Решение по делу № 2-932/2023 от 23.06.2023

К делу №2-932/2023

УИД 23RS0052-01-2022-001633-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истца Новиковой Н.В. и её представителей – Маякова М.Н., Новикова Н.В., действующих на основании доверенностей, удостоверенных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Завьяловой З.А.,

в отсутствие ответчиков Завьялова В.Г., Завьялова М.В., Позднякова В.А., третьих лиц: Сахинова А.А., Семеновой Н.Г., Федулова С.Н., Чуркиной Л.К.,

представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Натальи Владимировны к Завьяловой Зинаиде Александровне, Завьялову Владимиру Георгиевичу, Завьялову Михаилу Владимировичу, Позднякову Владимиру Александровичу об установлении границ земельного участка, по встречному иску Завьяловой Зинаиды Александровны, Завьялова Владимира Георгиевича к Новиковой Наталье Владимировне об установлении границ земельного участка,

установил:

Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к Завьяловой З.А., Завьялову В.Г., Завьялову М.В., Позднякову В.А. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка и выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка истца при его образовании или, документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. Границы земельного, принадлежащего истцу, являются смежными с земельным участком по <адрес> в <адрес>, однако, местоположение и координаты межи в настоящее время не согласованы со смежным землепользователем. С учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просила в судебном порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, следующим образом:
х 568223,17 у 2235229,12; х 568265,85 у2235276,62; х568259,59 у2235282,96; х568253,50 у2235288,46; х 568211,04 у 2235240,41, указать в решении, что оно является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 предъявили встречный иск, в котором указали, что ранее в производстве Тихорецкого городского суда находилось гражданское дело № по их иску к ФИО3 об установлении границы между их смежными земельными участками. Иск был оставлен без рассмотрения, однако, по делу была проведена землеустроительная экспертиза экспертом ООО «Эксперт ЮФО», выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложены варианты установления межевой границы между земельными участками, принадлежащими сторонам. Просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами точек, предложенными экспертом ФИО9, а также установить межевую границу с земельным участком с кадастровым номером № в виде прямой линии, соединяющей точки т.2 и т.9.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представители – ФИО11, ФИО3 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении, не возражали против установления смежной границы с участком, принадлежащим ФИО14, в виде прямой линии, указали, что координаты этой границы ими указаны в уточненных требованиях, они совпадают с координатами, установленными экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 представила в суд письменные пояснения, в которых указала координаты для установления границ её участка на местности, не возражала против удовлетворения исковых требований, если общая граница будет установлена по тем же координатам, что указаны ею в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд не явились ответчики ФИО2, ФИО4, в материалах дела имеются их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО4 указал, что он не имеет правопритязаний в отношении земельного участка по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, повестки, направлявшиеся судом в их адреса, были возвращены ввиду истечения срока хранения на почте.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков Завьялова В.Г., Завьялова М.В., Позднякова В.А., третьих лиц: Сахинова А.А., Семенову Н.Г., Федулова С.Н., Чуркину Л.К. надлежащим образом извещенными.

В суд не явились представители администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с неявкой вышеуказанных лиц, на основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав дело, обозрев материалы гражданского дела №, изучив экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющееся в материалах дела №, суд приходит к следующему выводу.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1081 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО1, по 1/4 доли каждому, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений части 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Из заключения кадастрового инженера Кравченко М.В. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатели - Завьялова Зинаида Александровна 1/4 доли и ФИО2 1/4 доли, граница земельного участка с кадастровым номером № не согласована.

По левой меже земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок принадлежит Сахинову Алексею Афанасьевичу, граница согласована в индивидуальном порядке.

По задней границе земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> «а», земельный участок принадлежит Семеновой Наталье Григорьевне, граница согласована в индивидуальном порядке.

Согласно выводам экспертного заключения по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Эксперт ЮФО» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:

<адрес> и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, не соответствует правоудостоверяющим, землеотводным документам, данным технической инвентаризации, в целом соответствует данным землеустроительного дела от 2000 г. (площадь меньше на 6 кв.м, отклонение в ширине земельного участка в тыльной части на 0,18 м, остальные параметры в пределах допустимой погрешности).

<адрес> и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, не соответствует правоудостоверяющим, правоустанавливающим, землеотводным документам, данным технической инвентаризации.

Вариант установления межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №:55, расположенными по адресу: Краснодарский край, <адрес>, № и №, с учётом действующего в настоящее время законодательства представляет собой образование границы в виде прямой линии, соединяющей т. 2 и т. 9. Графически предлагаемый вариант установления межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № представлен в Приложении №. При данном варианте:

- расстояние от жилого дома до границы с земельным участком № будет составлять - 0.87 м;

- расстояние от гаража литер «Г2» до границы с земельным участком № будет составлять - 0,54 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1088 кв.м (разница с данными правоудостоверяющих документов 9 кв.м, что не превышает 10%).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1069 кв.м (разница с данными правоудостоверяющих документов 12 кв.м, что не превышает 10%).

Суд полагает возможным принять вышеуказанное экспертное заключение в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку предмет спора по делу (№), по которому проводилась экспертиза, был аналогичен – установление межевой границы между земельным участками по <адрес> и <адрес> в <адрес>, решение по существу спора в рамках дела № судом не принималось.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что оно отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводам эксперта дано научное обоснование, сделанные выводы однозначны и не противоречивы, они не были оспорены участвующими в деле лицами.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку выводы эксперта последовательны, им подробно описаны произведенные исследования, они не противоречат установленным по делу обстоятельствам. Эксперт не заинтересован в исходе дела, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом, имеющим необходимые специальные познания.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении следующего местоположения земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, следующим образом:
х 568223,17 у 2235229,12; х 568265,85 у2235276,62; х568259,59 у2235282,96; х568253,50 у2235288,46; х 568211,04 у 2235240,41;

земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102067:35, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, следующим образом:

№ точки
№ точки	ось X	ось У	отрезок	длина
1	568198,45	2235252,13	т. 1-2	17,20 м
2	568211,04	2235240,41	т. 2-9	64,12 м
9	568253,50	2235288,46	т. 9-10	17,12 м
10	568241,10	2235300,26	т. 10-11	9,64 м
11	568234,94	2235292,84	т. 11-12	23,71 м
12	568219,17	2235275,13	т. 12-13	15,97 м
13	568208,51	2235263,24	т. 13-1	14,99 м

Установить границу, соединяющую точку 2 с координатами х568211, 04 у2235240,41 и точку 9 с координатами х568253,50 у2235288,46 в виде прямой линии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, следующим образом:
х 568223,17 у 2235229,12; х 568265,85 у2235276,62; х568259,59 у2235282,96; х568253,50 у2235288,46; х 568211,04 у 2235240,41.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом:

№ точки
№ точки	ось X	ось У	отрезок	длина
1	568198,45	2235252,13	т. 1-2	17,20 м
2	568211,04	2235240,41	т. 2-9	64,12 м
9	568253,50	2235288,46	т. 9-10	17,12 м
10	568241,10	2235300,26	т. 10-11	9,64 м
11	568234,94	2235292,84	т. 11-12	23,71 м
12	568219,17	2235275,13	т. 12-13	15,97 м
13	568208,51	2235263,24	т. 13-1	14,99 м

Разъяснить, что настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова