Решение по делу № 2-526/2022 от 03.06.2022

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А. Комар,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проценко О. А. к Васильеву В. А., Проценко А. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Проценко О.А. обратилась в суд с иском к Васильеву В.А., Проценко А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 70 000 рублей. Денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 70 000 рублей были выплачены истцом частями сыну ФИО - Васильеву В. А.. По окончании расчетов ФИО1 была составлена соответствующая расписка. В жилой дом истец была вселена ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году после завершения расчетов и проживает в нем по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (в течение более 20 лет) истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет, и пользуется указанным недвижимым имуществом. За период проживания истцом были установлены пластиковые окна в доме, поменяны двери, утеплены полы, смонтирована душевая кабина, наклеены обои, положен линолеум. Истец систематически осуществляет текущий ремонт жилого дома, обеспечивает поддержание имущества в надлежащем состоянии; оплачиваю за поставленную электроэнергию и холодное водоснабжение. Земельный участок был мною огорожен штакетником, в ограждении установлены ворота из профнастила. Земельный участок истец ежегодно обрабатывает от сорняков, опавших листьев, мусора, осуществляет посадки садово-огородных культур. Продавец ФИО умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, а переход права собственности в установленном законом порядке между ей и истцом так и не был оформлен. Единственным наследником после смерти ФИО является ее единственный сын Васильев В.А., который с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО не обращался. В настоящее время юридический собственник жилого дома и земельного участка по <адрес> отсутствует. Между тем, истец полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности, учитывая, что открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 18 лет владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Спорное имущество было приобретено в браке с Проценко А.И., соответственно, исходя из презумпции возникновения совместной собственности на имущество, приобретенное в браке (ч. 1 ст. 34 СК РФ), считается нашей совместной собственностью. Между тем, имущество было приобретено за счет личных денежных средств истца, его ремонт и содержание осуществлялись также за счет личных денежных средств Проценко О.А. Брак с ответчиком Проценко А.И., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически Проценко А.И. прекратил проживать в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, когда семейные отношения с истцом фактически прекратились. Просила признать право собственности на здание: кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь: 46,5 кв.м.; назначение: жилое; наименование: индивидуальный жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; земельный участок: кадастровый №; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь: 1 200 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Проценко О.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Бондаренко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Васильев В.А., Проценко А.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам понятны.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 200 кв. м.

При этом из сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственниках жилого помещения и земельного участка отсутствуют.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок были куплены истцом Проценко О.А. в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО На момент приобретения дома и земельного участка договор в письменной форме заключен не был, денежные средства были переданы под расписку сыну ФИО- Васильеву В.А. за 70 000 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен в полном объеме, претензий не имеется.

Согласно сведений, представленных Межрайонным отделом № ГБУ НСО "<данные изъяты>" по данным технического учета и технической инвентаризации сведения о наличии права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, но объект учтен за ФИО на основании решения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ (данный документ в архиве отдела отсутствует).

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №-Т Решения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено и в <адрес>

Согласно Решению Малого Совета <адрес> поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О закреплении земельных участков в собственность гражданам", за ФИО, как лицом, проживающим в частном доме по <адрес>, закреплен в личную собственность бесплатно для приусадебного участка земельный участок размером 0.12 га.

В соответствии с ответом отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> на ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО является ее единственный сын Васильев В. А..

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 в производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нет. С заявлениями ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.

Согласно реестру наследственных дел на наследодателя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не имеется.

Проценко О.А. проживает в данном жилом доме с № года по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями, подтвердившими данный факт.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что знакома с истцом Проценко О.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, проживают по соседству. Проценко О.А. непрерывно проживает по адресу <адрес>, обрабатывает земельный участок, установила забор, провела воду, канализацию.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года. Сам проживает по соседству с ДД.ММ.ГГГГ года. Проценко О.А. обрабатывает земельный участок, сделала ограждение, переделала печь, отопление, провела канализацию. С предыдущими хозяевами был знаком, сын увез мать проживать к себе.

Проценко О.А. в установленном Федеральным Законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке право собственности не было зарегистрировано на основании указанной расписки, однако, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации факт отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество сам по себе не может являться основанием к отказу в признании за его владельцем в судебном порядке права собственности, возникшего в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Проценко О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, более двадцати лет, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество – спорный жилой дом и земельный участок, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Проценко О.А. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиками не оспаривалось.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло своих прав на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом Проценко О.А. с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более двадцати лет, как своим собственным, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования Проценко О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проценко О. А. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) к Васильеву В. А., Проценко А. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Проценко О. А. право собственности в порядке приобретательной давности на следующее имущество:

- здание, кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь: 46,5 кв.м.; назначение: жилое; наименование: индивидуальный жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных 0;

- земельный участок: кадастровый №; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь: 1 200 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через <адрес> районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                            А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                                                            А.А. Руденко