Решение по делу № 2-369/2022 от 24.01.2022

к делу № 2-369/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                                                                              г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Цику С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевкуновой <данные изъяты> и Шевкунова <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «ФКП Росреестра» по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шевкунова О.С. и Шевкунов С.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «ФКП Росреестра» по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шевкунова О.С. действуя от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно со своим супругом Шевкуновым С.А., заключили с ФИО8 договор купли-продажи земельного участка. площадью 2 856 кв.м., с кадастровым номером № с жилым домом, площадью 44.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом удостоверен нотариусом.

Согласно пункту 2.3 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 500 000 руб., из них 359 191 руб. - стоимость жилого дома и 140 808 руб. - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.4 данного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 140 808 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея в сумме 359 191 руб. по Государственному сертификату на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя супруги истца Шевкуновой О.А. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах Государственной поддержки семей имеющих детей» на расчетный счет продавца ФИО8

Согласно пункта 5.1 вышеуказанного договора, право собственности на жилой дом, площадью 44.3 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2 856 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, возникает у Шевкунова С.А., Шевкуновой О.С.. ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли с момента регистрации перехода права собственности в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов по 1/4 доли указанного жилого дома и земельного участка, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по Государственному сертификату на материнский капитал, выданного на имя Шевкуновой О.С. в размере 359 191 руб. направлены продавцу ФИО8

Таким образом, истцы свои обязательства перед ФИО8 по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ    года истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении вышеуказанного жилого дома с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ    года ими получено уведомление из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому, регистрационная запись об ипотеке погашается в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае отсутствия залогодержателя.

Залогодержателем в данном случае выступает - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, заявление от которой не может быть представлено по причине смерти.

Таким образом, для возможности погашения записи об ипотеке истцам рекомендовано обратиться в суд.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы ФИО8, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, в настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В настоящее время, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят: прекратить, согласно регистрационной записи №, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44.3 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2 856 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; обязать ответчика Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в записи о прекращении обременения в силу закона на жилой дом, общей площадью 44.3 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2 856 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствии, заявленные требования поддерживают.

Ответчик - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, причины неявки суду не сообщены.

Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В своем ходатайстве указал, что филиал не уполномочен на внесение изменений в ЕГРН о прекращении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости.

Суд, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии стророн.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Шевкунова О.С. действуя от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно со своим супругом Шевкуновым С.А. приобрели у ФИО8 в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому земельный участок площадью 2 856 кв.м., с кадастровым номером № и размещённый на нем жилой дом, площадью 44.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № № стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 500 000 руб., из них 359 191 руб. - стоимость жилого дома и 140 808 руб. - стоимость земельного участка, денежная сумма в размере 140 808, 01 руб. за земельный участок передана покупателями продавцу из личных средств до подписания договора. Окончательный расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея в сумме 359 191 руб. по Государственному сертификату на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Шевкуновой О.А. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах Государственной поддержки семей имеющих детей», выданного на основании решения УПФР в <адрес> РА от ДД.ММ.ГГГГ за №, на расчетный счет продавца ФИО8 № в <адрес>.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 140 808, 01 руб., что подтверждается самим нотариально заверенным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов, вид права: общая долевая собственность: 1/4, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. При государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по Государственному сертификату на материнский капитал, выданного имя Шевкуновой О.С. в размере 359 191 руб. направлены продавцу ФИО8, что подтверждается решением ПФР о перечислении средств МСК № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы свои обязательства перед ФИО8 по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № выполнили в полном объеме.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако в связи со смертью залогодержателя ФИО8 (свидетельство о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.) совместное заявление не может быть представлено.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, по настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что свои обязательства истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № выполнили в полном объеме, учитывая, что продавец ФИО8 умерла, и истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащих им на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевкуновой <данные изъяты> и Шевкунова <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44.3 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2 856 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения с жилого дома, общей площадью 44.3 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2 856 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> исключения записи об ипотеке указанных объектов из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2022 года.

Председательствующий