Решение по делу № 2-45/2022 (2-308/2021;) от 07.10.2021

78RS0004-01-2021-000493-30

Дело № 2-45/2022 22.11.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвокатов Малашина В.А., Воробьева С.Н.

при секретаре Самофаловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Корчагиной–ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО2 к ФИО4, Корчагиной-ФИО3 об определение порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, Корчагиной –ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему принадлежит 4/15 ( 2/15 +2/15) доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022128:27, общей площадью 2891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, лит. А ( далее- земельный участок) и двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 78:38:0022128:2042, общей площадью 82,5 кв.м. (далее- жилой дом).

3/5 ( 9/15) доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит Корчагиной-ФИО3

2/15 ( 1/15+1/15) доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО2, ранее ФИО7

В жилом доме зарегистрирована, но не проживает ФИО2

После поступления 2/15 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в собственность ФИО2, отношения между сособственниками ухудшились. Между сособственниками возникли споры относительно порядка пользования земельным участком.

По мнению истца, он, как участник общей долевой собственности, имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

В связи с чем, истцом в адрес ответчиков было направлено предложение о заключении соглашения о порядке пользования и владения земельным участком в добровольном порядке до 26 июня 2021года.

Схема границ, передаваемых в пользование собственникам частей земельного участка, соответствует долям в праве собственности и отражает фактическое пользование земельным участком на момент направления истцом предложения об определении порядка пользования.

Согласно предложенному истцом варианту определения порядка пользования земельного участка:

- истцу передается в пользование и во владение часть земельного участка площадью 684 кв.м.;

-в пользование и во владение Корчагиной-ФИО3 передается часть земельного участка площадью 1679 кв.м.;

- в пользование и во владение ФИО2 передается часть земельного участка площадью 93 кв.м.

Часть земельного участка общей площадью 93 кв.м. остается в общем пользовании всех сособственников для прохода к жилому дому.

Часть земельного участка общей площадью 93 кв.м. остается в общем пользовании всех сособственников, так как эта часть земельного участка занята жилым домом.

Соглашения о порядке пользования и владения земельным участком между сособственниками не достигнуто.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, Корчагиной-ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что имеет 2/15 доли в праве собственности на дом с кадастровым номером 78:38: 0022128:2042, общей площадью 82,5 кв.м. и на земельный участок площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 78:38:0022128:27.

В спорном доме истец по встречному иску не может проживать из-за конфликта с ответчиком и членами его семьи, которые самовольно построили на общем земельном участке два жилых строений.

По мнению истца по встречному иску, единственным правильным вариантом определения порядка пользования земельного участка будет тот, который подготовлен кадастровым инженером ФИО8, согласно с которым:

- в пользование и во владение ФИО2 передается часть земельного участка площадью 342 кв.м.;

- в пользование и во владение ФИО4 передается часть земельного участка площадью 684 кв.м.;

- в пользование и во владение Корчагиной-ФИО3 передается часть земельного участка площадью 1679 кв.м.;

- в общее пользование всех сособственников следует оставить часть земельного участка общей площадью 186 кв.м., для расположения жилого дома и для прохода к нему.

Подготовленная кадастровым инженером схема определения порядка пользования земельным участком не нарушают прав сособственников, соответствует их долям в праве собственности.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, во встречном иске просил отказать.

Представитель истца ФИО9, действующий по ордеру, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении первоначального иска, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера и по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Корчагина-ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; указала, что не возражает против удовлетворения встречного иска (л.д.64).

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Существенными обстоятельствами для правильного разрешения дела является наличие или отсутствие сложившегося между собственниками порядка пользования земельного участка, определение возможных вариантов порядка пользования, в том числе по фактически сложившемуся порядку пользования, необходим ли для этого перенос строений.

Материалами дела доказано, что распоряжением <адрес> Санкт-Петербурга №-р от 06.02.2007г. «О передаче в общую долевую собственность земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А», утверждены границы спорного земельного участка площадью 2891 кв.м. распоряжением территориального управления Курортного административного района Санкт-Петербурга от 28.10.1998г. №-р.

В материалах гражданского дела имеется градостроительный план земельного участка: № РФ№1557 от 15.07.2021г., подготовленный на основании заявления ФИО2, ФИО10 от 28.06.2021г.

Согласно сведениям Региональной государственной информационной системы территориального планирования (РГИС ТП) и представленным документам, земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022128:27 общей площадью 2891 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 06.12.2001г., относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. №, указанный земельный участок находится в территориальной зоне Т1Ж2-2-жилой зоне индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м., с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно Закону Санкт-Петербурга от 24.12.2008г. № «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» спорный земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(38)19.

Пунктом 22.8.5.6 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. № (ред. от 28.06.2018г.) «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» предусмотрены специальные требования в части минимальной площади земельного участка, расположенного в зоне ЗРЗ(38)19, предоставляемого для строительства-0,12 га.

Спорный земельный участок площадью 2 891+/-19 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А с кадастровым номером 78:38:0022128:27 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве -2/15), ФИО4 (доля в праве-4/15), Корчагиной-ФИО3 (доля в праве- 3/5) ( л.д. 118-139 т.2).

Право общей долевой собственности на 2/15 доли земельного участка и жилого дома у ФИО2 зарегистрировано 11.02.2021г. (1/15 доли жилого дома) и 06.02.2019г. (1/15 доли земельного участка).

Право общей долевой собственности на 4/15 доли земельного участка у ФИО4 зарегистрировано 04.12.2019г. и 22.06.2004г.

Право общей долевой собственности на 4/15 доли жилого дома у ФИО4 зарегистрировано 04.12.2019г. и 16.07.2015г.

Право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома у Корчагиной-ФИО3 зарегистрировано 22.06.2004г., на 3/5 доли земельного участка зарегистрировано 16.07.2007г.

После поступления 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в собственность ФИО2, отношения между сособственниками ухудшились.

Порядок пользования спорным земельным участком между сособственниками не сложился.

Для определения порядка пользования жилым домом в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, определением суда от 22.03.2022г. по делу была назначена судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза.

08.09.2022г. в адрес суда поступило экспертное заключение, согласно которому определены возможные варианты порядка пользования спорным земельным участком.

Вариант 1, согласно которому в общее пользование 3-м сторонам Корчагиной-ФИО3, ФИО4 и ФИО2 предлагается участок общего пользования площадью 152 кв.м., ограниченный следующими параметрами:

от т.1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки ( литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Юго-Восточной границы участка параллельно стене пристройки на расстоянии 0,75 м. до т.2;

от т. 2 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75м. до т.3;

от т. 3 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до т.4;

от т. 4 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до т.5;

от т.5 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до т.6;

от т.6 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до т.7;

от т.7 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до т.8;

от т. 8 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до т.9;

от т.9 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до т.10;

от т.10 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до т.11;

от т. 11 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75м. до т.12;

от т. 12 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 1. до т. 13;

от т. 13 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75 м. до т.14;

от т. 14 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а32 на расстоянии 1. до т. 1.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в общее пользование трех сторон:

№ т. Х Y

1 120625.2824 87630.8701

2 120623.4408 87633.6479

3 120621.9532 87632.7056

4. ††††††††††††?????"†††††††††††??????†††††††††††††††?????‰†††††††††††??

5 120616.2840 87636.7310

6 120614.5761 87639.1152

7 120608.7366 87634.9952

8 120610.5026 87632.6400

9 120609.8679 87632.1801

10 120615.9105 87623.3159

11 120620.1222 87626.3018

12 120621.6677 87624.1987

13 120626.3592 87627.6499

14 120624.3472 87630.2484

В пользование Корчагиной-ФИО3 предлагается в пользование земельный участок площадью 1634 кв.м., что соответствует ее доли.

Участок ограничен следующими параметрами:

от т.1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки ( Литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75м. от нее, в сторону Юго-Восточной границы участка параллельно стене пристройки на расстоянии 0,75м. до т.2;

от т. 5 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до т.6;

от т. 9 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до т.10;

от т.10 поворот в сторону Юго-Западной границы участка до т.27 с координатами ( Х=120603.833, Y=87616.617);

от т. 27 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка до т. 28 с координатами ( Х=120597.91, Y=87621.6302);

от т. 28 поворот в сторону Юго-Западной границы участка до т. 19, расположенной на Юго-Западной границе участка;

от т. 19 поворот в сторону Южной границы участка до поворотной т. 18;

от т.18 поворот по Южной границе участка до поворотной т. 17;

от т. 17 по Юго-Восточной границе участка до поворотной т. 16;

от т. 16 по Северо-Восточной границе участка до т.15, расположенной на Северо-Восточной границе участка;

от т. 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка, до т. 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (Литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75м. от нее.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в пользование Корчагиной-ФИО3:

№ т. Х †††††††††††††††????????†††††††Y

1 120625.2824 87630.8701

2 120623.4408 87633.6479

3 120621.9532 87632.7056

4. 120618.2092 87638.0366

5 120616.2840 87636.7310

6 120614.5761 87639.1152

7 120608.7366 87634.9952

8 120610.5026 87632.6400

9 120609.8679 87632.1801

10 120615.9105 87623.3159

27 120603.8330 87616.6170

28 120597.9100 87621.6302

19 120587.4000 87609.0300

18 120570.6000 87618.0900

17 120573.9000 87635.0000

16 120617.5300 87662.4300

15 120636.2958 87637.5162В общее пользование ФИО4 и ФИО2 предлагается земельный участок общего пользования площадью 37,5 кв.м., ограничен следующими параметрами:

от т.13 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75м. до т. 14;

от т. 14 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75м. до т. 1;

от т. 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северло-Восточной стене пристройки (Литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75м. от нее, в сторону Северо-Восточной границы участка до т. 15, расположенной на Северо-Западной границы участка до т. 26, расположенной на Северо-Восточной границе участка;

от т. 26, расположенной на Северо-Восточной границе участка до т. 13.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в общее пользование ФИО4 и ФИО2:

№ т. Х Y

13 120626.3592 87627.6499

14 120624.3472 87630.2484

1 120625.2824 87630.8701

15 120636.2958 87637.5162

26 120637.5360 87635.8696

В пользование ФИО4 предлагается в пользование земельный участок площадью 705,4 кв.м., что соответствует его доли.

Участок ограничен следующими параметрами:

от т. 26, расположенной на Северо-Восточной границе участка до т. 13;

от т. 13 параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 1 м. до т. 12;

от т. 12 параллельно стене здания на расстоянии 2,61 м. до т.29;

от т. 29 до т. 30 с координатами (Х=120613.2527, Y=87618,8625);

от т. 30 до т. 31 расположенной на Юго-Западной границе участка, с координатами (Х=120606.584, Y=87599,5774);

от т. 31, расположенной на Юго-Западной границе участка, по Юго-Западной границе в сторону Северо-Западной границы до поворотной т. 23;

от поворотной т. 23 по Северо-Западной границе в сторону Северо-Восточной границы до поворотной т. 24;

от поворотной т.24 по Северо-Восточной границе в сторону Юго-Восточной границы до т. 25 расположенной на Северо-Восточной границе участка;

от т. 25, расположенной на Северо-Восточной границе участка, по Северо-Восточной границе в сторону Юго-Восточной границы до т. 26.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в пользование ФИО4:

№ т. Х Y

26 120637.5360 87635.8696

13 120626.3592 87627.6499?

12 120621.6677 87624.1987

29 120617.3750 87621.1676

30 120613.2527 87618.8625

31 120606.5840 87599.5774

23 120622.8100 87591.5700

24 120641.0100 87630.3500

25 120637.9500      876

В пользование ФИО2 предлагается земельный участок площадью 352,7 кв.м., что соответствует ее доли.

Участок ограничен следующими параметрами:

от т. 10 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до т.11;

от т. 12 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене здания на расстоянии 2,61м. до т. 29;

от т. 29 до т. 30 с координатами (Х=120613.2527, Y=87618,8625);

от т. 30 до т. 31, расположенной на Юго-Западной границе участка с координатами (Х=120606.584, Y=87599,5774);

от т. 31 поворот в сторону Южной границы по Юго-Западной границе участка до т. 22 расположенной на Юго-Западной границе;

от т.22 по Юго-Западной границе до т. 21;

от т. 21 по Юго-Западной границе до т.20;

от т. 20 по Юго-Западной границе до т. 19;

от т. 19 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка до т. 28 с координатами (Х=120597.91, Y=87621.6302);

от т. 28 поворот в сторону Северо-Западной границы участка до т. 27 с координатами (Х=120603.833, Y=87616.617);

от т. 27 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка до т. 10.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в пользование ФИО2:

№ т. Х Y

10 120615.9105 87623.3159

11 †††††††††??????†††††††††††???????††††††††††††††??????†††††††††††

12 120621.6677 87624.1987

29 120617.3750 87621.1676

30 120613.2527 87618.8625

31 120606.5840 87599.5774

22 120595.9200 87604.8400

21 120594.4100 87603.0300

20 120586.6500 87607.7200

19 120587.4000 87609.0300

28 120597.9100 87621.6302

27 120603.8330 87616.6170

Вариант 2, согласно которому в общее пользование Корчагиной-ФИО3, ФИО4 и ФИО2 предлагается участок общего пользования площадью 152 кв.м., ограниченный следующими параметрами:

от т. 1, расположенной на пересечение двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки на расстоянии 0,75м. до т. 2;

от т. 5 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до т. 6;

от т. 6 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до т. 7;

от т. 7 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до т. 8;

от т. 9 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до т. 10;

от т.10 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75.м. до т. 11;

от т. 12 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 1 м. до т. 13;

от т. 14 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м.до т. 1.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в общее пользование Корчагиной-ФИО3, ФИО4 и ФИО2:

№ т. Х Y

1 120625.2824 87630.8701

2 1206????†††††††††††??????†††††††††††††††?????

3 120621.9532 87632.7056

4. 120618.2092 87638.0366

5 120616.2840 87636.7310

6 120614.5761 87639.1152

7 120608.7366 87634.9952

8 120610.5026 87632.6400

9 120609.8679 87632.1801

10 120615.9105 87623.3159

11 120620.1222 87626.3018

12 120621.6677 87624.1987

13 120626.3592 87627.6499

14 120624.3472 87630.2484

 ?>;L7>20=85 >@G038=>9-(MD5@  ". . ?@54;0305BAO  2

от т. 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки ( Литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Юго-Восточной границы участка параллельно стене пристройки на расстоянии 0,75м. до т. 2;

от т.2 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м. до т. 3;

от т. 5 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до т. 6;

от т. 6 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до т. 7;

от т. 7 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до т. 8;

от т. 9 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до т. 10;

от т. 10 поворот в сторону Юго-Западной границы участка до т. 27;

от т. 27 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка до т. 28;

от т. 28 поворот в сторону Юго-Западной границы участка до т. 19, расположенной на Юго-Западной границы участка;

от т. 19 поворот в сторону Южной границы участка по Юго-Западной границе участка до поворотной т. 18;

от т. 18 поворот по Южной границе участка до поворотной т. 17;

от т. 17 по Юго-Восточной границе участка до поворотной т. 16;

от т. 16 по Северо-Восточной границе участка до т. 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка;

от т.15, расположенной на Северо-Восточной границе участка, до т. 1;

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в пользование Корчагиной-ФИО3:

№ т. Х Y

1 120625.2824 87630.8701

2 120623.4408 87633.6479

3 120621.953"†††††††††††???????††††††††††††††??

4. 120618.2092 87638.0366

5 120616.2840 87636.7310

6 120614.5761 87639.1152

7 120608.7366 87634.9952

8 120610.5026 87632.6400

9 120609.8679 87632.1801

10 120615.9105 87623.3159

27 120603.8330 87616.6170

28 120597.9100 87621.6302

19 120587.4000 87609.0300

18 120570.6000 87618.0900

17 120573.9000 87635.0000

16 120617.5300 87662.4300

15                           120636.29

В общее пользование ФИО4 и ФИО2 предлагается участок общего площадью 37,5 кв.м., ограниченный следующими параметрами:

от т. 1, расположенной на пересечение двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Северо-Восточной границы участка до т. 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка;

от т. 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка, поворот в сторону Северо-Западной границы участка до т. 26, расположенной на Северо-Восточной границе участка;

от т. 26, расположенной на Северо-Восточной границе участка, до т. 13.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в общее пользование ФИО4 и ФИО2:

№ т. Х Y

13 †††††††††††??????†††††††††††???????††††††††††††††?????"†††††††††††??

14 120624.3472 87630.2484

1 120625.2824 87630.8701

15 120636.2958 87637.5162

26 120637.5360 87635.8696

от т. 10 поворот в сторону Северо-Восточной границы земельного участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до т. 11;

от т.12 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене здания на расстоянии 2,61 м. до т. 29;

от т.29 до т. 30;

от т. 30 до т. 31, расположенной на Северо-Западной границе участка; от точки 31 поворот в сторону Юго-Западной границы по Северо-Западной границе участка до поворотной т. 23;

от поворотной т. 23 по Юго-Западной границы до т. 22, расположенной на Юго-Западной границе;

от т. 22 по Юго-Западной границе до т. 21;

от т. 21 по Юго-Западной границе до т. 20;

от т. 20 по Юго-Западной границе до т. 19;

от т. 19 поворот в сторону Северо-Западной границы участка до т.27;

от т. 27 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка до т. 10.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в пользование ФИО4:

№ т. Х Y

10 120615.9105 87623.3159

11 120620.1222 87626.3018

12 120621.6677 ????????††††††

29 120617.3750 87621.1676

30 120613.2527 87618.8625

31 120606.5840 87599.5774

23 120622.8100 87591.5700

22 120595.9200 87604.8400

21 120594.4100 87603.0300

20 120586.6500 87607.7200

19 120587.4000 87609.0300

28 120597.9100 87621.6302

27 120603.8330 87616.6170

от т. 26, расположенной на Северо-Восточной границы участка, до т. 13;

от т.13 параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 1 м. до т. 12;

от т. 12 параллельно стене здания на расстоянии 2,61 м. до т. 29;

от т. 29 до т. 30;

от т. 30 до т. 31, расположенной на Северо-Западной границе участка; от т. 31, расположенной на Северо-Западной границе участка, по Северо-Западной границе в сторон у Северо-Восточной границы до поворотной т. 24;

от поворотной т. 24 по Северо-Восточной границе в сторону Юго-Восточной границе до т. 25, расположенной на Северо-Восточной границе участка;

от т. 25, расположенной на Северо-Восточной границе участка, по Северо-Восточной границе в сторону Юго-Восточной границе до т. 26.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определяемого в пользование ФИО2:

№ т. Х Y

26 120637.5360 87635.8696

13 120626.3592 87627.6499

12 120621.6677 †††?????†?‹††††††††

29 120617.3750 87621.1676

30 120613.2527 87618.8625

31 120606.5840 87599.5774

24 120641.0100 87630.3500

25 120637.9500 87635.3200

 # AC40 =5B >A=>20=89 =5 4>25@OBL 70:;NG5=8N M:A?

Ходатайств о назначении по делу повторной, дополнительной экспертизы от сторон не поступало.

Согласно экспертному заключению установлено, что на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства: здание (жилой дом), количество этажей-2, площадь-82,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 29.12.2003г. домовладение состояло из следующих строений:

Литера А- Основная часть, площадью 57,8 кв.м.

Литера А1-Мансарда, площадью 45,2 кв.м.

Литера а - Веранда 1 эт., площадью 12,3 кв.м.

Литера а4 - Веранда 2 эт., площадью 12,3 кв.м.

Литера а1 – Пристройка 1 эт., площадью 23,2 кв.м.

Пристройка 2 эт., площадью 18,2 кв.м.

Литера а2 – Пристройка, площадью 3,5 кв.м.

Литера а3- Пристройка, площадью 7,4 кв.м.

ФИО14 – Сарай, площадью 12,2 кв.м.

ФИО141 – Сарай, площадью 17,4 кв.м.

ФИО142 – Сарай, площадью 7,6 кв.м.

ФИО143 – Сарай, площадью 8,5 кв.м.

ФИО144 – Сарай, площадью 23,7 кв.м.

ФИО145 – Сарай, площадью 27,0 кв.м.

ФИО146 – Баня, площадью 11,1 кв.м.

ФИО147 – Сарай, площадью 6,1 кв.м.

ФИО148 – Туалет, площадью 1,0 кв.м.

ФИО149 – Ледник, площадью 16,0 кв.м.

ФИО1410 – Туалет, площадью 1,0 кв.м.

Также экспертом установлено, что спорный земельный участок фактически разделен на две части: одной пользуется Корчганина-ФИО3, в том числе для доступа в помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, вход в которые осуществляются через веранду Литера а и через пристройку Литер а2; второй частью пользуются ФИО4 и ФИО2, в то числе для доступа в помещения, расположенные на втором этаже (мансардном) этаже жилого дома, вход в которые осуществляется через пристройку Литера а3.

На момент проведения экспертного осмотра на спорном земельном участке в границах фактического землепользования располагались следующие строения, которые отражены на плане домовладения технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 29.12.2003г. и которые не являются самовольной постройкой согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом: жилой деревянный дом со всеми пристройками; сарай, ФИО141 с измененной конфигурацией; туалет, ФИО148; ледник, ФИО149; туалет, ФИО1410.

При разработке вариантов преобразования земельного участка, эксперт исходил из того, что варианты определения порядка пользования земельным участком следует разрабатывать из архитектурно-планировочного решения застройки и земельного участка, руководствуясь условием единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов- в соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ, т.е. расположение предполагаемых к предоставлению в пользование земельных участков должно учитывать расположение основных строений домовладения жилого дома, их частей, построек хозяйственно-бытового назначения, колодцев и пр. (т.е. надворных строений и сооружений), предлагаемых к выделу (пользованию) конкретной стороне по делу; при наличии на земельном участке домовладения самовольно возведенных строений согласно ст. 222 ГК РФ, площадь, занятая данными строениями, считается свободной от застройки, если иное не указано судом. Также необходимо предусматривать устройство проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании (собственности), а также на «свой» земельный участок, минимальная ширина которых должна составлять не менее 1,0 м.- в соответствии с п.4.3.3. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Допустимо также устройство въездов. При этом следует исходить из того, что параметры въезда действующими нормами и правилами не регламентируются, а непосредственно проезд является элементом улично-дорожной сети. По периметру каждого строения необходимо предусматривать устройство так называемых зон «обслуживания» («ремонтных зон»), т.е. участков земли шириной не менее 0,75 м. необходимых для обеспечения доступа каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для проведения работ по их обслуживанию с целью поддержания конструкций строения в рабочем состоянии. Минимальная ширина зоны обслуживания строений принимается кратной ширине полосы движения одного человека, регламентируемой п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*». Конфигурация участков, предполагаемых к выделу ( к предоставлению в пользовании) каждому из совладельцев, должна быть рациональна с функциональной точки зрения. Часть исследуемого земельного участка, расположенная под двух-и более этажном домом, а также зона обслуживания вокруг него, когда помещение (либо их части) собственников находятся друг над другом, образует участок общего пользования собственников вышеуказанных помещений.

Исходя из площади исследуемого земельного участка, площади и конфигурации жилого дома, расположенного на данном земельном участке, варианты определения порядка пользования спорным земельным участком экспертом были разработаны в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок; с учетом фактического пользования каждым из совладельцев его определения частью земельного участка; с учетом необходимости совместного использования основного строения-двуэтажного жилого дома; с фактическим пользованием хозяйственными постройками и сооружениями. Также с учетом: земельного участка, находящегося под домовладением и земельного участка, необходимого для обслуживания дома; вариантов порядка пользования земельным участком, предложенных сторонами; того, что конфигурация участков, предполагаемых к предоставлению в пользовании каждому из совладельцев, должна быть рациональна с функциональной точки зрения и не предусматривать деления на фрагменты; фактического пользования хозяйственными постройками и сооружениями, фактически существующими на момент проведения экспертного осмотра и не являющимися самовольно построенными.

После проведения по делу экспертизы стороны по делу уточнили свои требования.

Представитель истца, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту №.

Вместе с тем, судом установлено, что ранее ФИО2 обращалась в суд с иском к ФИО4 о признании построек самовольными, обязании снести самовольные постройки за счет личных средств.

22.09.2021г. решением Зеленогорского районного суда <адрес> исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании построек самовольными, обязании снести самовольные постройки за счет личных средств удовлетворены в полном объеме.

В рамках гражданского дела № судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

Имеют ли постройки (строение 4, строение 5), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, существенные нарушения действующих градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, в том числе, требований архитектурно-строительного зонирования территории, на которой постройки расположены?

Если есть допущенные нарушения, то перечислить их и указать на техническую возможность или невозможность и устранения; возможно ли сохранение возведенных построек без нарушения прав сособственников?

К какому типу относятся строения 4 и 5, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (жилые дома, общественные здания, вспомогательные строения и т.п.); несут ли они угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц?

Согласно выводам эксперта, установлено, что строения №№,5 согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, расположенные по адресу: <адрес>, признаны самовольными постройками.

Постройки № и №, расположенные на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, имеют отступления от градостроительных норм в части отступа от границы земельного участка; от пожарной безопасности в части минимальных расстояний между зданиями.

Техническая возможность их устранения имеется.

Эксперт отмечал, что при размещении нескольких жилых домов в границах одного земельного участка, должны соблюдаться требования нормативных документов о противопожарных расстояниях. Минимальное противопожарное расстояние между постройками № и №, а также между постройками № и № и домом ( строение 1 согласно схеме ( л.д. 36)) должно составлять 15 м.

При проведении экспертизы в рамках гражданского дела № экспертом установлено, что исследуемые постройки № и № находятся в работоспособном (исправленном) состоянии. Дефектов, свидетельствующих о нарушении работоспособности, снижения несущей способности конструкций, не имеется. Ограждающие конструкции обеспечивают выполнение санитарных условий прерывания людей, не допускают попадания осадков во внутренние помещения. Следов протечек не имеется.

По мнению эксперта, устранение имеющихся отступлений от требований пожарной безопасности с сохранением построек № и № возможно путем демонтажа и возведении указанных строений вновь с применением материалов с соответствующим пределом огнестойкости для достижения 1 степени огнестойкости построек, либо при возведении между ними, а также между ними и строением 1 стен, которые бы отвечали требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа. Для устранения допущенных отступлений в части расположения построек относительно границ участка необходимо перенести исследуемые постройки, либо перенести границы участка. Сохранение возведенных построек (их расположение) возможно при условии изменений их степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.

Решение Зеленогорского районного суда <адрес> от 22.09.2021г. по делу № не вступило в законную силу, определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда рассмотрение апелляционной жалобы ФИО9 на решение Зеленогорского районного суда <адрес> от 22.09.2021г. приостановлено для рассмотрения Зеленогорским районным судом <адрес> гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2, Корчагиной–ФИО3 об определение порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО2 к ФИО4, Корчагиной-ФИО3 об определение порядка пользования земельным участком.

Предлагая определить порядок пользования спорным земельным участком по предложенному экспертом варианту №, истец обосновывает это тем, что необходимость соблюсти 15 м. минимального противопожарного расстояния между его самовольными постройками (как определено судебной экспертизой по делу №), после вступления в законную силу решения Зеленогорского районного суда <адрес> по делу 2-95/2021 отпадет, и он сможет их разместить на своей части земельного участка. На основании чего, представитель истца просит определить порядок пользования спорным земельным участком по предложенному экспертом варианту №.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против определения порядка пользования земельным участком по предложенному варианту истца, поскольку ФИО4 необходимо будет отступить от общего жилого <адрес>. минимального противопожарного расстояния. В этом случае разместить самовольные постройки по данному варианту будет невозможно.

На основании чего, представитель истца по встречному иску, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит определить порядок пользования спорным земельным участком по предложенному экспертом варианту №.

По мнению представителя истца по встречному иску данный вариант определения порядка пользования земельным участком будет отвечать единству судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 24.09.2012г. №-О в соответствии с Конституцией РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36 ч.2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст.36 ч.3), к числу которых относятся Земельный и Градостроительный кодексы РФ, предусматривающие соответственно в ст.ст.11.9 и 30 необходимость соблюдения при образовании и изменении земельных участков их предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров, установленных правилами землепользования и застройки.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае в силу прямого указания закона (п.1 ст.247 ГК РФ) способом защиты нарушенного права участника общей долевой собственности при не достижении между сособственниками соглашения о порядке пользования земельным участком является обращение долевого собственника в суд с требованием об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. (ред. от 25.12.2018г.) «О некоторых вопросах, связанных применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Предложенный представителем истца по встречному иску вариант 2 (Приложение 3) пользования земельным участком заключения эксперта № от 31.08.2022г. в наибольшей степени учитывает нуждаемость каждого из сособственников в общем имуществе, возможность каждой из сторон осуществлять эксплуатацию принадлежащих им объектов в соответствии с описанием и расположением частей земельного участка, в частности-порядок использования участка с учетом его площади, конфигурации, расположения на участке зданий, наличия входов в здания.

Согласно которому в общее пользование Корчагиной-ФИО3, ФИО4 и ФИО2 предоставить участок площадью 152 кв.м. в границах: от точки 1, расположенной на пересечение двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки на расстоянии 0,75м. до точки 2; от точки 2 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м. до т.3; от точки 3 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 4; от точки 4 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 5; от точки 5 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до точки 6; от точки 6 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до точки 7; от точки 7 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до точки 8; от точки 8 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 9; от точки 9 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 10; от точки 10 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75.м. до точки 11; от точки 11 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75м. до точки 12; от точки 12 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 1 м. до точки 13; от точки 13 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75 м. до точки 14; от точки 14 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м.до точки 1. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

В пользование Корчагиной-ФИО3 предоставить земельный участок площадью 1643 кв.м. в границах: от точки 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки ( Литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Юго-Восточной границы участка параллельно стене пристройки на расстоянии 0,75м. до точки 2; от точки 2 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м. до точки 3; от точки 3 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 4; от точки 4 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 5; от точки 5 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до точки 6; от точки 6 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до точки 7; от точки 7 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до точки 8; от точки 8 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 9; от точки 9 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 10; от точки 10 поворот в сторону Юго-Западной границы участка до точки 27; от точки 27 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка до точки 28; от точки 28 поворот в сторону Юго-Западной границы участка до точки 19, расположенной на Юго-Западной границы участка; от точки 19 поворот в сторону Южной границы участка по Юго-Западной границе участка до поворотной точки 18; от точки 18 поворот по Южной границе участка до поворотной точки 17; от точки 17 по Юго-Восточной границе участка до поворотной точки 16; от точки 16 по Северо-Восточной границе участка до точки 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка; от точки 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка, до точки 1; от точки 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

В общее пользование ФИО4 и ФИО2 предоставить участок площадью 37,5 кв.м. в границах: от точки 13 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75 м. до точки 14; от точки 14 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м.до точки 1; от точки 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Северо-Восточной границы участка до точки 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка; от точки 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка, поворот в сторону Северо-Западной границы участка до точки 26, расположенной на Северо-Восточной границе участка; от точки 26, расположенной на Северо-Восточной границе участка, до точки 13. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

В пользование ФИО4 предоставить земельный участок площадью 705,4 кв.м. в границах: от точки 10 поворот в сторону Северо-Восточной границы земельного участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до точки 11; от точки 11 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75 м. до точки 12; от точки 12 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене здания на расстоянии 2,61 м. до точки 29; от точки 29 до точки 30; от точки 30 до точки 31, расположенной на Северо-Западной границе участка; от точки 31 поворот в сторону Юго-Западной границы по Северо-Западной границе участка до поворотной точки 23; от поворотной точки 23 по Юго-Западной границы до точки 22, расположенной на Юго-Западной границе; от точки 22 по Юго-Западной границе до точки 21; от точки 21 по Юго-Западной границе до точки 20; от точки 20 по Юго-Западной границе до точки 19; от точки 19 поворот в сторону Северо-Западной границы участка до точки 27; от точки 27 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка до точки 10. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

В пользование ФИО2 предоставить земельный участок площадью 352 кв.м. в границах: от точки 26, расположенной на Северо-Восточной границы участка, до точки 13; от точки 13 параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 1 м. о точки 12; от точки 12 параллельно стене здания на расстоянии 2,61 м. до точки 29; от точки 29 до точки 30; от точки 30 до точки 31, расположенной на Северо-Западной границе участка; от точки 31, расположенной на Северо-Западной границе участка, по Северо-Западной границе в сторон у Северо-Восточной границы до поворотной точки 24; от поворотной точки 24 по Северо-Восточной границе в сторону Юго-Восточной граници до точки 25, расположенной на Северо-Восточной границе участка; от точки 25, расположенной на Северо-Восточной границе участка, по Северо-Восточной границе в сторону Юго-Восточной границе до точки 26. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

План определения порядка пользования земельным участком представлен в Приложении № к заключению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО2, Корчагиной-ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком не имеется; исковые требования ФИО2 к ФИО4, Корчагиной-ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая положение абз. 2 ст. 85 ГПК РФ, а также то, что выводы экспертных заключений были положены в основу решения суда, не оспорены участниками процесса, не признаны судом недопустимым доказательством, расходы по оплате услуг по проведению экспертиз в соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ являются судебными расходами.

По ходатайству представителя ФИО4 по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России, обязанность по оплате экспертизы возложена на истца. Стоимость экспертизы составила 229 000 рублей, которая была оплачена в полном объеме истцом.

Из заключения комплексной судебной землеустроительной строительно-технической экспертизы следует, что перед экспертом поставлены два вопроса.

Данные ответы на вопросы с учетом изменения исковых требований были положены в основу решения суда.

Учитывая изложенное, следует взыскать с ФИО2, Корчагиной –ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 76 333 рубля с каждой.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А общей площадью 2891+/-19 кв.м., кадастровый № по варианту 2 заключения эксперта № от 31.08.2022г.

В общее пользование Корчагиной-ФИО3, ФИО4 и ФИО2 предоставить участок площадью 152 кв.м. в границах: от точки 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки на расстоянии 0,75м. до точки 2; от точки 2 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м. до т.3; от точки 3 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 4; от точки 4 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 5; от точки 5 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до точки 6; от точки 6 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до точки 7; от точки 7 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до точки 8; от точки 8 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 9; от точки 9 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 10; от точки 10 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75.м. до точки 11; от точки 11 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75м. до точки 12; от точки 12 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 1 м. до точки 13; от точки 13 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75 м. до точки 14; от точки 14 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м. до точки 1. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

В пользование Корчагиной-ФИО3 предоставить земельный участок площадью 1643 кв.м. в границах: от точки 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (Литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее, в сторону Юго-Восточной границы участка параллельно стене пристройки на расстоянии 0,75м. до точки 2; от точки 2 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а2 на расстоянии 0,75 м. до точки 3; от точки 3 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 4; от точки 4 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 5; от точки 5 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75 м. до точки 6; от точки 6 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до точки 7; от точки 7 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а на расстоянии 0,75м. до точки 8; от точки 8 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 9; от точки 9 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75 м. до точки 10; от точки 10 поворот в сторону Юго-Западной границы участка до точки 27; от точки 27 поворот в сторону Юго-Восточной границы участка до точки 28; от точки 28 поворот в сторону Юго-Западной границы участка до точки 19, расположенной на Юго-Западной границы участка; от точки 19 поворот в сторону Южной границы участка по Юго-Западной границе участка до поворотной точки 18; от точки 18 поворот по Южной границе участка до поворотной точки 17; от точки 17 по Юго-Восточной границе участка до поворотной точки 16; от точки 16 по Северо-Восточной границе участка до точки 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка; от точки 15, расположенной на Северо-Восточной границе участка, до точки 1; от точки 1, расположенной на пересечении двух линий, каждая из которых проходит параллельно Северо-Западной и Северо-Восточной стене пристройки (литера а2) к жилому дому соответственно, на расстоянии 0,75 м. от нее. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

В пользование ФИО4 предоставить земельный участок площадью 705,4 кв.м. в границах: от точки 10 поворот в сторону Северо-Восточной границе земельного участка и параллельно стене жилого дома на расстоянии 0,75м. до точки 11; от точки 11 поворот в сторону Северо-Западной границы участка и параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 0,75 м. до точки 12; от точки 12 поворот в сторону Юго-Западной границы участка и параллельно стене здания на расстоянии 2,61 м. до точки 29; от точки 29 до точки 30; от точки 30 до точки 31, расположенной на Северо-Западной границе участка; от точки 31 поворот в сторону Юго-Западной границы по Северо-Западной границе участка до поворотной точки 23; от поворотной точке 23 по Юго-Западной границы до точки 22, расположенной на Юго-Западной границе; от точки 22 по Юго-Западной границе до точки 21; от точки 21 по Юго-Западной границе до точки 20; от точки 20 по Юго-Западной границы до точки 19; от точки 19 поворот в сторону Северо-Западной границы участка до точки 27; от точки 27 поворот в сторону Северо-Восточной границы участка до точки 10. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

В пользование ФИО2 предоставить земельный участок площадью 352 кв.м. в границах: от точки 26, расположенной на Северо-Восточной границы участка, до точки 13; от точки 13 параллельно стене пристройки Литера а3 на расстоянии 1 м. о точки 12; от точки 12 параллельно стене здания на расстоянии 2,61 м. до точки 29; от точки 29 до точки 30; от точки 30 до точки 31, расположенной на Северо-Западной границы участка; от точки 31, расположенной на Северо-Западной границе участка, по Северо-Западной границы в сторону Северо-Восточной границы до поворотной точки 24; от поворотной точки 24 по Северо-Восточной границе в сторону Юго-Восточной границы до точки 25, расположенной на Северо-Восточной границе участка; от точки 25, расположенной на Северо-Восточной границы участка, по Северо-Восточной границе в сторону Юго-Восточной границы до точки 26. Координаты вышеуказанных поворотных точек приведены в таблице №.

В иске ФИО4 к ФИО2, Корчагиной –ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Взыскать с ФИО2, Корчагиной –ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 76 333 рубля с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 29.12.2022г.

Судья

Решение по делу № 2-45/2022 (2-308/2021;) от 07.10.2021

2-45/2022 (2-308/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица