Решение по делу № 2-6185/2018 от 01.10.2018

Дело№2-1-6185/2018

64RS0042-01-2018-007100-31

Решение

именем Российской Федерации

21.12.2018 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Аблязовой Н.Р.,

с участием истца Волкова С.Ю., представителя истца Шевченко В.Т., ответчика Гороховой Е.Ю., представителя ответчика Павловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С. Ю. к Гороховой Е. Ю. о реальном разделе домовладения,

установил:

Волков С.Ю. обратился в суд с иском к Гороховой Е.Ю. о реальном разделе жилого дома и земельного участка. Требования мотивировал тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома площадью 67,3 кв.м., земельного участка общей площадью 480 кв.м. (каждому принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности), расположенных по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования домом и земельным участком. Соглашение о реальном разделе спорного жилого дома и земельного участка не было достигнуто, в связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.

С учетом уточнения исковых требований истец Волков С.Ю. просил произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Волкову С.Ю. в собственность часть жилого дома, состоящую из:

- коридор №1, площадью 5,4 кв.м.,

- кухня №2, площадью 10,4 кв.м.,

- жилая комната №5/1, площадью 9,6 кв.м.,

- помещение в холодной пристройке №6, площадью 5,1 кв.м.,

- помещение в холодной пристройке №7, площадью 7,5 кв.м., всего общей площадью 38 кв.м.

Выделить в собственность Гороховой Е.Ю. часть жилого дома, состоящую из:

- кухня (планируемая) №3, площадью 9,1 кв.м.,

- жилая комната №4, площадью 10,1 кв.м.,

- жилая комната №5/2, площадью 9,6 кв.м., всего общей площадью 28,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Гороховой Е.Ю. и Волкова С.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив Волкову С.Ю. и Гороховой Е.Ю. земельные участки площадью по 240 кв.м.

Определить порядок пользования хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, выделив в пользование Волкова С.Ю. гараж (лит. Б), туалет (лит. т.) и часть теплицы, расположенной с левой стороны от границы между частями земельного участка по предложенному порядку пользования земельными участками; выделить в пользование Гороховой Е.Ю. хозяйственное строение, туалет, часть теплицы, расположенной с правой стороны от границы между частями земельного участка по предложенному порядку пользования земельными участками.

Взыскать с Гороховой Е.Ю. в пользу Волкова С.Ю. денежную компенсацию в размере 10456 руб. 40 коп., в связи с отступлением в стоимости жилого дома от идеальной доли; расходы по проведению экспертизы в размере 49200 руб.

Истец Волков С.Ю. и его представитель Шевченко В.Т. исковые требования с учетом уточнения поддержали. Указали доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении. Выразили несогласие с проведенной по делу судебной экспертизой.

Ответчик Горохова Е.Ю. и ее представитель Павлова Н.В. исковые требования признали частично, не возражали против предложенного истцом раздела жилого дома и земельного участка. Возражали против удовлетворения требований о взыскании с Гороховой Е.Ю. в пользу Волкова С.Ю. компенсации за отступление в стоимости жилого дома от идеальной доли и расходов по проведению экспертизы. Указали, что компенсация подлежит взыскания с Волкова С.Ю. в пользу Гороховой Е.Ю. по произведенному судебным экспертом расчету.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования, при формировании земельного участка должен быть предусмотрен свободный постоянный доступ (проезд, проход) к образуемым земельным участкам, объектам недвижимости на них от территории общего пользования.

Судом установлено, что Волков С.Ю. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником другой <данные изъяты> доли на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является ответчик Горохова Е.Ю.

Право собственности у истца Волкова С.Ю. и ответчика Гороховой Е.Ю. на спорные объекты недвижимого имущества возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Истцом предложен вариант раздела жилого дома, с которым согласилась ответчик Горохова Е.Ю.

С целью определения возможности раздела жилого дома в предложенном варианте, раздела земельного участка, определения размера компенсационных выплат, судом по ходатайству истца Волкова С.Ю. была назначена экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 67,3 кв.м., жилая площадь – 38,9 кв.м. Жилой дом включает в себя следующие помещения (нумерация согласно инвентаризационного плана): коридор площадью 5,4 кв.м. (№1), кухня площадью 10,4 кв.м. (№2), жилая комната площадью 9,1 кв.м. (№3), жилая комната площадью 10,1 кв.м. (№4), жилая комната площадью 19,7 кв.м. (№5), пристройка (неотапливамая) площадью 5,1 кв.м. (№6), пристройка (неотопливаемая) площадью 7,5 кв.м. (№7).

Согласно предложенному в исковом заявлении варианту разделу, Волкову С.Ю. выделяются следующие помещения: коридор площадью 5,4 кв.м. (№1), кухня площадью 10,4 кв.м. (№2), пристройка (неотапливамая) площадью 5,1 кв.м. (№6), пристройка (неотопливаемая) площадью 7,5 кв.м. (№7), жилая комната 9,56 кв.м. (№5/1, помещение образовано из жилой комнаты 19,7 кв.м.). Общая площадь выделяемых Волкову С.Ю. помещений составляет 37,96 кв.м.

Гороховой Е.Ю. выделяются следующие помещения: жилая комната площадью 8,61 кв.м. (№3) (переоборудуется для использования в качестве кухни), жилая комната площадью 10,1 кв.м. (№4), жилая комната 9,31 кв.м. (№5/2, помещение образовано из жилой комнаты 19,7 кв.м.). Также Гороховой Е.Ю. предлагается возвести неотапливаемую пристройку площадью 3,3 кв.м. (№8). Общая площадь выделяемых Гороховой Е.Ю. помещений составляет 28,02 кв.м., площадь вновь создаваемой неотапливаемой пристройки составляет 3,3 кв.м.

Системы водоснабжения, вентиляции, газоснабжения сохраняются в части дома, выделяемого Волкову С.Ю. Система Электроснабжения и отопления требует проведение работ по переоборудованию. Для части жилого дома, выделяемой Гороховой Е.Ю. требуется устройство всех инженерных систем, в том числе и наружных сетей.

Стоимость работ по переоборудованию помещений дома, выделяемых Волкову С.Ю., в том числе по прокладке инженерных сетей (электричество, канализация и т.д.) составляет 96492 руб. (вид и объемы работ указаны в исследовательской части заключения и локально сметном расчете).

Стоимость работ по переоборудованию помещений дома, выделяемых Гороховой Е.Ю., в том числе по прокладке инженерных сетей (электричество, вода, газ, канализация и т.д.) составляет 437499 руб. (вид и объемы работ указаны в исследовательской части заключения и локально сметном расчете).

Общая стоимость работ по переоборудованию всего дома и инженерных сетей составляет 533911 руб.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, при определении порядка пользования земельным участком площадью 480 кв.м. приняты границы по фактическому землепользованию, и границами смежных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка превышает 480 кв.м. и составляет 499,32 кв.м.

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, Гороховой Е.Ю. выделяется в пользование земельный участок площадью 240 кв.м., ограниченный в соответствии с установленной межевой границей от точки до 1 точки 5, границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и границей по ул. <адрес> по фактическому землепользованию.

Волкову С.Ю. выделяется в пользование земельный участок площадью 240 кв.м., ограниченный в соответствии с установленной межевой границей от точки 1 до точки 5, границами смежного земельного участка с кадастровыми номерами № и границей по ул. <адрес> по фактическому землепользованию. Межевая граница с участком дома № по ул. <адрес> принята по фактическому землепользованию. В результате чего площадь земельного участка, выделяемого в пользование Волкову С.Ю. составляет 259,31 кв.м., что превышает 240 кв.м. Указанная граница должна быть уточнена при выполнении кадастровых работ с целью межевания земельных участков.

При разделе земельного участка, на земельном участке, выделяемом Волкову С.Ю., остается гараж, на участке Гороховой Е.Ю. – сарай.

Стоимость жилого дома составляет 642109 руб., стоимость земельного участка составляет 884002 руб., стоимость строения – гараж, составляет 285142 руб., стоимость строения – сарай, составляет 228994 руб.

Экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами. Суд учитывает, что экспертиза проведена экспертами, имеющими большой стаж специальной и экспертной работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона – ст. 86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, им разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Эксперты не заинтересованы в исходе дела.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, являются ясными, экспертами на основании методических рекомендаций, профессионального опыта, установлены все возможные варианты раздела земельного участка и жилого дома.

Вопреки доводам истца и его представителя, эксперты ответили на поставленные судом вопросы в пределах своей компетенции, выводы обосновали. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение эксперта не содержит. Суд принимает заключение экспертов в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая изложенное, при реальном разделе домовладения Волкову С.Ю. выделяется часть жилого дома общей площадью 37,96 кв.м., Гороховой Е.Ю. – 28,02 кв.м.

Волкову С.Ю. выделяется в пользование земельный участок площадью 240 кв.м., с расположенными на нем строениями (согласно наименованиям технического паспорта): гараж (лит. Б), туалет (лит. у1), часть теплицы, расположенной с левой стороны от границы между частями земельного участка по предложенному порядку пользования земельными участками.

Гороховой Е.Ю. выделяется в пользование земельный участок площадью 240 кв.м., с расположенными на нем строениями (согласно наименованиям технического паспорта): сарай (лит. В), туалет (лит. у), часть теплицы, расположенной с правой стороны от границы между частями земельного участка по предложенному порядку пользования земельными участками.

Определяя размер компенсационных выплат, суд приходит к следующему.

При реальном разделе домовладения Волкову С.Ю. выделяется часть жилого дома общей площадью 37,96 кв.м., Гороховой Е.Ю. – 28,02 кв.м., то есть раздел произведен с отступлением от идеальных долей.

Таким образом, с Волкова С.Ю. в пользу Гороховой Е.Ю. подлежит взысканию компенсация за отступление от идеальной доли в размере 41121 руб. 71 коп.

Заключением экспертов установлено, что стоимость работ по переоборудованию помещений дома, выделяемых Волкову С.Ю., в том числе по прокладке инженерных сетей (электричество, канализация и т.д.) составляет 96492 руб.; стоимость работ по переоборудованию помещений дома, выделяемых Гороховой Е.Ю., в том числе по прокладке инженерных сетей (электричество, вода, газ, канализация и т.д.) составляет 437499 руб. Общая стоимость работ по переоборудованию всего дома и инженерных сетей составляет 533911 руб.

Таким образом, с Волкова С.Ю. в пользу Гороховой Е.Ю. подлежит взысканию размер компенсации за проведение работ по переоборудованию дома, в том числе прокладке инженерных систем в размере 170463 руб. 50 коп.

Также с Волкова С.Ю. в пользу Гороховой Е.Ю. подлежит взысканию компенсация за превышение стоимости перешедшего в пользование хозяйственного строения гаража в размере 28074 руб.

Таким образом, с Волкова С.Ю. в пользу Гороховой Е.Ю. подлежит взысканию компенсация в размере 239659 руб. 21 коп. (41121,71+ 170463,5+28074)

Оснований для взыскания компенсации с Гороховой Е.Ю. в пользу Волкова С.Ю. не имеется.

Довод представителя истца о том, что расчет компенсации за превышение долей следует производить исходя из отапливаемой площади, суд находит несостоятельными.

Согласно абз. 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что стоимость экспертизы составила 57000 руб. Расходы по проведению экспертизы не были возмещены экспертному учреждению. В связи с тем, что раздел объектов недвижимости произведен в интересах истца и ответчика расходы по проведению экспертизы следует возложить в равных долях на истца и ответчика по 28500 руб. с каждого.

Также с Гороховой Е.Ю. в пользу Волкова С.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> доли, то есть в размере 600 руб.

Оснований для взыскания с ответчика Гороховой Е.Ю. расходов по оплате экспертного исследования, проведенного в рамках ранее рассмотренного дела в размере 48200 руб. суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 12, 56,98,198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив Волкову С. Ю. в собственность часть жилого дома, состоящую из:

- коридор №1, площадью 5,4 кв.м.,

- кухня №2, площадью 10,4 кв.м.,

- жилая комната №5/1, площадью 9,56 кв.м. (помещение образовано из жилой комнаты площадью 19,7 кв.м.),

- помещение в холодной пристройке №6, площадью 5,1 кв.м.,

- помещение в холодной пристройке №7, площадью 7,5 кв.м., всего общей площадью 37,96 кв.м.

Выделить в собственность Гороховой Е. Ю. часть жилого дома, состоящую из:

- жилой комнаты №3, площадью 8,61 кв.м. (переоборудуется для использования в качестве кухни),

- жилая комната №4, площадью 10,1 кв.м.,

- жилая комната №5/2, площадью 9,31 кв.м. (помещение образовано из жилой комнаты площадью 19,7 кв.м.), всего общей площадью 28,02 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Гороховой Е. Ю. и Волкова С. Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Волкова С. Ю. в пользу Гороховой Е. Ю. денежную компенсацию в размере 239659 (двести тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 21 коп.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив Гороховой Е. Ю. в пользование земельный участок площадью 240 кв.м., ограниченный в соответствии с установленной межевой границей от точки 1 до точки 5, границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и границей по ул. <адрес> по фактическому землепользованию.

Выделить в пользование Волкова С. Ю. земельный участок площадью 240 кв.м., ограниченный в соответствии с установленной межевой границей от точки 1 до точки 5, границами смежного земельного участка с кадастровыми номерами № и границей по ул. <адрес> по фактическому землепользованию.

Выделить в пользование Волкову С. Ю. хозяйственные строения и сооружения, расположенные в пределах выделенного ему земельного участка: гараж (лит. Б), туалет (лит. у1), часть теплицы, расположенной с левой стороны от границы между частями земельного участка по предложенному порядку пользования земельными участками.

Выделить в пользование Гороховой Е. Ю. хозяйственные строении и сооружения, расположенные в переделах выделяемого ей земельного участка: сарай (лит. В), туалет (лит. у), часть теплицы, расположенной с правой стороны от границы между частями земельного участка по предложенному порядку пользования земельными участками.

Взыскать с Гороховой Е. Ю. в пользу Волкова С. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) руб.

Взыскать с Волкова С. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 28500 (двадцать восемь тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с Гороховой Е. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 28500 (двадцать восемь тысяч пятьсот) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Н.Р. Аблязова