Решение по делу № 2-3919/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-3919/2022 (М-3365/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-006598-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Е.Н. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Коновалова Е.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В 2022 году истицей без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировки квартиры путем демонтажа части внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора и кухни путем образования проема между указанными помещениями, закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора и туалета, демонтажа части внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора, площадью 5,5 кв.м. и коридора, площадью 3,8 кв.м.

В результате произведённых работ площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., что произошло за счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истицей получено не было и при обращении в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону ей было указано на необходимость приведения квартиры в первоначальное состояние.

В соответствии с заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истица Коновалова Е.Н., руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, просила суд сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки в судебное заседание не поставил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ГПК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Коноваловой Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12 - выписка из ЕГРН по состоянию на 11.08.2022 года). Стала она собственником указанной квартиры на основании договора дарения квартиры от 09.08.2022 года (л.д. 13-14).

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истицей были произведены работы по перепланировке помещений квартиры, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., что произошло за счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.

Согласно данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на 23.08.2022 года квартира <адрес> площадью с учетом холодных помещений – 60,3 кв.м., общей площадью – 57,6 кв.м., жилой –31,1 кв.м., подсобной –26,5 кв.м., состоит из следующих помещений: № 1-3 – коридор, площадью 9,5 кв.м., № 2 – кухня – 10,4 кв.м., № 4 – жилая – 12,3 кв.м., № 5-6 – санузел – 5,2 кв.м., № 7 – жилая – 18,8 кв.м., № 8 –кладовая – 1,4 кв.м., № 9 – лоджия – 2,7 кв.м. На перепланировку помещений № 1-3, 5-6, площадью 14,7 кв.м., разрешительные документы отсутствуют (л.д. т37-38).

Согласно заключению <данные изъяты> о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка указанной квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа части внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № 1, площадью 5,5 кв.м., и кухни № 2, площадью 10,4 кв.м., в результате чего образован проем; закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № 3, площадью 3,8 кв.м., и туалета № 6, площадью 1,5 кв.м.; демонтажа части внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещение ванной № 5, площадью 3,5 кв.м., и туалета № 6, площадью 1,5 кв.м., в результате чего образовано помещение санузла № 5-6, площадью 5,2 кв.м.,; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № 1, площадью 5,5 кв.м., и коридора № 3, площадью 3,8 кв.м., в результате чего образовано помещение коридора № 1-3, площадью 9,5 кв.м., не влияющее на несущую способность, пространственную жёсткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью (л.д. 18-28).

Заключение экспертизы является доказательством по делу в силу статьи 55 ГПК РФ.

У суда нет оснований сомневаться в выводах экспертного заключения, поскольку оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, а также содержат надлежащее обоснование выводов и указаны положения, на которых они основаны, дающие возможность проверить их обоснованность и достоверность на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии разъяснила судебный порядок разрешения спора (л.д. 39-40).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 60,3 кв.м., общей площадью – 57,6 кв.м., жилой –31,1 кв.м., подсобной –26,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.

Судья И.В. Морозов