Решение по делу № 2-612/2018 от 15.11.2017

                                                      2-612/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года                                              г.Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Кулеша А.П.,

при секретаре                                               Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Терехова Виктора Ивановича к Терехову Андрею Викторовичу, третьему лицу не заявляющему самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Одинцовский филиал о применении последствий, недействительности сделки, встречному иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Котова Александра Федоровича к Терехову Виктору Ивановичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований Терехову Андрею Викторовичу о снятии участка с кадастрового учета и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

           Терехов В.И. обратился в суд с указанным выше иском к Терехову А.В., с учетом уточненных требований просил: применить последствия недействительности сделки - договора дарения земельного участка и доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности Терехова А.В. на 87/100 доли жилого дома по указанному адресу; исключить запись о праве собственности Терехова А.В. в ЕГРН.

     В обосновании заявленных требований указал, что согласно решению Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2006 года, сделка между Тереховым В.И. и Тереховым А.В. признана недействительной.

      Разрешая указанный спор о признании недействительности договора дарения земельных участков и доли жилого дома между сторонами сделки судом не был решен вопрос о дальнейшей судьбе 87/100 доли в жилом доме.

        Терехов В.И. обратился в Управление Росреестра для исполнения решения Одинцовского городского суда от 22.12.2006 года, по переоформлению указанного имущества.

        В части земельного участка решение суда было исполнено.

        В части доли жилого дома решение суда не исполнено, поскольку в резолютивной части судебного акта отсутствуют сведения относительно 87/100 долей в жилом доме. Также в настоящее время зарегистрированное право ответчика Терехова А.В., не прекращено, поскольку установлен запрет на совершение регистрационных действий.

    Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования по делу Котов А.Ф., предъявил встречные исковые требования, в соответствии с которым просил прекратить право собственности Терехова В.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 13 по адресу: АДРЕС, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от 11.12.2017 года, признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.           Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2006 года, по делу № сделка между Тереховым В.И. и Тереховым А.В. признана недействительной. Судом прекращено право собственности Терехова А.В. на земельные участки площадью 1297,23 кв. м и 79 кв. м, расположенных по адресу: АДРЕС, со внесением соответствующих записей в ЕГРН (л.д.31-42 ).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, за Тереховым В.И. зарегистрировано (л.д.39-40).

Исполнение решений судов о признании права собственности, признании сделки недействительной производится без выдачи судом исполнительного листа на основании надлежаще заверенной копии самого решения, вступившего в законную силу, являющегося общеобязательным для органов власти, должностных лиц, организаций и граждан.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для проведения государственной регистрации прав предусматривает вступившие в законную силу судебные акты (ч. 5 п. 2 ст. 14).

Полученная копия решения суда предъявляется для исполнения в регистрирующий орган одним из предусмотренных Законом способов.

Согласно положений ч. 1 ст. 18 Закона заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (почтовое отправление); в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru, либо через личный кабинет на портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону.

        Частью 5 ст. 21 Закона установлено, что копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Согласно разъяснению Управления Росреестра области со ссылкой на положения ст.17, 20, 28 Закона о государственной регистрации следует, что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество. Правовых оснований, позволяющих регистрирующему органу автоматически аннулировать запись о праве на объект недвижимости вследствие признания судом сделки ничтожной без применения последствия недействительности ничтожной сделки или иных последствий, предусмотренных законом, Закон о государственной регистрации также не содержит.

Согласно ч. 3 ст. 58 Закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В случае признания в судебном порядке сделки недействительной следует иметь в виду следующее.

          Пунктом 52 Постановления Пленума в качестве одного из решений, которое является основанием для внесения записей в ЕГРН, указано решение о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

        В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

        Если судом не применены последствия недействительности при признании недействительной оспоримой сделки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вносит в ЕГРН следующую запись: «Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)».

В случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий недействительности ничтожной сделки государственная регистрация прав проводится на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.           В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.          В силу п. 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий применении недействительности сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных случаях иное лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.         Оценивая доводы истца о наличии вступившего в законную силу решения решение Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2006 года, в соответствии с которым договор дарения земельных участков, заключенный 27.07.2004 года между Тереховым В.И. и Тереховым А.В. признан недействительным, а также представленную копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве Терехова В.И. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, письменные возражения на встречное исковое заявления третьего лица, суд исходит из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 22 декабря 2006 года, дело №.      Таким образом, суд приходит к выводу, что правовым последствием признания договора дарения заключенного 27.07.2004 года между Тереховым В.И. и Тереховым А.В. недействительным по указанному основанию является прекращение права собственности у Терехова А.В. на 87/100 долей в жилом доме.         Настоящие исковые требования о применении последствий недействительной сделки по своей правовой природе являются производными от основного о признании договора дарения недействительными, которое было разрешено судом 22.12.2006 года.

        Встречные исковые требования Котова Александра Федоровича подлежат отклонению по следующим основаниям.          Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.        Доводы Котова А.Ф. не содержат сведений либо иных обстоятельств, которые бы указывали на нарушение его прав проведения кадастрового учета земельного участка кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, а также зарегистрированного права Терехова Виктора Ивановича.

Таким образом, требования Терехова В.И. подлежат удовлетворению    в части уточненного иска, а встречные исковые требования Котова А.Ф. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

                                           Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Терехова Виктора Ивановича к Терехову Андрею Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Одинцовский филиал, Котову Александру Федоровичу, о применении последствий, недействительности сделки, удовлетворить частично.

    Прекратить право собственности Терехова Андрея Викторовича на 87/100 долей в жилом доме расположенного по адресу: АДРЕС.

    Исключить запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Терехова Андрея Викторовича на 87/100 долей жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС.

     В удовлетворении встречных исковых требований Котова Александра Федоровича к Терехову Виктору Ивановичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований Терехову Андрею Викторовичу о снятии участка с кадастрового учета и прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                          /подпись/                                        А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 28.04.2018

Судья:                                             /подпись/                                                 А.П. Кулеша