Решение по делу № 2-1074/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-1074/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н. А.,

при секретаре Бурнусузян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

19 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Андреева Владимира Витальевича к Администрации города Кемерово о признании права собственности на капитальный гараж,

у с т а н о в и л :

Истец Андреев В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на капитальный гараж.

Свои требования мотивировала тем, что **.**.**** умерла ЛИЦО_1, ... истца Андреева В.В., данный факт подтверждается свидетельством о смерти ... ### от **.**.**** На дату открытия наследства истец Андреев В.В. является ее единственным наследником по завещанию, зарегистрировано в реестре ###.

...

...

В то же время, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

ЛИЦО_2 на основании Кемеровского горисполкома от **.**.**** ### «О предоставлении земельных участках для строительства индивидуальных гаражей» был предоставлен земельный участок под строительство нежилого здания с наименованием гаражный бокс ###. Управлением главного архитектора города Кемерово за ###было выдано разрешение на строительство индивидуального гаражного бокса поадресу: г... ЛИЦО_2 бала уплачена сумма в размере 5 рублей, данный факт подтверждается квитанцией об оплате. ЛИЦО_2 **.**.**** скончался (.... Наследниками первой очереди являются: Супруга - ЛИЦО_1, Сыновья: Андреев В.В, ЛИЦО_6 г. ЛИЦО_1 (супруга) **.**.**** скончалась (... ### **.**.****.), ЛИЦО_6 (сын) **.**.****. ... ### ### **.**.****.)

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очереди, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

**.**.**** от ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» получены сведения о том, что инвентарное дело ### содержит сведения о том, что **.**.**** произведена запись в качестве последнего владельца гаража, расположенного по адресу: ... ... ### (прежний адрес: ...) за ЛИЦО_2.

На основании запроса о предоставлении информации о соответствии
градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража ###) установлено, что место расположения земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, имеет адрес: ... ... по .... По данным автоматизированной системы обеспечения градостроительной деятельности капитальный гараж № ### расположен в границах земельного участка определенных под застройку для размещения индивидуальных гаражей. Целевое назначение земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламента территориальной зоны.

Так как нежилое здание с наименованием гаражный бокс общей площадью ..., площадь застройки ..., расположенный по адресу... ( ..., бокс ###), не был зарегистрирован надлежащим образом, единственным способом принять наследство на данное имущество возможно в судебном порядке.

Согласно п 9.1. ст. 3 ФЗ от25.10.2001г№137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, истец Андреев В.В. просил установить факт принятия наследственного имущества ЛИЦО_1, открывшегося после смерти ЛИЦО_2, на нежилое здание с наименованием гараж ### общей площадью ..., площадь застройки ... расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, ул. западнее жилого ... ЦК 5743( прежний адрес: ..., бокс ###). Признать за Андреевым Владимиром Витальевичем право собственности в порядке наследования на нежилое здание с наименованием гараж ### общей площадью ..., площадь застройки ... кв.м, расположенный по адресу: ... ... ### ( прежний адрес: ### бокс ###).

В процессе рассмотрения дела, истец Андреев В.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил основания исковых требований и уточнил сами исковые требования, а именно: просил признать за ним право собственности на нежилое здание с наименованием гараж № ### общей площадью ...., площадь застройки ... расположенный по адресу Кемеровская ... ... ### (прежний адрес: ..., бокс ###) в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Сластенкова Е.С., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях в их последней редакции настаивала.

Истец Андреев В.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела письменные возражения, приобщенные к материалам дела в порядке ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГПКО «ЦТИ КО», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ЛИЦО_8, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения ### исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся г. Кемерово от 08.05.1963г. «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» гр-ну ЛИЦО_2, проживающему по адресу ..., ....

Согласно повторно выданному свидетельству о смерти ### ### от **.**.****. ЛИЦО_2 умер **.**.****.

Из свидетельства о рождении серии ### ### следует, что Андреев В.В. приходится сыном ЛИЦО_2 и ЛИЦО_1 (л.д.46)

После смерти ЛИЦО_2 наследниками первой очереди являлись: ЛИЦО_1, ЛИЦО_6, Андреев В.В. (л.д.9)

Как следует из свидетельств о ... ЛИЦО_1 (свидетельство о смерти серии ### ###) умерла **.**.****., ЛИЦО_6 (свидетельство о смерти серии ### ###) умер **.**.****. (л.д.10,11).

...

...

...

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что при жизни наследодателя ЛИЦО_2 выстроенный на отведенном земельном участке гараж не был принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, т.е. является самовольной постройкой, право собственности на указанный гараж не может быть признано за истцом в порядке наследования.

Однако указанное не исключает возможности для признания за истцом права собственности на гараж в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу ст. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из представленной в материалы дела по запросу суда, архивной выписке из решения исполнительного Комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ###, ЛИЦО_2 (отцу истца), проживающему по ..., был предоставлен земельный участок 18 кв. м. в ... для строительства индивидуального гаража.

Поскольку в решении уполномоченного органа не указано, на каком праве предоставлен земельный участок, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, а также то обстоятельство, что земельный участок не отнесен к категории земель, которые не могут предоставляться в частную собственность, суд считает, что земельный участок был предоставлен на праве собственности.

Поскольку истец Андреев В.В. является наследником по закону первой очереди после смерти отца ЛИЦО_2, соответственно, право на земельный участок, на котором расположен гараж, перешло к нему на том же праве, т.е. на праве собственности.

Исходя из предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от **.**.****. информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража ###, ... ...), в соответствии с правилами землепользования и застройки в г. Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.****. ### (в редакции от **.**.****), земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне ###- зоне многоэтажной жилой застройки.

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности капитальный гараж № ### расположен в границах территории, в отношении которой распоряжением администрации г. Кемерово от **.**.**** ### «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона ### Центрального района г. Кемерово», утвержден проект межевания территории, в соответствии с которым капитальный гараж № ### расположен в границах земельного участка, определенного для размещения капитальных гаражей.

Указанный объект обладает условно разрешенным видом использования, также указано, что данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Из сообщения ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что материалы инвентарного дела ### содержат сведения о том, что **.**.**** произведена запись в материалах инвентарного дела выше указанного гаража за ЛИЦО_2

Истцом Андреевым В.В. в материалы дела представлено разрешение Управления главного архитектора г. Кемерово, выданное ЛИЦО_2 на строительство одного бокса индивидуального автогаража согласно решению Кемеровского горисполкома ### от **.**.****., разрешение выдано **.**.****.

Согласно техническому паспорту ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от **.**.**** на гараж ### следует, что площадь указанного объекта составляет ...., застроенная площадь составляет ....

Согласно предоставленной квитанции ### от **.**.**** истцом в счет выделения земельного участка под гараж оплачено 5 рублей.

Как указано в выписке из ЕГРН (**.**.****) на нежилое здание, расположенное по адресу ..., бокс ### отсутствуют сведения о правообладателях на указанный объект. (л.д.26,27).

Заключением ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций здания капитального гаража Литера «А», расположенного по адресу ..., бокс ### от **.**.****. установлено, что по результатам обследования строительных конструкций здание капитального гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания капитального гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ЛИЦО_8 пояснила, что истец Андреев В.В. приходится ей ... ЛИЦО_2 приходится ей ..., он умер в **.**.**** ЛИЦО_2 и ЛИЦО_1 проживали по адресу ... ... (в настоящее время ...), .... После смерти ЛИЦО_2 остался гараж, которым пользовалась семья ЛИЦО_11. ЛИЦО_6 проживал совместно с матерью ЛИЦО_1 по адресу ... ... у него не было семьи, ни детей, ни жены. Свидетель ЛИЦО_8 также пояснила, что правопритязаний ни на гараж, ни на земельный участок, который был выделен под строительство гаража, со стороны третьих лиц заявлено не было.

Не доверять показаниям свидетеля ЛИЦО_8 у суда не имеется оснований, так как показания свидетеля последовательные, не противоречивые, подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать право собственности Андреева В.В. на самовольную постройку - гараж, ... ... по ... общей площадью ..., площадью застройки ..., № ... (прежний адрес: ...), поскольку данная постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража ЛИЦО_2, при этом указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева Владимира Витальевича удовлетворить.

Признать за Андреевым Владимиром Витальевичем право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу ... ... по ... общей площадью ...., площадью застройки ...., № ### (прежний адрес: ###

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено **.**.****.