖ «Тихвинское», Администрация г. Екатеринбурга, Управление Росреестра по <адрес> г. Екатеринбурга, ООО «Кредо», ПАО «Сбербанк», ООО «Гастроном», Язева О.В., ООО «Лобби бар», ООО «Максимум» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения участвующих в деле лиц судом вынесено определение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Петров В.С. является собственником жилого помещения — <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <//>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <//>, Б. М.В., ООО «УКН», Мурзин С.А. и Волегов А.А., Чамовских А.И., Тулупов В.Б. являются собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1353, 66:41:0401033:1355, 66:41:0401033:1356, 66:41:0401033:1361, 66:41:0401033:1365, 66:41:0401033:1366, 66:41:0401033:1367, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

ООО «УКН» также является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1354, 66:41:0401033:1360, 66:41:0401033:1364, 66:41:0401033:1354, 66:41:0401033:1359, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Сведениями из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по состоянию на <//>, кадастрового паспорта по состоянию на <//>, технической документации ЕМУП «БТИ» по данным обследования на <//> и <//>, правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес> <//>, технического заключения ООО «Бюро технический и кадастровых работ», представленными в материалы дела фотографиями подтверждается, что в указанных нежилых помещениях, принадлежащих ответчикам на праве собственности, проведены работы по перепланировке, в частности, во внешних стенах первого этажа дома пробиты новые дверные проемы и организованы крыльца на придомовой территории для входа в нежилые помещения, возведены балконы на уровне второго этажа здания, пробит новый проем во внешней стене второго этажа здания, а также расширены оконные проемы во внешней стене здания на уровне цокольного этажа и образованы приямки на придомовом земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4).

Согласно п.п. «в», «г», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от <//> N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).

Исходя из приведенных определений понятий реконструкция и перепланировка, следует вывод о том, что демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.

Доказательств того, что ответчики обращалась в <адрес> г. Екатеринбурга с заявлениями о согласовании перепланировки в части организации дверных проемов и крылец на придомовой территории, возведения балконов, организации нового проема во внешней стене второго этажа здания, в материалы дела в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При этом решением <адрес> г. Екатеринбурга от <//> ООО «УКН» отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401033:1359, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в связи с не предоставлением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку нежилого помещения, заключающуюся в демонтаже подоконных частей существующих оконных проемов.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <//> в удовлетворении иска ООО «УКН» к <адрес> г. Екатеринбурга о признании недействительным решения от <//> об отказе в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения отказано.

Кроме того, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от <//> в удовлетворении иска ООО «УКН» к <адрес> г. Екатеринбурга о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии отказано.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, о согласовании выполненных работ по перепланировке нежилых помещений, как не представлены и доказательства наличия согласия всех собственников помещений указанного многоквартирного дома для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества.

Кроме того, доказательств того, что выполненные работы по перепланировке нежилых помещений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в материалы дела также не представлено.

Таким образом, несмотря на прямой запрет, установленный нормами права, а также на отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, которые являются собственниками общего имущества, в нежилых помещениях, принадлежащим на праве собственности ответчикам, были проведены работы по демонтажу стены многоквартирного дома.

В данном случае само то обстоятельство, что проведены незаконные работы в отношении общего имущества здания, является основанием для удовлетворения исковых требований.

При этом суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке нежилых помещений нарушают права истца как собственника помещения в доме по адресу:: г. Екатеринбург, <адрес>, так как указанные работы ведут к увеличению площади помещений ответчиков за счет общего имущества.

Кроме того, внешняя стена здания, часть которой демонтирована, служит не только ограждающей строительной конструкцией, но и имеет дополнительное функционально назначение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что работы по перепланировке нежилых помещений являются самовольными, в связи с чем исковые требования о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, исходя из разумности сроков, учитывая необходимость подготовки проекта, непосредственно проведения работ по приведению помещений в первоначальное состояние, суд определяет срок проведения до <//>.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным взыскать с ответчиков Борисова М.В., ООО «УКН», Мурзина С.А., Волегова А.А., Чамовских А.И., Тулупова В.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., то есть по 50 руб. с каждого, а также с ООО «УКН» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Поскольку нарушений требований действующего законодательства в действиях Управления Росреестра по Свердловской области и иных государственных органов судом не установлено, оснований для вынесения частного определения суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства Петрова Владимира Сергеевича о вынесении частного определения отказать.

Исковые требования Петрова Владимира Сергеевича удовлетворить.

Признать перепланировку нежилых помещений с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1353, 66:41:0401033:1355, 66:41:0401033:1356, 66:41:0401033:1361, 66:41:0401033:1365, 66:41:0401033:1366, 66:41:0401033:1367, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 99 незаконной в части организации дверных проемов во внешних стенах здания и в части присоединения крылец на придомовом земельном участке и обязать Борисова Михаила Вадимовича, ООО «Управление коммерческой недвижимостью» Мурзина Сергея Алексеевича и Волегова Алексея Алексеевича, Чамовских Александра Ивановича, Тулупова Виктора Борисовича за свой счет привести принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1353, 66:41:0401033:1355, 66:41:0401033:1356, 66:41:0401033:1361, 66:41:0401033:1365, 66:41:0401033:1366, 66:41:0401033:1367 в первоначальное состояние в срок до 01.10.2022.

Признать перепланировку нежилых помещений с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1354, 66:41:0401033:1360, 66:41:0401033:1364, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 99 незаконной в части присоединения балконов и обязать ООО «Управление коммерческой недвижимостью» за свой счет привести принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0401033:1354, 66:41:0401033:1360, 66:41:0401033:1364 в первоначальное состояние в срок до 01.10.2022.

Признать перепланировку нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401033:1354, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 99 незаконной в части организации проема во внешней стене здания для перехода в здание по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 48 и обязать ООО «Управление коммерческой недвижимостью» за свой счет привести принадлежащее на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0401033:1354 в первоначальное состояние в срок до 01.10.2022.

Признать перепланировку нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401033:1359, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 99 незаконной в части расширения оконных проемов во внешней стене здания и в части образования приямков на придомовом земельном участке и обязать ООО «Управление коммерческой недвижимостью» за свой счет привести принадлежащее на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0401033:1359 в первоначальное состояние в срок до 01.10.2022.

Взыскать с Борисова Михаила Вадимовича, ООО «Управление коммерческой недвижимостью», Мурзина Сергея Алексеевича, Волегова Алексея Алексеевича, Чамовских Александра Ивановича, Тулупова Виктора Борисовича в пользу Петрова Владимира Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., то есть по 50 руб. с каждого.

Взыскать с ООО «Управление коммерческой недвижимостью» в пользу Петрова Владимира Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Л.С. Каломасова

Копия верна.

Судья:

Помощник судьи: