Решение по делу № 2-80/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-80/2024

УИД 19RS0008-01-2024-000065-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 23 апреля 2024 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбацевич Л.В.,

с участием

истца Алексеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Т.В. к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец Алексеева Т.В. указала, что использует земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.. с 1998 года и до настоящего времени является единоличным собственником данного земельного участка. Проектная и разрешительная документация на жилой дом, расположенный по адресу: ... не выдавалась, дом значится как существующий, не является самовольной постройкой. Правообладатель квартиры, расположенной по адресу: ..., отсутствует. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истец Алексеева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика глава ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия ФИО1 просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указала, что администрация ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия не возражает против удовлетворения исковых требований Алексеевой Т.В.

Из отзыва на исковое заявление представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО2, действующей на основании доверенности, следует, что признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Управление полагает возможным удовлетворение заявленных требований, если заявителем будут обоснованы условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, в данном случае, наличие факта давностного владения заявителем указанной квартирой, истечения срока приобретательной давности, также возникло ли право собственности у заявителя на указанный объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ../../.. №.., выданной администрацией муниципального образования ... сельский совет, Алексеевой Т.В. в 1998 году предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, кадастровый №...

Согласно информации, предоставленной главой ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, следует, что проектная и разрешительная документация на жилой дом, расположенный по адресу: ..., не выдавалась, дом значится как существующий и не является самовольной построенным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом публично - правовой компании «Роскадастр» по ... следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.., принадлежит на праве собственности Алексеевой Т.В.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что Едином государственном реестре недвижимости от ../../.. №.. запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствует.

Согласно ответу Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от ../../.. №.. следует, что согласно реестровым записям Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия Договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно - технической документации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект -квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., отсутствуют.

Согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером от ../../.., следует, что здание (жилой дом), имеет назначение многоквартирный дом, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №.. и №.. по адресу: ...

Из справки о среднерыночной стоимости квартиры от ../../.., выданной ООО «Агентство профессиональной оценки собственности» следует, что среднерыночная стоимость квартиры, назначение: жилое помещение, площадь ... кв.м, этаж: 1, по адресу: ..., без учета стоимости земельного участка, по состоянию на ../../.. составляет ... рублей.

Из представленной администрацией ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия справки от ../../.. №.. следует, что Алексеева Т.В. проживает по адресу: ..., с ../../...

В судебном заседании свидетель ФИО3, житель ..., пояснил, что Алексеева Т.В. проживает в ... в двухквартирном доме более 15 лет. Семья Алексеевой Т.В. имеет личное подсобное хозяйство и огород. Половина дома, в которой проживает Алексеева Т.В., ухоженная, на территории домовладения растут цветы. Алексеевы установили новый забор у дома, перекрыли крышу у дома.

В судебном заседании свидетель ФИО4, проживающая по ул. ..., пояснила, что Алексеева Т.В. проживает более 15 лет в двухквартирном доме по ул. .... Квартира Алексеевой Т.В. состоит из трех комнат и кухни, в доме чисто и тепло. На придомовой территории у Алексеевой Т.В. имеются различные хозяйственные постройки, также имеется огород и личное подсобное хозяйство. Проживая в данном квартире, Алексеевы установили новый забор, перекрыли крышу дома, установили в доме пластиковые окна. Алексеева Т.В. ухаживает за своей квартирой и придомовой территорией, в отличие от лиц, которые проживают во второй половине данного дома.

Согласно предоставленным квитанциям об оплате коммунальных услуг следует, что Алексеева Т.В. регулярно производит платежи за потребленную электроэнергию по адресу: ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Алексеева Т.В. с 1998 года пользуется земельным участком, предоставленным ей для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: ..., уч. 4-2, кадастровый №... Государственная регистрация права оформлена Алексеевой Т.В. на данный земельный участок ../../... С ../../.. Алексеева Т.В. проживает по адресу: ... несет более 18 лет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: ..., добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, распоряжаясь им как собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом Алексеевой Т.В. этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за Алексеевой Т.В. право собственности на кв.2 д.№.. по ул. ..., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Алексеевой Т.В. удовлетворить.

Признать за Алексеевой Т.В. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Строкова

Мотивированное решение составлено: 25 апреля 2024 г.