Решение по делу № 2-4339/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-4339/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Северное" о регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - кладовая, указывая в обоснование своих требований, что 07 сентября 2015 года истец заключил договор купли-продажи, согласно которому приобрел у ответчика помещение кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 8, пом. 221, площадью 3 кв. м.

По условиям договора стоимость помещения составила 81000 руб. и была оплачена истцом полностью.

Помещение передано истцу в пользование <дата>, что подтверждается актом приема-передачи. По условиям договора, ответчик обязан был оформить и выдать истцу свидетельство о регистрации права собственности на объект, однако это обязательство ответчиком не исполнено в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства.

Таким образом, реализовать свое право на оформление и регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю истец не может по независящим от него обстоятельствам, ввиду чего обратился за защитой своих прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, согласно которому удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является также обеспечение восстановления нарушенного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 вышеуказанного Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ООО «Северное» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № К01-221, предметом которого является помещение, общей площадью 3 кв. м в цокольном этаже жилого комплекса по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, <адрес>, пом. 221, стоимостью 81000 руб.

ФИО2 оплатил в пользу ООО «Северное» денежные средства в размере 81000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от <дата>.

<дата> по акту приема-передачи, подписанному сторонами, ФИО2 передано помещение с кадастровым номером 50:10:0060107:1915, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, <адрес>, пом. 221, площадью 3 кв. м.

Согласно п. 3.2.1 Продавец обязан передать покупателю передать покупателю помещение по передаточному акту в течение 2 рабочих дней с даты оплаты настоящего договора.

<данные изъяты>

Пунктом 6.6 договора определено, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Переход права собственности покупателя на помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности в отношении спорного имущества зарегистрировано за ООО «Северное» <дата>, что подтверждается представленной выпиской.

Как указывает представитель истца, помещение передано ответчиком истцу в фактическое владение и пользование в 2015 году, истец несет расходы по содержанию данного имущества.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-105867/18 конкурсным управляющим ООО «Северное» утверждена ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами по существу не оспариваются.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.