Решение по делу № 2-759/2014 (2-6933/2013;) от 16.12.2013

Разрешить публикацию

ф/с Пчелинцевой С.Н. Дело №2-759/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2014 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кормаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есаковой Инны Яковлевны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Есакова Инна Яковлевна обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений- <данные изъяты> кв.м., из неё общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания к участия в качестве третьего лица был привлечен представитель ТСЖ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, согласно которого ООО «<данные изъяты> приняло на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> по окончании строительства передать однокомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а Романова Галина Ивановна приняла на себя обязательство оплатить долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей (л.д.9-12).

Романова Г.И. обязательство по оплате долевого взноса исполнила путем передачи векселей на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей, всего на <данные изъяты> рублей (л.д.13-14, 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора уступки права требования №, Романова Г.И. уступила Есаковой И.Я. в полном объеме права и обязанности по Договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении Договора, договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. (л.д.19).

Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрело ООО «<данные изъяты>», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-38)

15 декабря 2011 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №.СП19/3.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3., 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать Истице по окончании строительства жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений- <данные изъяты> кв.м., из неё общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже, в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, а истец приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. (л.д.15-26).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», Есаковой И.Я. было заключено Соглашение №, которым в порядке статьи 410 ГК РФ (прекращения обязательства зачетом) был осуществлен зачет встречных однородных требований (требование об оплате договора долевого строительства и требование о возврате суммы займа), в размере <данные изъяты> рублей, ООО «<данные изъяты>» засчитало истцу оплату по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, истец засчитала ООО «<данные изъяты>» возврат суммы по Договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Есаковой И.Я. обязательства по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> исполнены в полном объеме.

Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и передачи жилого помещения был установлен – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты> был составлен Акт сверки, согласно которому, расчеты по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ проведены, задолженности отсутствуют (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30-32). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № 90-а от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствие с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты> (л.д.33-38).

Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» с требованием о передаче в порядке, установленном пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений- <данные изъяты> кв.м., из неё общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже, в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.39-40), однако ответчик не выполнил данного требования.

В связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, Есакова И.Я. вынуждена была обратиться в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на вышеуказанное помещение.

Истец Есакова И.Я. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Грищенко А.Н. уточнил исковые требования и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Г.И. и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, согласно которого ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по окончании строительства передать однокомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а Романова Г.И. приняла на себя обязательство оплатить долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Романова Г.И. обязательство по оплате долевого взноса исполнила путем передачи векселей на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, всего на <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора уступки права требования №, Романова Г.И. уступила Есаковой И.Я. в полном объеме права и обязанности по Договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении Договора, договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №. Таким образом, истцом обязательства по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> исполнены в полном объеме, тогда как ответчик своих обязательств в установленный договором срок не исполнил. Пояснил, что поскольку все права и обязанности по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «<данные изъяты>» на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с учетом того, что жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «<данные изъяты> не предпринимает никаких действий, направленных на передачу правового титула на недвижимость по договору №3 от ДД.ММ.ГГГГ года, права истца нарушены.

Просил суд признать за Есаковой Инной Яковлевной право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений- <данные изъяты> кв.м., из неё общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже, в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности Головзин В.В. в судебном заседании против исковых требований Есаковой И.Я. о признании за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений- <данные изъяты> кв.м., из неё общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже, в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>не возражал. Пояснил, что права и обязанности ООО «<данные изъяты> по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ действительно переуступлены ООО «<данные изъяты> Не оспаривал исполнение Есаковой И.Я. своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Подтвердил отсутствие прав третьих лиц на спорные квартиры.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», представитель третьего лица Управление ФСГРКиК по Московской области, представитель ООО «<данные изъяты>», представитель ТСЖ «<данные изъяты>) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, против чего представитель истца и представитель ответчика не возражали.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Есакова И.Я. в полном объеме исполнила обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство первой очереди жилого дома завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования Есаковой Инны Яковлевны о признании за ней права собственности на жилое помещение, квартиру, на 05 этаже, общей площадью помещения: 42,1 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, являются законными. Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что жилое помещение Есаковой И.Я. не передано.

Таким образом, принимая во внимание, что <адрес> является обособленным объектом строительства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также с учетом сложившихся при создании объекта долевого строительства правоотношений, суд находит требования Есаковой И.Я. обоснованными. При этом суд учитывает, что жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истечение срока исполнения обязательств, ввод в установленном порядке многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Есаковой Инны Яковлевны к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Есаковой Инной Яковлевной право собственности на жилое помещение-однокомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений- 45,0 кв.м., из неё общей площадью квартиры – 42,1 кв.м., на 5 этаже, в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева