Решение по делу № 2-527/2024 от 13.06.2024

№ 2-527/2024

УИД 34RS0040-01-2024-000964-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области                                     23 июля 2024 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи                              Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания                                           Е.Б. Минаевой,

с участием представителя истца Т.К. Говорухиной             Н.В. Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Говорухиной Т.К. к Чернявскому В.В. и Оноприенко И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Говорухина Т.К. обратилась в суд с иском к Чернявскому В.В. и Оноприенко И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 34 АА № 359764 от 24 декабря 2000 г. ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

28 декабря 2000 г. ФИО4 продал ? долю указанного жилого дома Говорухиной Т.К. за 10 000 рублей. Договор купли-продажи составлен 28 декабря 2000 г. и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре № 2469. После заключения договора стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. 26 декабря 2012 г. ФИО4 умер. Говорухина Т.К. сожительствовала с ФИО4, у них есть сын Чернявский В.В.. Со слов Чернявского В.В. известно, что у нотариуса Шубновой А.Ф. открыто наследственное дело, но в наследство он не вступал. Говорухина Т.К. с 1989 г. зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время он желает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО4 к Говорухиной Т.К. в соответствии с договором купли-продажи от 28 декабря 2000 г., заключённого между ФИО4 и Говорухиной Т.К.. Истица является добросовестным владельцем данного жилого дома, на протяжении более 20 лет она производит ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Говорухиной Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором купли-продажи от 28 декабря 2000 г., заключенного между ФИО4 и Говорухиной Т.К..

Истец Говорухина Т.К. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала свои исковые требования.

Представитель истца Воробьева Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Говорухина Т.К. и ФИО4 сожительствовали. ФИО4 продал Говорухиной Т.К. половину спорного жилого дома за 10 000 рублей. После этого Говорухина Т.К. продолжила проживать в данном жилом доме, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт. Однако переход права собственности от ФИО4 к Говорухиной Т.К. не был зарегистрирован, а 26 декабря 2012 г. ФИО4 умер. О наследственном деле, открытом после смерти ФИО4, она узнала от сына Чернявского В.В..

Ответчик Чернявский В.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал.

Ответчик Оноприенко И.В., извещённая надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое не было удовлетворено судом, так как причины её неявки не были признаны судом уважительными.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил объяснение, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о регистрации права собственности ФИО15 № 34-01/11-1/2000-444 от 24 декабря 2000 г. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Запись о праве собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствует. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно положениям абз. 2 п. 52 постановления Пленума № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. На основании вышеизложенного просили рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Суровикинского района Волгоградской области Шубнова А.Ф., извещённая надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что требования Говорухиной Т.К. подлежат удовлетворению. Такой вывод основан на следующем.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что по договору купли-продажи жилого дома от 28 декабря 2000 г., удостоверенного нотариусом города Суровикино Волгоградской области, Говорухина Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. Цена предмета договора составляет 10 000 рублей. По условиям договора Говорухина Т.К. уплачивает денежную сумму полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на договора от 15 марта 1989 г., удостоверенного государственным нотариусом Суровикинской ГНК Волгоградской области по реестру № 479, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34 АА № 359764, выданного 24 декабря 2000 г., о чем сделана запись регистрации 34-01/11-1/2000-444.

26 декабря 2012 г. умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-РК №, выданной отделом ЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области 4 января 2013 г.

Как следует из сведений, предоставленных нотариусом Суровикинского района Волгоградской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 открыто наследственное дело № 174/2015.

18 апреля 2013 г. к нотариусу обратился Чернявский В.В. с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО4, указав, что других наследников по закону нет. Родственные отношения между Чернявским В.В. и ФИО4 подтверждаются копией свидетельства о рождении IV-РК №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

17 мая 2013 г. к нотариусу обратилась Оноприенко И.В. с заявлением о принятии наследства после умершего 26 декабря 2012 г. отца ФИО4, указав, что других наследников по закону нет. Родственные отношения между Оноприенко И.В. и ФИО4 подтверждаются копией свидетельства о рождении II-АН №, выданного Обливским РАЙЗАГСом Ростовской области, копией свидетельства о заключении брака I-АН № 417150, выданного 25 августа 1999 г. Обливским районным отделом ЗАГС Ростовской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34/001/003/2017-159205 от 4 июля 2017 г. правообладателем жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о других правообладателях отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от 28 декабря 2000 г. ? доля жилого дома, являвшаяся собственностью ФИО4, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером №, была передана покупателю Говорухиной Т.К., которая пользовалась данной недвижимостью с момента приобретения 28 декабря 2000 г. по настоящее время, о чём свидетельствуют ею оплата коммунальных услуг за декабрь 2023 г. и январь 2024 г., открытие лицевых счётов на оплату электроснабжения, обращения с ТКО, газоснабжения по адресу: <адрес> на её имя, Говорухиной Т.К. исполнена обязанность по оплате предмета договора, что следует из содержания данного договора, то есть условия договора купли-продажи по передаче и оплате недвижимости фактически исполнены. Однако государственная регистрация перехода права собственности при жизни продавца ФИО4 не была произведена.

Исходя из того, что факт реального исполнения ФИО4 и Говорухиной Т.К. условий договора купли-продажи жилого дома от 28 декабря 2000 г. судом установлен, принимая во внимание, что смерть ФИО4 не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к Говорухиной Т.К., так как его обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к его наследникам Чернявскому В.В. и Оноприенко И.В., суд приходит выводу об удовлетворении требований Говорухиной Т.К. о регистрации перехода права собственности на ? долю в спорном жилом доме на основании указанного договора.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Говорухиной Т.К. (паспорт гражданина РФ серия 18 00 №) к Чернявскому В.В. (паспорт гражданина РФ серия 18 21 №) и Оноприенко И.В. (паспорт гражданина РФ серия 60 21 №) о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Говорухиной Т.К. (паспорт гражданина РФ серия 18 00 №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 28 декабря 2000 г. между ФИО4 и Говорухиной Т.К..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Говорухиной Т.К. (паспорт гражданина РФ серия 18 00 №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 г.

Судья                                                                                   Е.В. Некрасова