Решение по делу № 2-678/2020 от 24.12.2019

КОПИЯ УИД: 78RS0011-01-2019-005586-62

Дело № 2-678\20                                                     11 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт- Петербурга

в составе: председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре Беличенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НВЗЕ» к Кариков Н.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ООО «НВЗЕ» обратилось в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с иском к Кариков Н.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки). Договор был зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно условиям данного договора истец предоставил ответчику денежные средства в российских рублях в размере 594 832, 19 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 54% годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 54% годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, ответчик не выполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, был уведомлен об увеличении процентной ставки до 108% годовым с ДД.ММ.ГГГГ. Также у истца наступило право досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 594 832, 19 рублей, в том числе сумма основного долга 450 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 417, 81 рублей, неустойку за нарушение исполнения обязательств в размере 8 414, 38 рублей, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 108% годовых от суммы займа; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.50% годовых от сумм займа. Кроме того, просил обратить взыскание на объект залога –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Коллективный, <адрес>, кВ. 116, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 1 216 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, о причинах неявки суду не сообщал, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте слушания дела вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются данные отчета почтового идентификатора. Ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, о причинах неявки суду не сообщал, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, проверив материалы дела, изучив доводы истца, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В П.6 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» указано, что залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки). Договор был зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно условиям данного договора истец предоставил ответчику денежные средства в российских рублях в размере 594 832, 19 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 54% годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 54% годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей (л.д. 16-47).

Истец указывает, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, что позволило истцу досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 594 832, 19 рублей, в том числе сумма основного долга 450 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 417, 81 рублей, неустойку за нарушение исполнения обязательств в размере 8 414, 38 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была заложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Коллективный, <адрес>, назначение объекта – жилое, кадастровый №, согласно отчету о рыночной стоимости квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ, ее рыночная стоимость составляет 1 520 000 рублей (л.д. 73-126).

Ответчик, будучи неоднократно извещен о слушании дела надлежащим образом, не предоставил суду доказательств выполнения обязанности по возвращению займа и уплате процентов в полном объеме. В связи с этим суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, который отвечает условиям договора займа в части процентной ставки за пользование заемными денежными средствами – 54% годовых и повышенной ставкой по процентам в случае просрочки платежей (108% годовых с 8-го дня просрочки). Размер неустойки, рассчитанный истцом, также соответствует условиям договора займа (л.д. 14), рассчитан исходя из ее размера – 7.50% годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Ответчик, не явившись в суд, не заявлял о снижении заявленной истцом неустойки в большем размере в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд по собственной инициативе не нашел оснований для ее снижения, а потому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере594 832, 19 рублей, в том числе сумма основного долга 450 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 417, 81 рублей, неустойку за нарушение исполнения обязательств в размере 8 414, 38 рублей.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 108% годовых от суммы займа; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.50% годовых от сумм займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ответчику, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Коллективный, <адрес>, назначение объекта – жилое, кадастровый №, суд исходит из положений ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», которой предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

2. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

3. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

4. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

     Совокупность условий, необходимых для обращения взыскания на предмет залога в данном случае соблюдена, период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет более полугода, размер задолженности (даже исходя из размера суммы основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами) составляет более 5 процентов от рыночной стоимости квартиры (стоимость заложенной <адрес> 520 000 рублей, сумма долга, процентов и пени –594 832, 19 рублей).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в требованиях иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, при этом, продажа объекта залога должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов с учетом п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 1 216 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной заключением ООО «Центр оценки и экспертиз».

Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службой, ответчицей не оспорен.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 15 148 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «НВЗЕ» удовлетворить, взыскать с Кариков Н.Г. в пользу ООО «НВЗЕ» сумму долга в размере 594 832, 19 рублей, а также госпошлину в сумме 15 148 рублей, а всего 609 980, 19 рублей, обратив при этом взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Коллективный, <адрес>, назначение объекта – жилое, кадастровый №, принадлежащую Кариков Н.Г., осуществив продажу с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 216 000 рублей.

Взыскать с Кариков Н.Г. в пользу ООО «НВЗЕ» за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 108% годовых от суммы займа; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.50% годовых от сумм займа.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья