Решение от 10.04.2017 по делу № 2-797/2017 от 14.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года                                               г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием представителя истца по доверенности Никогосян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-797/2017по иску Левченко Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К. к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Левченко Т.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что она и ее несовершеннолетняя дочь К.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживают, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Истец является нанимателем данного жилого помещения, ее дочь К. является членом семьи нанимателя.

Ранее дом <адрес> имел статус общежития, впоследствии был передан в собственность МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, в настоящее время МО Щекинский район Тульской области.

Администрацией МО Щекинский район Тульской области по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения истцу было разъяснено, что статус общежития с жилого дома в настоящее время не снят, что препятствует приватизации находящихся в нем жилых помещений.

Истец считает, что она и ее несовершеннолетняя дочь К. приобрели право пользования занимаемым жилым помещением и право на приватизацию указанного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку комната является изолированной, а жилой дом утратил статус общежития в силу закона при передаче в муниципальную собственность.

На основании изложенного истец Левченко Т.А. просила признать за ней, и ее несовершеннолетней дочерью К. право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой на жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Левченко Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Никогосян Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых просил в иске Левченко Т.А. отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства об исключении спорной комнаты из специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15.06.2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из копии поквартирной карточки и выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наниматель Левченко Т.А. и ее несовершеннолетняя дочь К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО Щекинский район Тульской области заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передал нанимателю Левченко Т.А. и ее несовершеннолетней дочери К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (члену семьи нанимателя) за плату во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение – квартиру (комнату) жилой площадью 13,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления, спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО «Химволокно», факт осуществления которой подтверждается копией трудовой книжки Левченко Т.А.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью МО Щекинский район Тульской области, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

С учетом изложенного, после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Как усматривается из выписки (справки) № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта на объект недвижимого имущества, подготовленной Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированной жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Левченко Т.А. и её несовершеннолетняя дочь К. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается копией паспорта Левченко Т.А. с отметкой о регистрации по месту жительства.

Как установлено в судебном заседании истцом Левченко Т.А. и её несовершеннолетней дочерью К. не было реализовано предоставленное им на основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

Судом также установлено, что основания для отказа истцу в приобретении в собственность спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствуют.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Левченко Т.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К. о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░>6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: