Решение по делу № 2-1108/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-1108/2023

42RS0023-01-2023-001125-96

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                12 сентября 2023 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Анны Евгеньевны к администрации Новокузнецкого муниципального округа, Першиной Зинаиде Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Хохлова А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа, Першиной З.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под индивидуальный гараж № общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к Хохловой Анне Евгеньевне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и Хохловой (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. Сделка сторонами исполнена, расчет за приобретенный земельный участок перед продавцом произведен полностью. Однако поскольку продавец умер, истец лишена возможности оформить свои права на участок.

Истец Хохлова А.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 доводы искового заявления поддержала.

Ответчик Першина З.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ФИО1 приходился ей супругом, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ она приняла наследство. Однако спорный участок, был продан ФИО7 в 2015 Хохловой, денежные средства за его продажу им были получены, притязаний на участок не имеется.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Переход права собственности от продавца к покупателю регистрируется согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под индивидуальный гараж № общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Хохловой А.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок Хохловой А.Е.

Указанный договор заключен в письменной форме, сторонами подписан, не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемого земельного участка в размере 45 000 руб, которые были переданы продавцу до подписания договора.

Согласно 2.6 договора, договор является актом приема-передачи земельного участка от продавца покупателю.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Першина З.В. является наследником ФИО1, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в отношении жилого дома, земельного участка расположенных в <адрес>, квартиры.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сторонами сделки судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика за исковые требования Хохловой, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Хохловой А.Е., от продавца ФИО1 к покупателю Хохловой А.Е.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под индивидуальный гараж №, общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к Хохловой Анне Евгеньевне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            А.А.Шаронина