Решение по делу № 2-1868/2019 от 27.03.2019

                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах Чиркиной А.А. к ЗАО «Первая Домостроительная компания (ЗАО ДСК-1)» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

       Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» обратилась в суд с иском в интересах Чиркиной А.А., в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 60.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чиркиным Д.А. и Закрытым Акционерным обществом «Первая Домостроительная компания (ЗАО ДСК-1) был заключен Договор № (далее - Договор).

В соответствии с п. 1 указанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение - купить в построенном доме 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (сорок пять) рабочих дней, после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Квартира). Площадь Квартиры, ориентировочно составляет 63,40 кв. м. до обмеров БТИ.

Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на Квартиру.

Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Покупателями по Основному договору, является нательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты>.

Чиркин Д.А. полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением.

Жилой дом, в котором расположена квартира, ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Ответчик выдал Чиркину Д.А. справку для оформления документов по коммунальным слугам на спорную квартиру.

Истцом подписан Договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Чиркин Д.А. передал по договору права на квартиру Чиркиной А.А.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

    В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

    Представители ответчика в суд не прибыли, извещен.

    3-и лица в суд не прибыли, извещены.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

        В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

         Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

        В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чиркиным Д.А. и Закрытым Акционерным обществом «Первая Домостроительная компания (ЗАО ДСК-1) был заключен Договор № № (далее - Договор).

В соответствии с п. 1 указанного Договора, Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истец) принял решение - купить в построенном доме 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 Договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (Основной договор). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (сорок пять) рабочих дней, после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Квартира). Площадь Квартиры, ориентировочно составляет 63,40 кв. м. до обмеров БТИ.

Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на Квартиру.

Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Покупателями по Основному договору, является нательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты>.

Чиркин Д.А. полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением.

Жилой дом, в котором расположена квартира, ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Ответчик выдал Чиркину Д.А. справку для оформления документов по коммунальным слугам на спорную квартиру.

Истцом подписан Договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Чиркин Д.А. передал по договору права на квартиру Чиркиной А.А.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах Чиркиной А.А. удовлетворить.

Признать за Чиркиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 60.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Смирнов М.В.