Решение по делу № 2-69/2014 (2-1013/2013; 2-5000/2012;) от 02.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.

с участием представителей истцов А3, А4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1, ООО «Поксар», ООО «М и М» к ТСЖ «Октябрьское-2» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

А1, ООО «Поксар», ООО «М и М» обратились в суд с иском (с учётом последних уточнений) к ТСЖ «Октябрьское-2» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Октябрьское-2», являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: 660100, ХГ, оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Октябрьское-2» от 00.00.0000 года по следующим решениям:

решение № 1: Установление (утверждение, одобрение) размера обязательных платежей (тарифов в ТСЖ «Октябрьское-2») на 2010 год;

решение № 2: Утверждение (одобрение) приходно-расходной сметы ТСЖ на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;|

решение № 3: Установление (утверждение, одобрение) размера обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Октябрьское-2» на 2011 год;

решение № 4: Утверждение (одобрение) приходно-расходной сметы по ТСЖ «Октябрьское-2» на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;

решение № 5: Утверждение аудиторского заключения проверки финансовой деятельности ТСЖ «Октябрьское-2» за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;

решение № 6: Утверждение отчета об исполнении приходно-расходной сметы по ТСЖ «Октябрьское-2» за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;

решение № 7: Установление (утверждение, одобрение) размера обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год в части установления размера обязательного платежа на содержание и ремонт лифта;

решение № 8: Утверждение (одобрение) сметы доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года,

мотивируя тем, что в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года по инициативе членов ТСЖ «Октябрьское-2» в заочной форме было проведено общее собрание членов ТСЖ, являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: 660100, ХГ». Результаты проведенного собрания в виде принятых общим собранием решений были оформлены протоколом от 00.00.0000 года. Они (истцы) полагают, что решения принятые по вопросам повестки № 1, № 2, № 3, № 4, №5, № 6, У (в, части) и У на выше указанном собрании членов ТСЖ «Октябрьское-2» не соответствуют предъявляемым к ним общих требований действующего законодательства и нарушают права истцов как собственников помещений в силу следующих обстоятельств. Решениями № 1, № 2, У и У собственники в 2012 году утвердили сметы доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2», фактически исполненные в 2010 и 2011 годах соответственно, а также установили размер обязательных платежей за уже фактически оказанные и оплаченные собственниками услуги. Вместе с тем, положениями статьи 137 Жилищного кодекса РФ не предусмотрено утверждение размера обязательных платежей и годовых смет доходов и расходов ТСЖ за прошедшие периоды, что свидетельствует о незаконном характере принятых решений и противоречии данных решений общим нормам законодательства. Решения общего собрания собственников помещений № 1- У не только не соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ, но и могут привести к необоснованному увеличению денежных обязательств собственников, в том числе и Истцов перед ТСЖ «Октябрьское-2» за уже фактически оказанные и оплаченные услуги в соответствующем отчетном периоде. Решения У и У не соответствуют требованиям закона и нарушают права Истцов в связи с тем, что информация, содержащаяся в них, якобы проверенная и утвержденная общим собранием не соответствует действительности. При сопоставлении аудиторского отчета независимого аудитора составленного по результатам деятельности ТСЖ «Октябрьское-2» за 2011 год с отчетом об исполнении приходно-расходной сметы ТСЖ за 2011 год имеется крупная суммовая разница между расходами, подтвержденными аудиторской проверкой и расходами якобы произведенными ТСЖ, представленными на утверждение собственникам. Так, общая сумма расходов, произведенных ТСЖ «Октябрьское-2» в 2011 году, подтвержденная независимым аудитором составила 7916463 рубля 95 копеек. Вместе с тем, в соответствии с отчетом об исполнении приходно-расходной сметы за 2011 год, следует, что общая сумма расходов, якобы произведенных ТСЖ «Октябрьское-2» за 2011 год составила 8303970 рублей 98 копеек, что на 387507,03 рублей выше подтвержденных финансовыми документами. Согласно п.3.2. отчета независимого аудитора при проверке правильности начисления и расчетов по заработной плате за 2011 год фактически начислено заработной платы 1386887 рублей 92 копеек, при этом сумма фактических выплат по аудиторскому заключению составила 1801769 рублей 90 копеек, а перед собственниками ТСЖ «Октябрьское-2» отчитывается о расходовании на заработную плату денежных средств в размере 1872443 рубля 76 копеек. Обоснованность выплат на сумму 485555 рублей 84 копеек ни чем не подтверждена.

При сравнении данных аудиторского отчета независимого аудитора с отчетом об исполнении приходно-расходной сметы установлены расхождения. Учитывая явные противоречия между двумя утвержденными документами относительно сведений о фактически произведенных ТСЖ «Октябрьское-2» затратах, совершенно очевидно, что информация содержащаяся в утвержденных собственниками документах является недостоверной. Поскольку ТСЖ «Октябрьское-2» представило собственникам на утверждение документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности, то решение об утверждении таких документов противоречит общим принципам права и нарушает права Истцов на получение достоверной информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а также ведет к необоснованному увеличению расходов Истцов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу от 00.00.0000 года решение У дублирует по содержанию решение № 7. Указанное обстоятельство является технической ошибкой, допущенной при составление протокола о результатах голосования, и решение У следует читать в следующей редакции «установление (утверждение, одобрение) размера обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 г», (в соответствии с повесткой голосования, указанной в протоколе и уведомлении о проведении заочного собрания).

Исходя из анализа сметы доходов и расходов на 2012 год и утвержденного оспариваемым собранием размера ежемесячного платежа для собственников нежилых помещений на содержание и ремонт лифтов, следует, что доходы ТСЖ «Октябрьское-2» от собственников по указанной статье значительно - превышают фактические расходы ТСЖ. Согласно решению У об установлении ежемесячного размера платежа, на содержание и ремонт ртов установлен размер равный:

с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 4,79 рубля в месяц с 1. кв.м., что за весь указанный период составит 405409,93 рублей (4,79 х 14 106,1 кв.м. х 6 месяцев).

с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 5,37 рублей в месяц с 1. кв.м., что за весь указанный период составит 454498,85 рублей (5,37 х 14 106,1 кв.м. х 6 месяцев).

Общая сумма доходов на содержание и ремонт лифтов за счет средств собственников составляет 859908,78 рублей. Тогда как, расходы ТСЖ «Октябрьское-2» на содержание и ремонт лифтов, согласно п.1.3. сметы доходов и расходов на 2012 год, составляют 758288,00 рублей в год. Разница между доходами, поступающими за счет средств собственников и фактическими расходами ТСЖ «Октбрьское-2» по указанной выше статье, составляет 101620,78 рублей, что в свою очередь является неосновательным обогащением ТСЖ за счет собственников, в том числе за счет Истцов. ТСЖ «Октябрьское-2» является некоммерческой организацией и выступает лишь посредником между собственниками и лицами, оказывающими услуги по содержанию и ремонту лифтов, при этом не получая денежного вознаграждения. В силу положений п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме устанавливается товариществом собственников жилья на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год. В силу положений выше названной нормы права, а также учитывая то, что в конце года перерасчет платы за содержание и ремонт лифтов не производится в ТСЖ «Октябрьское-2», решение об установлении размера платежа, заведомо превышающего фактические расходы ТСЖ, является нарушением прав Истцов, поскольку влечет за собой несение Истцами необоснованных затрат.

Истцы не согласны с утвержденной сметой доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год (Решение № 8). В нарушение нормы права п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, решением оспариваемого собрания в смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год в качестве расходов на содержание и ремонт общего имущества необоснованно включены расходы по обслуживанию домофонов в сумме 52788,00 рублей (п.1.10. сметы) и расходы на благоустройство придомовой территории, в том числе ремонт и покраска детских площадок, озеленение дворовой территории на общую сумму 18000,00 рублей (п.2.3). При этом, в силу положений ст.36 ЖК РФ домофоны и детские площадки (оборудование, песок в песочницах) не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, перечень общего имущества в ТСЖ «Октябрьское-2» не утвержден. Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений, только в случае если границы и размер земельного участка, определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома по адресам: Х «Г», не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, решение о включении расходов на обслуживание домофонов и расходов на благоустройство придомовой территории, в том числе ремонт и покраска детских площадок, озеленение дворовой территории в смету ТСЖ «Октябрьское-2» необоснованно и противоречит действующему законодательству. Утвержденная смета не содержит в себе информации о порядке распределения между собственниками помещений расходов на обслуживание домофонов и благоустройство придомовой территории, в том числе сметой не исключена обязанность собственников нежилых помещений нести затраты на содержание указанного имущества. При таких обстоятельствах ТСЖ «Октябрьское-2» вправе распределить несение этих расходов, в том числе и на Истцов в случае, если смета не будет оспорена в судебном порядке.

Решением оспариваемого собрания также необоснованно были включены в смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год расходы по возмещению теплопотерь ТСЖ «Николаевское» за 2009-2011 г.г. в сумме 154518,00 рублей (п. 2.2.5 сметы), поскольку ранее эти расходы уже были включены ТСЖ «Октябрьское-2» в приходно-расходные сметы на 2009, 2010 и 2011 годы. Включение этих же расходов в смету на 2012 год приведет к неосновательному обогащению ТСЖ «Октябрьское-2» за счет Истцов, поскольку ранее, на Истцов, уже была возложена обязанность по несению указанных расходов в 2009, 2010 и 2011 годах.

Также, они не согласны с решением оспариваемого собрания о включении в смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год расходов на оплату налога на доходы от предпринимательской деятельности в сумме 109583,00 рубля (п.3 сметы). Товарищество собственников жилья «Октябрьское-2» является некоммерческой организацией и не осуществляет предпринимательскую деятельность. ТСЖ «Октябрьское-2» не оказывает собственникам помещений самостоятельных услуг и выступает посредником между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, не получая при этом посреднического вознаграждения. Все доходы ТСЖ «Октябрьское-2», поступают от собственников и являются целевым, соответственно обступаемые суммы должны расходоваться строго на содержание и ремонт общего имущества. При этом у ТСЖ не должно оставаться денежных средств, которые могут быть квалифицированы как доход, а неизрасходованные денежные средства на конец года подлежат возврату собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами». Смета доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год не содержит в себе сведений о доходах, поступаемых от предпринимательской деятельности ТСЖ, а значит, основания для уплаты указанного налога и возложения на Истцов обязанности по несению таких расходов отсутствуют. Общая сумма расходов, необоснованно включенных в смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 года составляет 334889,00 рублей (домофон + придомовая территория + возмещение ТСЖ «Николаевское» + налог на прибыль). Убытки, которые истцы понесут в результате оплаты расходов, необоснованно включенных в смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 года, составят: А1 - 20 326,76 рублей, ООО «М и М» - 16701,58 рублей, ООО «Поксар» - 8430,50 рублей.

Помимо указанных нарушений, допущенных оспариваемым собранием при утверждении сметы ходов и расходов на 2012 год, Истцы не согласны с положениями сметы, которыми на собственников помещений одного дома возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества собственников помещений другого дома. В нарушение требований п.2 ч.1 ст.137 и ч.1 ст.39 ЖК РФ, ТСЖ «Октябрьское-2» составляет и утверждает одну смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2», не конкретизируя при этом порядок поступления средств на содержание общего имущества конкретного дома, а также распределение этих расходов между собственниками всех трех домов. Так, согласно п.2.1.1. сметы доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год, к общим расходам собственников помещений в трех многоквартирных домах отнесены расходы на косметический ремонт подъездов только в доме по Х на сумму 140000.00 рублей. Однако, подъезды указанного дома не являются общим имуществом многоквартирных домов по Х «Г» и Х, собственники помещений в указанных домах не обязаны нести указанные расходы в силу положений закона. При этом, исходя из оспариваемой сметы доходов и расходов не следует, что расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по Х понесут только собственники указанного дома. Таким же образом в общую смету доходов и расходов необоснованно, по мнению Истцов, включены следующие расходы: на реконструкцию учета ГВС и отопления с заменой преобразователя расхода в доме по Х на сумму 75000,00 рублей; расходы на реконструкцию ГВС с заменой электропривода в домах по Х на сумму 55000,00 рублей; на теплоизоляцию труб в ИТП в домах по Х на сумму 6000,00 рублей; расходы на замену насоса на полотенцесушителе в доме по Х на сумму 60000,00 рублей; расходы на реконструкцию системы вентиляции в доме по Х «Г» на сумму 30000,00 рублей. Расходы на содержание указанного имущества должны нести собственники помещений в соответствующих многоквартирных домах, в которых и находится указное имущество, соответственно смета доходов и расходов должна содержать информацию об источниках финансирования таких расходов, исключающую возможность взимания денежных средств с собственников помещений в других многоквартирных домах.

Представитель истцов А3 и А4 на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объёме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Суду пояснили, что данными решениями нарушаются их права, поскольку они понесут убытки в результате оплаты расходов, необоснованно включенных в смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год.

Представитель ТСЖ «Октябрьское-2» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены заказным письмом. Согласно представленного отзыва с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в полном объёме, мотивируя тем, что смета доходов и расходов утверждена большинством голосов членов ТСЖ «Октябрьское-2», является законной и обоснованной. Все доводы истцов, касающиеся оспаривания сметы доходов и расходов, необоснованны. Истцы являются собственниками нежилых помещений, оплата за домофон им не выставляется, соответственно, в данной части их права и законные интересы никоим образом не нарушены. Земельный участок относится к общему имуществу, соответственно, расходы ТСЖ «Октябрьское-2» на благоустройство придомовой территории законно утверждены членами ТСЖ «Октябрьское-2». Возмещение теплопотерь ТСЖ «Николаевское» прямо не предусматривались в сметах на 2009, 2010 и 2011 годы, поэтому ТСЖ «Октябрьское-2» выделило их отдельно в смете на 2012 год. Непонятно из чего истцы делают выводы о том, что доходы от собственников по оплате содержания и ремонта лифтов превышают фактические расходы ТСЖ «Октябрьское-2». ТСЖ «Октябрьское-2» обслуживает три многоквартирных дома и всегда составляет и утверждает и будет составлять и утверждать одну смету доходов и расходов на все три дома. Это ничему не противоречит. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст.10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В данном деле единственной целью истцов оспорить решения собрания является причинение ущерба деятельности ТСЖ «Октбрьское-2», а не защита их личных прав.

Представители истцов о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.2 и п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья "Октябрьское-2" зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц 00.00.0000 года, создано для управления многоквартирными домами по адресу: комплексом недвижимого имущества, расположенного по адресу: ХГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года, ООО «Поксар» является собственником нежилого помещения У общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года, ООО «Поксар» является собственником нежилого помещения У общей площадью 235,50 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года, ООО «Поксар» является собственником нежилого помещения У общей площадью 265,7 кв.м., расположенного по адресу: Х пом.67.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года, А1 является собственником нежилого помещения общей площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: ХГ пом.57.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года, А1 является собственником нежилого помещения общей площадью 851,4 кв.м. расположенного по адресу: ХГ пом.55.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года, ООО «М и М» является собственником нежилого помещения У общей площадью 245,3 кв.м., расположенного по адресу: Х пом.66.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года года, ООО «М и М» является собственником нежилого помещения У общей площадью 192,5 кв.м., расположенного по адресу: Х пом.65.

В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Октябрьское-2", оформленное протоколом от 00.00.0000 года по итогам которого:

решением № 1: Установлен (утверждение, одобрение) размер обязательных платежей (тарифов в ТСЖ «Октябрьское-2») на 2010 год;

решением № 2: Утверждена (одобрена) приходно-расходная смета ТСЖ на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;

решением № 3: Установлен (утверждение, одобрение) размер обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Октябрьское-2» на 2011 год;

решением № 4: Утверждена (одобрена) приходно-расходная смета по ТСЖ «Октябрьское-2» на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

решением № 5: Утверждено аудиторское заключение проверки финансовой деятельности ТСЖ «Октябрьское-2» за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;

решением № 6: Утвержден отчет об исполнении приходно-расходной сметы по ТСЖ « Октябрьское-2» за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

решением № 7: Установлен (утверждение, одобрение) размер обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год.

решением № 8: Утверждена (одобрена) смета доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

решением № 9: Выбран состав правления ТСЖ «Октябрьское-2» на последующие два года.

Истцы не оспаривают правомочность собрания и процедуру его проведения, они оспаривают законность принятых решений.

Пункт 3 ст. 148 ЖК РФ устанавливает обязанности правления товарищества собственников жилья по составлению сметы доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным согласиться с доводами истца о незаконности решений №№ 1,2,3,4 принятых на общем собрании от 00.00.0000 года об утверждении размера обязательных платежей (тарифов) и утверждение сметы доходов и расходов за 2010 год и 2011 год, ст.137 ЖК РФ не предусмотрено утверждение годовых смет расходов и доходов ТСЖ за прошедшие периоды, также Жилищным кодексом не предусмотрено утверждение тарифов за прошлые периоды, однако, в нарушение указанных норм жилищного законодательства ТСЖ "Октябрьское-2» в 2012 году утвердило смету доходов и расходов, а также тарифы за 2010 год и 2011 года.

В соответствии с п.п. 1.1,2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества и т.д. (ч.2 ст.145 ЖК РФ).

Согласно ст.14 Федерального закона № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» отчетным годом для организаций является календарных период с 1 января по 31 декабря включительно.

Как установлено в судебном заседании между аудиторским заключением по результатам деятельности ТСЖ «Октябрьское-2» за 2011 год и отчетом об исполнении приходно-расходной сметы ТСЖ за

2011 год имеется суммовая разница между расходами, подтвержденными аудиторской проверкой и расходами произведенными (указанными) ТСЖ, представленными на утверждение собственникам. Общая сумма расходов, произведенных ТСЖ «Октябрьское-2» в 2011 году, подтвержденная аудитором составляет 7916463 рубля 95 копеек, а по отчёту об исполнении приходно-расходной сметы за 2011 год, общая сумма расходов составляет 1303970 рублей 98 копеек, разница составляет 387507 рублей 03 копейки.

Данная разница сложилась по заработной плате, а именно, согласно аудиторского заключения, за 2011 год фактически начислено заработной платы на сумму 1386887 рублей 92 копейки, фактически выплачено – 1801769 рублей 90 копеек, а по отчёту об исполнении приходно-расходной сметы за 2011 год заработная плата составила 1872443 рубля 76 копеек; по расходам на содержание и ремонт общего имущества, а именно, согласно аудиторского заключения – 420957 рублей 48 копеек, а по отчёту об исполнении приходно-расходной сметы – 442932 рубля 50 копеек; по теплоэнергии, а именно, согласно аудиторского заключения – 2687835 рублей 68 копеек, а по отчёту об исполнении приходно-расходной сметы – 3338000 рублей 00 копеек; по электроэнергии, а именно, согласно аудиторского заключения – 833068 рублей 17 копеек, а по отчёту об исполнении приходно-расходной сметы – 927268 рублей 56 копеек; по домофону, а именно, согласно аудиторского заключения – 50160 рублей 00 копеек, а по отчёту об исполнении приходно-расходной сметы – 75000 рублей 00 копеек. Это наиболее значимые расхождения, а фактически имеются и другие расхождения. Часть расходов отраженных в аудиторском заключении, не включена в отчёт об исполнении приходно-расходной сметы (аренда помещения для собрания, амортизация, налоги и др.).

Статьей 151 ЖК РФ определены средства товарищества собственников жилья.

Таким образом, приведенными выше положениями закона установлена обязанность ответчика ТСЖ «Октябрьское - 2» четко составлять смету, не нарушая права членов товарищества, учитывать все поступающие средства, расходуемые средства, формировать смету исходя из необходимых для содержания ТСЖ денежных средств, что также оставлено без внимания ТСЖ «Октябрьское-2» и привело к нарушению прав истцов.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что решение У об утверждении отчета об исполнении приходно-расходной сметы по ТСЖ «Октябрьское-2» за период с 01» января 2011 года по «31» декабря 2011 года, не отвечает требованиям закона, поскольку отчет является недостоверным и противоречит аудиторскому заключению.

Что касается решения У об утверждении аудиторского заключения проверки финансовой деятельности ТСЖ «Октябрьское-2» за период с «01» января 2011 года по «31» декабря 2011 года, то в признании его недействительным следует отказать, поскольку подавляющее большинство членов ТСЖ "Октябрьская-2» проголосовало за утверждение вышеуказанного аудиторского заключения.

По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживания жилья устанавливаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Тарифы для нанимателей (т.е. для жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности) устанавливаются местной администрацией. Повышение цен на тарифы, установленные раннее, контролируется собственниками, а новые цены утверждаются решением собрания. При этом в общий бюджет должна войти разница в тарифах для собственников и нанимателей (статья 156 ЖК РФ).

Таким образом, повысить цены на существующие тарифы в общем случае имеют право только собственники. При этом жильцы должны учитывать реальные затраты своей УК.

Как установлено в судебном заседании, согласно решению У об установлении ежемесячного размера платежа на содержание и ремонт лифтов установлен следующий размер: с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 4,79 рубля в месяц с 1. кв.м., с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 5,37 рублей в месяц с 1. кв.м..

Таким образом, расходы на содержание и ремонт лифтов составят 859908 рублей 78 копеек (из расчёта общей площади домов 14106,1 кв.м.), между тем, согласно п.1.3. сметы доходов и расходов на 2012 год данные расходы указаны в размере 758288 рублей, разница составляет 101620 рублей 78 копеек.

Таким образом, принятие членами ТСЖ решения об утверждении таких тарифов для собственников жилых и нежилых помещений в части установления размеров обязательных платежей за содержание и ремонт лифтов противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права истцов.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из данной нормы закона, расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны нести только собственники данного дома.

В нарушение данных требований закона, согласно сметы доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 года, расходы на текущий ремонт общего имущества и внутридомового инженерного оборудования определены в общем на все дома, хотя запланирован косметический ремонт подъездов дома по Х, реконструкция учета гвс и отопления с заменой преобразователя расхода Бебеля 55Г, реконструкция гвс с заменой электропривода Бебеля 53, Чкалова 42, теплоизоляция труб в ИТП Бебеля 53, Чкалова 42.

Таким образом, данная смета доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 года не отвечает требованиям закона и решение собрания У о её утверждении подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Октябрьское-2», являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: 660100, ХГ, оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Октябрьское-2» от 28мая 2012 года в части принятых решений:

решение У об установлении (утверждение, одобрение) размера обязательных платежей (тарифов в ТСЖ «Октябрьское-2») на 2010 год;

решение У об утверждении (одобрении) приходно-расходной сметы ТСЖ на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;

решение У об установлении (утверждении, одобрении) размера обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Октябрьское-2» на 2011 год;

решение № 4: об утверждении (одобрении) приходно-расходной сметы по ТСЖ «Октябрьское-2» на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;

решение У об утверждении отчета об исполнении приходно-расходной сметы по ТСЖ «Октябрьское-2» за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года;

решение У об установлении (утверждении, одобрении) размера обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год в части установления размера обязательного платежа на содержание и ремонт лифта;

решение У об утверждении (одобрении) сметы доходов и расходов ТСЖ «Октябрьское-2» на 2012 год на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова