Решение по делу № 2-385/2024 от 15.03.2024

Гр.дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года Дубненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа Дубна об установлении юридического факта и признании права собственности, суд

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о.<адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее сестра ФИО2. Истец является единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2 В состав наследственного имущества входит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако право собственности на данное имущество за умершей ФИО2 не было зарегистрировано ни в БТИ, ни в ЕГРН. Данная квартира была приобретена умершей ФИО2 путем оплаты пая в ЖСК «Сокол». Документы о полной выплате пая утрачены и восстановлены быть не могут по причине того, что ЖСК «Сокол» прекратил свое существование и документы в архив не сдавались. ФИО2 владела и пользовалась квартирой на праве собственности с 1984 года, когда ей была распределена эта квартира, была зарегистрирована по месту жительства в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в ней по день смерти. Как бесхозяйственная вещь квартира оформлена Администрацией г.о. <адрес> не была, в реестре муниципального имущества квартира не значится.

Истец с учетом дополнения своих исковых требований просит суд установить юридический факт владения и пользования на праве собственности квартирой по адресу: <адрес> за ФИО2 и признать право собственности за истцом на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя – адвоката ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что после смерти ФИО2 истец нашла у нее в квартире только документ о распределении ей квартиры в ЖСК «Сокол» № на 5 этаже в секции 2 и квитанцию об оплате паевого взнос в сумме 200 руб. от 18.06.1984г. Документов о полной выплате пая найти не удалось. Найти документы в отношении ЖСК «Сокол» также не удалось. В то же время, ФИО2 проживала в спорной квартире одна с 1985 года, владела и пользовалась ей как собственник, никто никаких претензий относительно владения и пользования квартирой ей не предъявлял.

Представитель ответчика – Администрации г.о.<адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств полной выплаты пая истцом не представлено, право собственности за ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано не было. При этом не отрицала, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус ФИО9 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, претензий к исковым требования не имеет.

Выслушав представителей истца и ответчика, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Истец ФИО1 и ФИО2 являлись родными сестрами, что подтверждается соответствующими свидетельствами /л.д.9-10/.

Согласно справки нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/ на основании поданного истцом заявления 23.01.2024г. заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником, принявшим наследство.

В состав наследственного имущества входит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данная квартира была приобретена умершей ФИО2 путем оплаты пая в ЖСК «Сокол». Однако документы о полной выплате пая истцом не найдены и получить их не представляется возможным, право собственности на квартиру за умершей не зарегистрировано.

Письмом Химкинского филиала ГБУ «БТИ <адрес>» от 09.02.2024г. подтверждается, что право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес> материалах БТИ не зарегистрировано /л.д.17/.

Согласно выписке от 09.07.2024г. на помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1984 году, застройщиком был ЖСК «Сокол».

Карточкой за подписью председателя правления и председателя ревизионной группы ЖСК «Сокол», заверенной печатью ЖСК «Сокол», подтверждается распределение <адрес> на 5 этаже в секции 2 наследодателю.

Квитанцией от 18.06.1984г. подтверждается внесение ФИО2 паевого взноса в сумме 200 руб. за квартиру через Гострудсберкассу /л.д.12/.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.15/, выданной ООО «Управдом «Дубна», подтверждается, что ФИО2 была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

Согласно поквартирной карточке ФИО2 была зарегистрирована в указанной квартире одна с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной Администрацией г.о.Дубна, жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, сведениями о регистрации ЖСК «Сокол», в том числе о прекращении деятельности ЖСК «Сокол» Администрация г.о.Дубна не располагает.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что вместе с ФИО2 был членом ЖСК «Сокол» и ему была распределена соседняя от нее <адрес> этом же доме. Дом был построен в 1984 году. В декабре 1984 года он со своей семьей въехал в квартиру. Примерно в это же время в соседнюю квартиру въехала и ФИО2, и проживала в ней до своей смерти. Свидетель пояснил, что он полностью выплатил пай за квартиру в феврале 1992 года, поскольку в тот момент произошел обвал цен и сумма долга стала очень маленькой. Он знает, что почти все пайщики быстро погасили свои долги перед кооперативом. После полной выплаты пая ему в кооперативе выдали справку, с которой он обратился в БТИ и получил регистрационное удостоверение на квартиру. Никаких претензий в связи с владением и пользованием квартирой № ФИО2 никто не предъявлял, по крайней мере свидетелю об этом ничего не известно.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что он также был членом ЖСК «Сокол» и тоже получил квартиру в этом же доме. Также он был четвертым и последним по счету председателем ЖСК «Сокол» примерно в 1994-1995 годах. Он точно знает, что после денежной реформы в 1991 году все члены ЖСК «Сокол» выплатили свои паи за квартиры полностью, должников не было, всем членам кооператива были выданы справки о полной выплате пая. Однако очень многие никак не оформляли право собственности на свои квартиры, поскольку не знали, что это необходимо. В связи с тем, что кооператив перестал осуществлять какую-либо хозяйственную деятельность, он передал дом для управления в муниципальные городские службы и ЖСК прекратил свое существование. Документы в городской архив не сдавались, тогда этого не требовалось. В январе 2024 года к свидетелю, как к последнему председателю кооператива, обратилась истец с просьбой оказать содействие в поиске документов на квартиру ФИО2 Среди документов своей сестры она смогла найти только документ о распределении квартиры и о выплате первого паевого взноса. Других документов найти не удалось. Никаких документов от кооператива также не сохранилось.

Исследованные в судебном заседании достоверные и допустимые доказательства, представленные истцом и установленные судом обстоятельства владения и пользования ФИО2 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, наличие регистрации в указанной квартире, отсутствие иных претендентов на указанную квартиру, а также доказательства невозможности восстановления утерянных документов о полной выплате пая и получения их вновь, позволяют суду прийти к выводу о том, что заявленные истцом требования об установлении юридического факта владения и пользования ФИО2 на праве собственности спорной квартирой подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 – 1145 и ст. 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данными в п. 11, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, учитывая установление юридического факта владения и пользования ФИО2 на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, факт принятия наследства после смерти ФИО2 истцом, как единственным наследником по закону в установленный законом шестимесячный срок, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить юридический факт владения и пользования ФИО2 квартирой <адрес> на праве собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН № площадью 37,2 кв.м по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

Судья             подпись                       Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ