Решение по делу № 2-208/2019 от 24.01.2019

                                                                         Дело № 2-1-421/ 2019 года

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года                                                 город Кондрово

       Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Юлии Жановны к Бирюкову Геннадию Ефремовичу, Коху Петру Робертовичу, Управлению Росреестра по Калужской области, администрации МР «Дзержинский район», администрации МО СП «Село Дворцы» об оспаривании актов органов местного самоуправления, признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и встречному иску Бирюкова Геннадия Ефремовича к Михайловой Юлии Жановне об увеличении доли в общем имуществе, разделе жилого дома,

установил:

          24.01.2019 года Михайлова Ю.Ж. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с КН №. Летом 2018 года Бирюков Г.Е. установил на принадлежащем ей земельном участке ограждение, кроме того, при уточнении местоположения границ земельного участка было установлено, что часть земельного участка запользована Кохом П.Р.

           Увеличив исковые требования, просила признать недействительными постановление администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с КН №, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между администрацией и Кохом П.Р., постановление администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Коху П.Р. земельного участка за плату, договор купли – продажи земельного участка, план земельного участка Бирюкова Г.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка Бирюкова Г.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Дворцовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражей», постановление Дворцовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О принадлежности и фактических площадях жилого <адрес> в <адрес>», результаты межевания земельного участка с КН № в части наложения на принадлежащий ей земельный участок, установить смежную границу земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № в части наложения на принадлежащий ей земельный участок, установить смежную границу земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, внести запись в реестр недвижимости о площади принадлежащего ей земельного участка <данные изъяты> кв.м.

      Бирюков Г.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Михайловой Ю.Ж., указав, что он и Кочеткова Н.Е. являлись собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

          В начале 1990-х годов он за свой счет осуществил реконструкцию жилого дома в связи с его ветхостью, в результате чего появилось жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как №, в пользовании другого собственника осталось жилое помещение №, не претерпевшее изменений.

        После смерти ФИО7 ее дочь ФИО2 с 1997 года жилым домом не занималась, мер к его сохранности не принимала, фактически принадлежащая ей доля жилого дома являлась заброшенной.

        Поскольку произведенные им улучшения в общем имуществе явились неотделимыми, произведены за его счет, просил увеличить его долю в общем имуществе, произвести раздел жилого дома.

       Определением Дзержинского районного суда Калужской области гражданские дела соединены для рассмотрения в одном производстве.

           В судебном заседании Михайлова Ю.Ж. и ее представитель Отроков А.В. поддержали заявленные исковые требования, иск о разделе жилого дома не признали.

Истец Бирюков Г.Е. и его представитель Скабицкая Т.В. поддержали требования о разделе жилого дома, первоначальный иск не признали.

    Соответчик Управление Росреестра по Калужской области в суд не явились, представили отзыв, указав, что жилой дом является неделимым.

       Соответчики администрация МО СП «Село Дворцы», администрация МР «Дзержинский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Матросов В.А., Матросов А.Н., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

              В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения предусмотрено статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 Михайлова Ю.Ж. является собственником <данные изъяты> доли домовладения в <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> га в селе Дворцы Дворцовского сельского Совета с КН №.

Бирюков Г.Е. является собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН №, на основании постановления Дворцовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам торгов, Коху П.Р. предоставлен в аренду земельный участок с КН №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, впоследствии на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок приобретен Кохом П.Р. в собственность.

Заявляя исковые требования в отношении установления границ земельного участка, Михайлова Ю.Ж. сослалась на то обстоятельство, что часть принадлежащего ей земельного участка запользована ответчиками Кохом П.Р. и Бирюковым Г.Е.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что границы земельного участка Михайловой Ю.Ж. площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, на местности не обозначены, с 1997 года пользование земельным участком Михайловой Ю.Ж. не осуществлялось.

Из материалов дела усматривается, что ранее по плану от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО7 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Михайловой Ю.Ж. об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Зубаревым И.А. на законе не основаны, достаточных и достоверных доказательств местоположения границ земельного участка Михайловой Ю.Ж. в соответствии с данным межевым планом в суде не добыто, истицей Михайловой Ю.Ж., в свою очередь таковых суду также не представлено.

При таких обстоятельствах основания, предусмотренные законом, для признания недействительными актов органов местного самоуправления и последующих договоров, заключенных администрацией муниципального района «Дзержинский район» с Кохом П.Р. в отношении земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, как и признания недействительным результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3, не имеется, поскольку это не влечет защиту прав истца.

То обстоятельство, что межевой план земельного участка Бирюкова Г.Е. не был согласован с Михайловой Ю.Ж., само по себе основанием для признания результатов межевания недействительным не является, поскольку в судебном заседании не были установлены обстоятельства нарушения Бирюковым Г.Е. прав Михайловой Ю.Ж. в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая изложенное, отсутствуют правовые основания для признания недействительными оспариваемых истицей планов земельного участка, принадлежащего Бирюкову Г.Е.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая установленные по делу обстоятельства- а именно проведение неотделимых улучшений жилого дома за счет средств Бирюкова Г.Е., а также те обстоятельства, что Михайлова Ю.Ж. длительное время не несла бремя содержания жилого дома, в проведении улучшений не препятствовала, в компетентные органы по поводу нарушения ее прав не обращалась, суд приходит к выводу, что обстоятельств, свидетельствующих, что осуществление улучшений произведено с нарушением установленного порядка использования общего имущества не установлено, в связи с чем доля Бирюкова Г.Е. в общем имуществе - жилом доме подлежит увеличению.

С учетом выводов судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, доли участников долевой собственности в жилом доме будут составлять <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Разрешая требования о разделе жилого дома, суд приходит к следующим выводам.

          В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (т.3, л.д.99-159) раздел жилого дома возможен, вариант раздела предусматривает проведение перепланировки, инженерные системы жизнеобеспечения, обустроенные Бирюковым Г.Е., как неотделимые улучшения расположены в жилом помещении №, стоимость работ и материалов по предложенному варианту раздела составляет <данные изъяты> рубля, является разумной и соразмерной, в соответствии с предложенным вариантом раздела части жилого дома являются изолированными с отдельным входом, располагаются на соответствующих самостоятельных земельных участках, что соответствует требованиям статьи 1 Земельного Кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, кроме того, раздел жилого дома по предложенному варианту соответствует требованиям градостроительных норм.

С учетом изложенного, оспариваемое Михайловой Ю.Ж. постановление Дворцовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О принадлежности и фактических площадях жилого <адрес> в <адрес>» на нарушает ее прав и законных интересов.

Согласно вышеуказанному заключению судебной экспертизы гараж <данные изъяты> в составе домовладения № по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительно-технической и пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что оснований для признания постановления Дворцовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражей» недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░. №), <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░░ № ░ ░░░. №), <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░░░░░░ № ░ ░░░. №), <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░░░░░ № ░ ░░░.№ ░░.░ (░░░░░░░№ ░ ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░>), № ░░.░ (░░░░░░░░░ № ░ ░░░. №), 17,4 ░░.░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░.№), 8,2 ░░.░ (░░░░░░░░ № ░ ░░░.№), ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░.№ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. № ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ( ░░░. 20-26 ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                   ░░░░░░░ ░.░.