Решение по делу № 2-4139/2024 от 19.07.2024

Дело № 2-4139/2024

УИД 34RS0002-01-2024-007156-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград         19 августа 2024 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Глазковой

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «УК «Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование иска указав, что истец ФИО1 является собственником ? доли, а истец ФИО2 собственником ? доли в <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником ? доли спорного жилого помещения и фактически проживает в квартире. Соглашения между собственниками жилого помещения об оплате коммунальных услуг не заключено, порядок оплаты коммунальных услуг не определен. Поскольку истцы и ответчик является собственниками квартиры, в силу ст. 249 ГК РФ обязаны нести бремя содержания жилого помещения. На основании изложенного, истцы просят определить порядок и размер участия всех собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «УК «Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся ФИО1 и ФИО2 3/4 доли в <адрес> по бульвару 30 летия Победы <адрес> с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «УК «Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» заключить с ФИО3 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся ФИО3 1/4 доли в <адрес> с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетрвить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «УК «Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки не известны, возражений по существу требований не предоставили.

Выслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Те же положения содержит и статья 678 ГК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры « 22 в <адрес> являются: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля.

Начисление платежей производится исходя из количества зарегистрированных в указанной квартире лиц – 1 человек.

Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов определен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, которые содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку спорная квартира принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности, каждый из них в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, соразмерно своей доле.

Как установлено судом между сторонами по делу отсутствует договоренность между собой о порядке оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Обращаясь с исковыми требованиями, истцы просят определить размер долей участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в пропорционально размеру их долей в спорном жилом помещении, обязав ресурсоснабжающие и обслуживающие организации заключить с истцами и ответчиком отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, а также выдачу отдельных платежных документов из расчета: на истцом ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли, на ответчика ФИО3 – ? доля.

Таким образом, размер участия истцов ФИО1 и ФИО2 и ответчика ФИО4 в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения следует определить соразмерно их долей: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 – в размере ? доли, ответчику ФИО3 в размере ? доли.

С учетом заявленных истцами требований, признания иска ответчиком суд возлагает обязанность на ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «УК «Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся ФИО1 и ФИО2 3/4 доли, а ФИО3 ? доли в <адрес> с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, услуг электроснабжения.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «УК «Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании расходов - удовлетрвить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес> <адрес>, соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно в размере 1/2 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам <адрес> <адрес> <адрес>.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес>, бульвар 30 летия Победы <адрес>, соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно в размере 1/4 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам <адрес> по бульвару 30 летия Победы <адрес>.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> <адрес>, соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно в размере 1/4 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам <адрес> <адрес>.

Обязать ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «УК «Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом приходящихся на ФИО1 и ФИО2 3/4 доли в <адрес>, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «УК «Ренессанс», УНО «Региональный фонд капитального ремонта», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Эко Центр» заключить с ФИО3 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся на ФИО3 1/4 доли в <адрес>, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен судом 23 августа 2024 г.

Судья                                 Е.И. Милованова