Решение от 24.02.2022 по делу № 2-152/2022 от 01.02.2022

№2-152/2022 УИД 25RS0008-01-2022-000116-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 24 февраля 2022 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре Решетиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в его собственности находится объект незавершенного строительства – нежилого здания – гаража, расположенного по <адрес>, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты>.

Истец ссылался, что на указанном земельном участке с видом разрешенного использования – размещение гаража, из исходного объекта незавершенного строительства (степень готовности 34%) возведен объект недвижимого имущества – гараж площадью ? кв. м, строительство которого завершено в 2003 году.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ администрации Дальнереченского ГО об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства и ряда других документов.

ФИО1 полагал, что указанный объект отвечает признакам самовольной постройки, сохранение которой согласно техническому заключению не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В иске ФИО1 просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание – гараж, расположенный по <адрес>, ссылаясь на соответствие данного объекта недвижимости требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истец, его представитель и представитель ответчика не прибыли, по их ходатайствам дело рассмотрено без их участия.

Представитель ответчика в заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРН с 2001 года в собственности истца находится объект незавершенного строительства (гараж) сохранностью 34%, расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования – размещение гаража.

Согласно техническому плану здания (л.д. ..) истцом в 2003 году было завершено строительство, в результате которого в пределах названного земельного участка образован объект недвижимого имущества – нежилое здание – гараж, площадью ? м2.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительных документов (л.д..).

Между тем, согласно выводам, изложенным в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ..), здание гаража, расположенное по <адрес>, находится в исправном техническом состоянии. В результате проведенного технического обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих строительных конструкций: фундамента, наружный и внутренних стен, колонн, покрытий и перекрытий и других строительных конструкций указанного здания соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка, на котором произведено строительство объекта недвижимости – гаража, позволяет размещение в его границах указанного здания.

Из представленных сведений следует, что земельные участки, смежные с земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, находятся в собственности истца, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при сохранении постройки.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом на находящемся в его собственности земельном участке было завершено строительство, в результате чего образовано нежилое здание – гараж, отвечающее требованиям безопасности граждан, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем указанного здания с параметрами построенного объекта. Истцом были предприняты меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд признает возведенный ФИО1 объект недвижимости – нежилое здание, площадью ? м2, расположенное по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, отвечающим требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, и считает возможным признать право собственности истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ ? ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░