Решение по делу № 2-682/2018 от 25.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года          г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Нестеренко А.С.,

с участием представителя истца Кузиковой Е.Г. (доверенность от 24.10.2017г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Уяра Уярского района к Алексеевой Л. М. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Уяра Уярского района обратилась к Алексеевой Л.М. с исковыми требованиями о взыскании суммы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Кузикову Е.Г. мотивировал следующим. 01.03.2013 года между комитетом имущественных отношений администрации Уярского района и Алексеевой Л.М. был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № с местоположением Россия, <адрес> с разрешенным использованием <данные изъяты>. Согласно акту приема-передачи от 01.03.2013г. земельный участок передан Алексеевой Л.М.. 07.02.2014г. произведена государственная регистрация договора аренды. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 14.02.2013г. по 13.02.2018г.. В соответствии с п. 3.2 заключенного договора ответчик обязался оплачивать арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего календарного года. Согласно п. 3.7 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год при условии письменного уведомления арендатора. Согласно п. 4.4.14 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы в период с 01.03.2013г. по 01.01.2018г. не изменялся. За период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. по договору начислено и не оплачено ответчиком 305 938 рублей 08 копеек. В связи с просрочкой платежей начислена пеня в общей сумме 48 414 рублей 70 копеек. 18.01.2018г. и 10.04.2018г. ответчику направлялись претензии, ответы на направленные в адрес ответчика письма не поступили. 08.06.2018г. ответчику была вручена претензия от 07.06.2018г. о наличии задолженности по арендной плате, задолженность до настоящего времени не погашена. 09.06.2018г. от Алексеевой поступило заявление о предоставлении ей рассрочки по оплате задолженности по арендной плате, между администрацией г. Уяра и ответчиком было заключено соглашение, которым установлен график погашения задолженности до 25 числа каждого месяца в период с 25.06.2018г. по 25.11.2018г.. Поскольку платежи в счет погашения задолженности по арендной плате до 25.06.2018г. и до 25.07.2018г. от ответчика не поступили, администрацией г. Уяра 31.07.2018г. в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о прекращении в одностороннем порядке действия соглашения о рассрочке задолженности по арендной плате от 19.06.2018г.. Исковые требования заявлены на основании требований статей 309, 310, 330 и 614 ГК РФ. Просит взыскать с ответчика по договору аренды денежную сумму в размере 354 352 рубля 78 копеек, в том числе 305 938 рублей 08 копеек задолженность по арендной плате и 48 414 рублей 70 копеек.

Ответчик Алексеева Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что 01 марта 2013 года между комитетом имущественных отношений администрации Уярского района и Алексеевой Л.М. был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № с местоположением Россия, <адрес> с разрешенным использованием <данные изъяты> Согласно акту приема-передачи от 01.03.2013г. земельный участок передан Алексеевой Л.М.. 07.02.2014г. произведена государственная регистрация договора аренды. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 14.02.2013г. по 13.02.2018г.. Согласно п. 3.1 арендная плата по договору исчисляется с 14.02.2013г.. В соответствии с п. 3.2 заключенного договора ответчик обязался оплачивать арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего календарного года. Согласно п. 3.7 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год при условии письменного уведомления арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору. Согласно п. 4.4.14 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы в период с 01.03.2013г. по 01.01.2018г. не изменялся.

Управление и распоряжение спорным земельным участком в настоящее время отнесено к полномочиям администрации г. Уяра в силу абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

За период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. по договору аренды начислено и не оплачено ответчиком 305 938 рублей 08 копеек, а также начислены пени в сумме 48 414 рублей 70 копеек. 18.01.2018г. и 10.04.2018г. администрацией г. Уяра ответчику направлялись претензии, ответы на направленные в адрес ответчика письма не поступили. 08.06.2018г. ответчику была вручена претензия от 07.06.2018г. о наличии задолженности по арендной плате, 09.06.2018г. от Алексеевой Л.М. поступило заявление о предоставлении ей рассрочки по оплате задолженности по арендной плате. 19 июня 2018 года между администрацией г. Уяра и ответчиком было заключено соглашение о рассрочке задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 47 от 01.03.2013г., которым установлен график погашения задолженности до 25 числа каждого месяца в период с 25.06.2018г. по 25.11.2018г. следующими по величине платежами: 20 000 рублей до 25.06.2018г. и по 57 187 рублей 60 копеек до 25 числа каждого месяца. Согласно п. 4.1.1 соглашения действие соглашения прекращается в одностороннем порядке при одностороннем отказе арендодателя в случае нарушения графика погашения задолженности, установленн6ого соглашением. Поскольку платежи в счет погашения задолженности по арендной плате до 25.06.2018г. и до 25.07.2018г. от ответчика не поступили, администрацией г. Уяра 31.07.2018г. в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о прекращении в одностороннем порядке действия соглашения о рассрочке задолженности по арендной плате от 19.06.2018г..

С учетом изложенного, а также того, что ответчиком доказательств оплаты по договору аренды не представлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 743 рубля 53 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Уяра Уярского района к Алексеевой Л. М. о взыскании суммы удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Алексеевой Л. М. в пользу администрации г. Уяра Уярского района задолженность по арендной плате в сумме 305 938 рублей 08 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 48 414 рублей 70 копеек, а всего 354 352 рубля 78 копеек.

Взыскать с Алексеевой Л. М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 743 рубля 53 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Уярский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения; а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                          Привалова О.В.