Решение по делу № 2-9990/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-9990/2024

             УИД 03RS0003-01-2024-010416-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                                                                                       24 октября 2024 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием представителя истца Лобода А.Н. - Лободова О.А. (по доверенности),

представителя третьего лица УЗИО - Фархутдиновой К.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобода Андрея Николаевича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Лобода А.Н. (далее также – истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (далее также – Администрация ГО г. Уфа, ПЖСК «Наш Дом», ответчики № и № соответственно), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №/г/2 уступки права требования (цессии) Лобода А.Н. (Цессионарий) приобрел у Сабчука Н.И. (Цедент), право требования на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 15, принадлежащее Цеденту по договору паенакопления №/г/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переуступкой данного права Цеденту Новиковой Л.Б. на основании договора паенакопления №/г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новиковой Л.Б. и ПЖСК «Наш Дом» (п. 1.1. Договора). За приобретенное право требования Истец оплатил Цеденту денежные средства в размере 215 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом ПЖСК «Наш Дом», образованного ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства жилых домов и гаражного комплекса, состоящего из капитальных гаражей, на земельном участке по адресу: <адрес> ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией законченные строительством капитальные гаражи боксового типа в поселке «Аэропорт» в Кировском районе ГО г. Уфа приняты в эксплуатацию. Паевый взнос за гаражный бокс №, находящийся в составе гаражного комплекса, внесен в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. На гаражный бокс № ГБУ РБ «Государственная оценка и техническая инвентаризация» составлен технический паспорт. На основании решения приемочной комиссии, оформленного Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ капитальные гаражи боксового типа выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через Многофункциональный центр с заявлением о регистрации прав собственности на гаражный бокс №, в чем истцу отказано в связи с отсутствием технического плана, который может быть изготовлен при наличии кадастрового номера гаражного бокса, документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия вышеуказанных документов, в качестве основания для государственной регистрации права, заявителем может быть представлен вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности. Просил поставить на государственный кадастровый учет капитальный гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, рядом с домом 15, признать за Лобода А.Н. право собственности на капитальный гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, рядом с домом 15.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление земельных и имущественных отношении Администрации ГО г. Уфа (далее – УЗИО), Управление Росреестра по РБ, ТУ Росимущества в РБ, АО «Международный аэропорт Уфа».

В судебном заседании представитель истца Лобода О.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что спорный гаражный бокс расположен внутри гаражного комплекса, имеет инвентарный номер, считала, что незначительное расхождение в площади, а именно 18 кв.м. по договору уступки и 20,8 кв.м. по техпаспорту, не является основанием утверждать, что спорный гаражный бокс невозможно идентифицировать.

Представителя третьего лица УЗИО - Фархутдинова К.В. в удовлетворении заявленных исковых требований возражала, считала, что истцом не доказано, что спорный гараж является именно трем гаражом, который указан в договоре уступки, невозможно установить, что гаражный бокс находится в границах земельного участка ПЖСК.

Истец Лобода А.Н., представитель ответчика ПЖСК «Наш Дом», представители третьих лиц - Управление Росреестра по РБ, ТУ Росимущества в РБ и АО «Международный аэропорт Уфа», надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

От представителя третьего лица - АО «Международный аэропорт Уфа» поступило ходатайство го рассмотрении дела в их отсутствие, поскольку интересы АО «Международный аэропорт Уфа» исковым заявлением не затрагиваются.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положения приведенной правовой нормы право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №/г/2 уступки права требования (цессии) Лобода А.Н. (Цессионарий) приобрел у Сабчука Н.И. (Цедент), право требования на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом 15 (л.д. 5-7), принадлежащее Цеденту по договору уступки права требования (цессии) №/г/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), в связи с переуступкой данного права Цеденту Новиковой Л.Б. на основании договора паенакопления №/г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новиковой Л.Б. и ПЖСК «Наш Дом» (п. 1.1. Договора) (л.д. 11-18).

За приобретенное право требования Истец оплатил Цеденту денежные средства в размере 125 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

        Справкой ПЖСК «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ и списком членов кооператива подтверждается членство Лобода А.Н. в кооперативе, а также наличие у истца гаражного бокса № (л.д. 23, 26-27).

Согласно справкам ПЖСК «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциям, Лобода А.Н. внесен паевой внос в полном объеме в сумме 125 000 руб. и членский взнос в размере 10 000 руб. (л.д. 19, 20, 24, 25)

Актом приемочной комиссии, назначенной постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предъявленные к приемке два 4-х этажных жилых дома второй очереди застройки поселка Аэропорт и капитальные гаражи боксового типа выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам (л.д. 29-32).

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ два 4-х этажных жилых дома второй очереди застройки поселка Аэропорт и капитальные гаражи боксового типа приняты в эксплуатацию (л.д. 28).

Материалами дела подтверждается, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, поставлен на инвентаризационный учет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №).

Согласно представленного технического паспорта гаражный бокс №, имеет общую площадь 20,8 кв.м. (л.д. 39-42).

Как указывалось выше, истец лишен права зарегистрировать право собственности, в связи с отсутствием технического плана, который может быть изготовлен при наличии кадастрового номера гаражного бокса.

При разрешении настоящего спора суд считает необходимым отметить, что материалы дела не содержат доказательств самовольного захвата со стороны ПЖСК «Наш дом» земельного участка при строительстве гаражных боксов, приемочной комиссией, назначенной постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ при выдаче Акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражные боксы (<адрес>) выполнены в соответствии с проектом, отвечают действующим нормам и правилам, государственным стандартам, Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ два 4-х капитальные гаражи боксового типа приняты в эксплуатацию, при этом Администрация ГО г. Уфа с даты окончания строительства гаражных боксов требований ПЖСК «Наш дом» относительно сноса строений, освобождения земельного участка не предъявляла.

    В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что правомерность требований истца подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, исследованными судом в судебном заседании.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела суд обязан исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться лишь формальным исследованием условий применения правовых норм, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, оказалось бы существенно ущемленным (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 октября 2014 года № 26-П).

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец лишен возможности иным образом реализовать свое право, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Лобода Андрея Николаевича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на капитальный гаражный бокс удовлетворить.

        Поставить на государственный кадастровый учет капитальный гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

        Признать за Лобода Андреем Николаевичем (паспорт серия №) право собственности на капитальный гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                         М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2024 года.