Решение по делу № 2-4967/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-4967/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием представителя истца- Гильфанова А.А., действующего по доверенности № 9- 9195 от 10 декабря 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брындина А.А. к Индивидуальному предпринимателю Гольдвуг Ф.Д. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Брындин А.А. обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Гольдвуг Ф.Д. о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание - административное, общей площадью 846 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор инвестирования в строительство нежилого административного здания с ИП Гольдвуг Ф.Д.. Согласно указанному договору построенное нежилое административное здание, ориентировочной площадью 850 кв.м, будет передано в собственность Брындина А. А., согласно оплаченной им суммы в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей. По условиям договора инвестирования, ИП Гольдвуг Ф.Д., после завершения строительства, обязуется оформить необходимые правоустанавливающие документы и передать в собственность Брындина А. А. оговоренное нежилое административное здание. Расчет Брындиным А. А. в размере 2200000 рублей, согласно условий договора инвестирования, был произведен полностью. В течение 2013-2014г.г., ИП Гольдвуг произвел строительство нежилого здания, общей площадью 846 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, однако, обязательства по договору инвестирования перед Брындиным А. А. не выполнил.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика одновременно поступило заявление о признании исковых требований.

Представитель Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Согласно ст.ст.48, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в неявившихся лиц.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с.п.1 ст.222 ГК РФ- самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3, ст.222 ГК РФ- право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Установлено, что ИП Гольдвуг Ф.Д. произвел строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, который находится в его фактическом пользовании. Право собственности на указанный земельный участок не оформлено, однако, суду представлено вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. об обязании Администрации городского округа город Уфа предоставить за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> в собственность ИП Гольдвуг Ф.Д..

Строительство осуществлялось без оформления разрешительной документации, и по настоящее время ИП Гольдвуг Ф.Д. обязательства по договору инвестирования перед инвестором Брындиным А. А., в части передачи в собственность нежилого здания не выполнил.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Брындина А.А. к Индивидуальному предпринимателю Гольдвуг Ф.Д. о признании права собственности.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 56, 57, 194- 198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Брындина А.А. к Индивидуальному предпринимателю Гольдвуг Ф.Д. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Брындина А.А. право собственности на нежилое административное здание общей площадью 846 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить нежилое административное здание общей площадью 846 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствующим техническому описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Нурисламова Р.Р.