Решение по делу № 2-159/2023 (2-8437/2022;) от 15.08.2022

    Дело № 2-159/2023

УИД 35RS0010-01-2022-011764-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                                                              02 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Холоп К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катаниковой И. Б. к Шестакову А. Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец Катаникова И.Б. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником двух жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 28.06.2022 года по инициативе ответчика Шестакова А.Н. в доме было проведено общее собрание собственников. Согласно протокола в собрании приняли участие собственники, обладающие 51,36 % голосов. Подписание бюллетеней голосования происходило в ее присутствии. При сборе подписей за одного собственника расписывался другой без предоставления необходимых доверенностей, в связи с чем, полагает, что подсчет голосов произведен не верно.

С учетом увеличения исковых требований, просила признать недействительными протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 05.07.2022 года, № от 31.08.2022 года.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Государственная жилищная инспекция Вологодской области, ОАО «Фрязиново», ООО «Комплект».

В судебное заседание истец Катаникова И.Б. не явилась, извещалась надлежащим образом, а ее представитель по доверенности Тяпина О.В. увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Шестаков А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, а его представитель по доверенности Шестакова Н.В. с увеличенными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Вологодской области, ОАО «Фрязиново», ООО «Комплект» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетелей Савинской Н.В., Савинской А.В., ФИО3., исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Ч. 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 той же статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

Ч. 3 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключениями, предусмотренными данной нормой.

Как следует из протокола № от 05.07.2022 года по инициативе собственника кв. № Шестакова А.Н. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, 28.06.2022 года в 19 часов проведена очная часть голосования, с 20 часов 28.06.2022 до 21 часа 04.07.2022 года проведена заочная часть голосования.

Из содержания протокола от 05.07.2022 года следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 1543,3 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений площадью 792,7 кв.м., что составляет 51,36 % от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании приняты следующие решения:

Избраны председателем собрания - собственник помещения № ФИО1, секретарем собрания – собственник помещения № Шестаков А. Н. и наделены правом оформления и подписания протокола общего собрания собственников.

Утвержден состав счетной комиссии для подсчета голосов по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в следующем составе: собственник <адрес> ФИО1, представитель ООО «Комплект» Шестакова Н. В. и наделены правом подписания протокола счетной комиссии.

Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией.

В качестве управляющей компании выбрано ООО «Комплект» (ИНН 3525478515) с 01.08.2022 года.

Утвержден размер платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома 19,50 руб./м2 с 01 августа 2022 года.

Утверждены условия договора управления многоквартирным домом №» по <адрес> в <адрес> между ООО «Комплект» (ИНН 3525478515) и собственником в предлагаемой редакции.

Выбран совет многоквартирного <адрес> в следующем составе: собственник кв. № ФИО1, собственник кв. № Шестаков А. Н..

Председателем Совета многоквартирного дома избран собственник кв. № ФИО1

Председатель Совета многоквартирного <адрес> наделен полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом и актов выполненных работ.

Принято решение заключить с 01.08.2022 года собственников помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени, договоры холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, договоры на оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Утвержден ежемесячный размер расходов за коммунальные услуги потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и тарифов на коммунальные услуги, установленных органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Вологодской области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления муниципального образования «Город Вологда», принятыми в рамках своей компетенции. В квитанции для оплаты размер за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества отражается отдельной строкой по каждому виду ресурса.

Определен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах собрания - размещение итогов голосования в месте доступном для всех собственников каждом подъезде многоквартирного дома. Определено местом для размещения информационных сообщений – информационные доски у каждого подъезда многоквартирного дома.

Катаникова И.Б. является собственником квартир № <адрес>, следовательно, в силу ч. 6 ст.46 ЖК РФ вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Как следует из показаний свидетелей Савинской Н.В., Савинской А.В., Савинского А.В., являющихся собственниками квартиры <адрес> (53,1 кв.м.), в голосовании они участия не принимали, бюллетени не подписывали.

    Собственником квартиры № в доме № <адрес> (57,7 кв.м.) согласно реестра, является «Муниципальное образование Кирилловский муниципальный район», бюллетень голосования подписан ФИО2, который является руководителем администрации города Кириллова, в то время как Главой Кирилловского муниципального района Вологодской области является ФИО3.

    Таким образом, голоса собственников квартир №, № в <адрес> подлежат исключению при подсчете кворума.

При таких обстоятельствах, учитывая общую площадь помещений многоквартирного <адрес> 1543,3 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 681,9 кв.м., количество голосов составляет 44,18 % (681,9 кв.м. / 1543,3 x 100%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является менее 50 % голосов. То есть, кворум на собрании отсутствовал.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчёт голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом № от 05.07.2022 года, отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решений общего собрания недействительными в соответствии со статьёй 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и частями 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 31.08.2022 года, суд приходит к следующему.

Как следует из протокола № от 31.08.2022 года по инициативе собственника кв. № Шестакова А.Н. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, 27.08.2022 года в 19 часов проведена очная часть голосования, с 20 часов 27.08.2022 до 21 часа 31.08.2022 года проведена заочная часть голосования.

Из содержания протокола от 31.08.2022 года следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 1543,3 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений площадью 805,3 кв.м., что составляет 52,18 % от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании приняты следующие решения:

Избраны председателем собрания - собственник помещения № ФИО1, секретарем собрания – собственник помещения № Шестаков А. Н. и наделены правом оформления и подписания протокола общего собрания собственников.

Утвержден состав счетной комиссии для подсчета голосов по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в следующем составе: собственник <адрес> ФИО1, представитель ООО «Комплект» Шестакова Н. В. и наделены правом подписания протокола счетной комиссии.

Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией.

В качестве управляющей компании выбрано ООО «Комплект» (ИНН 3525478515) с 01.09.2022 года.

Утвержден размер платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома 19,50 руб./м2 с 01 сентября 2022 года.

Принято решение расторгнуть договор управления с ОАО «Фрязиново» 31.08.2022 года.

Утверждены условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> между ООО «Комплект» (ИНН 3525478515) и собственником в предлагаемой редакции.

Председатель Совета многоквартирного <адрес> наделен полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом и актов выполненных работ.

Принято решение заключить с 01.09.2022 года собственников помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени, договоры холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, договоры на оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Утвержден ежемесячный размер расходов за коммунальные услуги потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и тарифов на коммунальные услуги, установленных органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Вологодской области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления муниципального образования «Город Вологда», принятыми в рамках своей компетенции. В квитанции для оплаты размер за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества отражается отдельной строкой по каждому виду ресурса.

Определен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах собрания - размещение итогов голосования в месте доступном для всех собственников каждом подъезде многоквартирного дома. Определено местом для размещения информационных сообщений – информационные доски у каждого подъезда многоквартирного дома.

              Заслушав представителя овтетчика, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решений, принятых общим внеочередным собранием собственников, оформленных протоколом № от 31.08.2022 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не приведены мотивы нарушения ее прав, кроме доводов о несогласии с решением, доказательств, свидетельствующих о том, что было допущено существенное нарушение порядка и процедуры общего собрания не представлено.

              При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от 05.07.2022 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                               Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023 года.