Решение по делу № 2-5936/2014 от 27.06.2014

К делу: № 2-5936/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего    Ланг З.А.

при секретаре    Шаблиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Г.И., Гришиной В.Г. к ООО «Первая Строительная Компания», Холодняк А.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко Г.И., Гришина В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Первая Строительная Компания», Холодняк А.В. о признании за Василенко Г.И. права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> к.м., расположенную по адресу: <адрес> и признании права собственности за Гришиной В.Г. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования Василенко Г.И. и Гришина В.Г. мотивируют следующим: между ними и ООО «Первая Строительная Компания» (ранее ООО «Родина») были заключены договоры о намерениях, согласно, которых продавец в будущем с ними обязан заключить договоры купли-продажи объектов недвижимого имущество (квартир), с Василенко Г.И. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> к.м., расположенную по адресу: <адрес>, срок заключения договора определен до ДД.ММ.ГГГГ года; с Гришиной В.Г. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства по договорам ими переданы ООО «Первая Строительная Компания» в полном объеме, таким образом, ими обязательства по договорам выполнены в полном объеме. Многоквартирный жилой дом построен на земельных участках /кадастровый номер № по адресу: <адрес>; /кадастровый номер № по адресу: <адрес>; кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащих Холодняк А.В. на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году Холодняк А.В. сдал в эксплуатацию возведенный многоквартирный дом и передал его на обслуживание в организацию в ООО УК «Родной квартал», однако, до настоящего времени, с ними договоры купли-продажи не заключены, переход права собственности на квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому не зарегистрирован. Несмотря на это, они владеют и пользуются приобретенными квартирами, оплачивают коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ Краевым судом Краснодарского края было вынесено определение о признании права собственности на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за Холодняк А.В., в том числе и на спорные квартиры, при этом, поскольку, переход права до настоящего времени на квартиры не зарегистрирован, ответчики уклоняются от такой регистрации, они вынуждены обратиться в суд с иском за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истцов Василенко Г.И. и Гришиной В.Г., по доверенности — Борисенко Е.П. на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Холодняк А.В. и ООО «Первая Строительная Компания», по доверенностям — Васильева И.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Василенко Г.И. и Гришиной В.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Гришиной В.Г. и ООО Строительная Компания «Родина» (в настоящее время ООО «Первая Строительная Компания») и ДД.ММ.ГГГГ между Василенко Г.И. и ООО Строительная Компания «Родина» (в настоящее время ООО «Первая Строительная Компания») были заключены договоры о намерениях, по условиям которых, названное общество взяло на себя обязательства после завершения строительства многоквартирного жилого дома на земельных участках /кадастровый номер № по адресу: <адрес>; /кадастровый номер № по адресу: <адрес>; кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащих Холодняк А.В. на праве собственности, передать в собственность и заключить основные договоры купли-продажи с Василенко Г.И. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> к.м., расположенную по адресу: <адрес> и с Гришиной В.Г. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем дополнительными соглашениями срок регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества сторонами был определен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы Василенко Г.И. и Гришина В.Г. взятые на себя по договорам о намерениях обязательства выполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемых квартир, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходно-кассовым ордерам и данный факт не отрицается ответчиками.

Согласно, представленному суду техническому паспорту общая площадь приобретенной Василенко Г.И. квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры, приобретенной Гришиной В.Г. составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Холодняк А.В. признано право собственности в том числе и на квартиры № общей площадью <данные изъяты> к.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из пояснений представителя истцов зарегистрировать за собой право собственности на спорные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для истцов не представляется возможным, поскольку от такой регистрации Холодняк А.В. и ООО «Первая Строительная Компания» уклоняются, не смотря на письменные обращения к ответчикам.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенные между сторонами договоры о намерениях соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, истцами спорные квартиры оплачены в полном объеме, истцы таковыми владеют и пользуются, оплачивают коммунальные платежи, квартиры переданы истцам по актам приема-передачи, а ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные квартиры за истцами, суд приходит к выводу о том, что заявленные Василенко Г.И. и Гришиной В.Г. требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Василенко Г.И., Гришиной В.Г. к ООО «Первая Строительная Компания», Холодняк А.В. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Василенко Г.И. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> к.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив Холодняк А.В. из числа собственников названной квартиры.

Признать за Гришиной В.Г. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив Холодняк А.В. из числа собственников названной квартиры.

Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: