Решение по делу № 2-1249/2015 (2-7199/2014;) от 15.12.2014

Дело №2-1249/15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и истицей заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым у истицы возникло право требования на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 1, <адрес>, секция 1, этаж 15, номер на площадке 4, площадью 98,6 кв.м.

По условиям договора недвижимое имущество реализовано на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № 8856/13/17/50/СВ.

Кроме того, истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между должниками по исполнительному производству и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор инвестирования № Павш-к20/1/15/3(4).

Согласно указанному договору оплату инвестор произвел частично собственными денежными средствами в момент подписания договора и частично за счет заемных средств, которые предоставлены по кредитному договору, заключенному между должниками и ЗАо «Внешторгбанк».

Остаток задолженности по кредитному договору, права требования по которому переданы по договору цессии, отсутствует и кредитный договор закрыт, что подтверждается Справкой ВТБ24 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП УФССП России по <адрес>, ФИО4, и истицей подписан акт передачи имущества.

В соответствии с настоящим актом, стоимость передаваемого имущества составляет 5234689 рублей 22 копейки, которая полностью уплачена истицей.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 1, <адрес>, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Однако, как указала истица после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик не предпринимает действий по передаче документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО5 явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, согласно имеющемуся в деле заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и истицей заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым у истицы возникло право требования на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 1, <адрес>, секция 1, этаж 15, номер на площадке 4, площадью 98,6 кв.м (Л.д. 18-21).

В соответствии с п. 1.3 Договора недвижимое имущество реализовано на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № 8856/13/17/50/СВ.

ДД.ММ.ГГГГ между должниками по исполнительному производству – ФИО7, ФИО6, и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор инвестирования № Павш-к20/1/15/3(4).

В соответствии с п. 2.4 Договора оплату инвестор произвел частично собственными денежными средствами в момент подписания договора и частично за счет заемных средств, которые предоставлены по кредитному договору, заключенному между должниками и ОАО «Внешторгбанк».

Согласно Справке, выданной Банком ВТБ24 от ДД.ММ.ГГГГ, остаток задолженности ФИО7 по кредитному договору с ЗАО «Внешторгбанк», право требования по которому передан по договору цессии ЗАО «ВТБ24», отсутствует, кредитный договор закрыт (Л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и истицей подписан Протокол № о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, в соответствии с которым истица признается победителем торгов и обязана уплатить стоимость имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП УФССП России по <адрес>, ФИО4, и истицей подписан акт передачи имущества (Л.д. 16-17).

В соответствии с настоящим актом, стоимость передаваемого имущества составляет 5234689 рублей 22 копейки, которая полностью уплачена истицей.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.36).

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и до настоящего времени не предоставил истице необходимые документы для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру.

Суд, учитывая, что истица надлежащим образом исполнила обязательства по Протоколу № и договору купли-продажи, считает возможным признать право собственности на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в УФСГРКК по МО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья Белова И.В.