Решение по делу № 2-1997/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-1997/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года                                          г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре Шукановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/2017 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Н.В.Г., С.Н.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, почтовых расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками кредитный договор №, по условиям которого предоставил ответчикам кредит в сумме 1099000 рублей на срок 84 месяца с уплатой процентов в размере 13,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Ответчиками неоднократно нарушались принятые по договору обязательства.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 766476 рублей 74 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от оценки ООО «Консалтинговая компания «Эксперт», взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 10865 рублей, почтовые расходы в размере 44 рубля 84 копейки, расходы на проведение оценки в размере 2000 рублей.

Представитель истца по доверенности К.Д.С. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что требование Н.В.Г. о досрочном погашении задолженности было фактически направлено в феврале 2017 года, проценты за пользование кредитов ответчиками уплачены, денежные средства в счет уплаты неустойки списывалась со счета заемщика в последняя очередь, начальную продажную стоимость заложенного имущества просила установить в размере 616800 рублей, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчики в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежаще, участия не принимали.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами. Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Н.В.Г., С.Н.К. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам выдан кредит в сумме 1099000 рублей сроком на 84 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу <адрес>, обязанности по внесению платежей по кредитному договору ответчики не исполняют, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования погасить задолженность по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность досрочного взыскания суммы кредита и процентов предусмотрена ст.811 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 4.13 договора суммы, поступающие в счет погашения задолженности по договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на возмещение судебных и иных расходов кредитора по принудительному взысканию задолженности по договору;

2) на уплате просроченных процентов за пользование кредитом;

3) на уплату срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту;

4) на погашение просроченной задолженности по кредиту;

5) на уплату срочных процентов, начисленных на срочную задолженность по кредиту;

6) на погашение срочной задолженности по кредиту,

7) на уплату неустойки.

По состоянию на 22.02.2017 просроченная задолженность по кредиту ответчиков в соответствии с расчетом истца составляет 603548,85 рублей.

В соответствии с п.4.3 договора, согласно которому при несвоевременном погашении кредита или уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно, истцом начислена неустойка в сумме 162927 рублей 89 копеек.

Доказательств погашения задолженности, наличия иных обстоятельств, исключающих возможность взыскания задолженности по кредиту в указанном банком размере, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, суд полагает обоснованным солидарно взыскать с ответчиков в пользу банка задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.02.2017 в размере 766476,74 рублей.

Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества по заданию истца ООО Консалтинговая компания «Эксперт» предоставило отчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры равна 771000 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате проведения оценки в размере 2000 рублей.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 этого закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, при этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При изложенных обстоятельствах, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд полагает обоснованным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 616800 рублей.

Списком внутренних почтовых отправлений истца от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец за направление требований о досрочном исполнении кредитных обязательств оплатил 44 рубля 84 копейки.

В соответствии со ст. ст. 15, 319 ГК РФ почтовые расходы на оплату отправки требований являются издержками кредитора по получению исполнения, поскольку определены неисполнением обязательств должником и связаны с досудебным истребованием сумм задолженности.

Ввиду указанного, суд полагает необходимым солидарно взыскать с ответчиков в пользу истца 44 рубля 84 копейки почтовых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца госпошлину в сумме 10865 рублей, а также расходы на проведение оценки в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 766 476 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10865 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 ░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░░░░░ 779386 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 616800 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.05.2017 ░░░░.