Решение по делу № 2-885/2014 от 13.01.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

с участием помощника Чеховского городского прокурора Юмашевой Г.В. при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным ) договора социального найма, применении последствий его недействительности, признании не приобретшей прав пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ исковыми требованиями к ответчику и просил : - признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2 ;- признать ФИО2 неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу : <адрес> - выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу : <адрес> - снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу : <адрес>л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исках, дополнительно пояснив, что договор социального найма спорной квартиры является недействительным, что подтверждается приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица не состояла в очереди на получении жилья, не являлась малоимущей и не имела прав на предоставление спорной квартиры. Ответчица зарегистрирован и проживает в спорной квартире, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета. Учитывая незаконность вселения ответчицы в квартиру, отсутствия оснований для проживания и пользования муниципальной квартирой, ответчица не приобрела прав на жилое помещение и подлежит выселению без предоставления иного жилья, так же как подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. На вопросы суда пояснив, что квартира является муниципальной собственностью района, в результате преступных действий группы лиц, квартира была передана без законных оснований в бессрочное пользование ответчицы по договору социального найма, ответчица не имеет прав на предоставления жилья по договору социального найма, так же как не имеет прав проживать и пользоваться спорной квартирой, которая подлежит распределению очередникам, лицам имеющим права на обеспечение муниципальным жильем.

Ответчик надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, возражения, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

3-лица представитель МП “ЖКХ Чеховского района”, УФМС по Московской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, о чем участники процесса не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, учитывая заключение прокурора поддержавшего требования в полном объеме, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась, зарегистрировалась и проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма, выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета (л.д.7<данные изъяты>), так же как и не было опровергнуто со стороны ответчика.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Муниципальным образованием Чеховский муниципальный район Московской области, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны виновными в совершении преступлений ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Согласно обстоятельств установленных приговором суда по уголовному делу № ФИО2 являлась женой ФИО12, решения комиссий о постановки на учет ответчицы и ее включении в список нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемого по договору социального найма не принималось, решения Главы района о предоставлении спорной квартиры не принимались, вместе с тем в результате преступных действий должностных лиц Администрации района, был подготовлен договор социального найма о предоставлении ФИО2 во владение и пользование, находящейся в муниципальной собственности квартиры по адресу : <адрес>, квартира по ничтожному и недействительному договору, без законных правовых оснований перешла в пользование ответчицы (л.д.30-78).

Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие правовых оснований для предоставления квартиры в пользование ответчице по договору социального найма, отсутствие оснований для вселения и проживания ответчицы в спорной квартире, не приобретение прав у ответчицы на жилое помещение, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Согласно положений ст.51 ЖК РФ перечислены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ст.52 ЖК РФ).

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет (ст.57 ЖК РФ), за исключением установленных ЖК РФ случаев.

Согласно положений ст.84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: без предоставления других жилых помещений.

Жилищный кодекс РФ устанавливает ряд условий, необходимых для обеспечения граждан жилыми помещениями по договору социального найма: признание малоимущими или определение федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ иных категорий граждан, имеющих право на получение жилого помещения по такому договору; нуждаемость в жилом помещении; постоянное (как правило) проживание в данном населенном пункте. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), согласно положений статей 19, 49 ЖК РФ, статьи 672 ГК РФ; договор заключается без установления срока его действия (статья 60 ЖК РФ). Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть юридически и фактически свободным. Оно не должно иметь пользователей этим помещением на законных основаниях; жилое помещение не должно быть занято лицами, не имеющими права пользования этим помещением.

Лицо, фактически занимающее жилое помещение без законных на то оснований, подлежит выселению. Жилищный кодекс РФ не содержит положения, предусматривающего основания, порядок и последствия признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 суд вправе принять такое решение в случае : - нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений, предусмотренных жилищными актами.

Выселение из жилого помещения может иметь место в случаях расторжения договора, а также утраты права пользования жилым помещением. Суд считает установленными обстоятельства незаконности использования ответчиком спорной квартиры, отсутствие основания для сохранения права проживания в спорной квартире.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения делу с учетом имеющихся материалов дела, руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, Конституцией Российской Федерации, ст. ст.2,56,57, 59,61, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным ) договора социального найма, применении последствий его недействительности, признании не приобретшей прав пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу : <адрес>.

Обязать УФМС по Московской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н. Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

с участием помощника Чеховского городского прокурора ФИО5 при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным ) договора социального найма, применении последствий его недействительности, признании не приобретшей прав пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным ) договора социального найма, применении последствий его недействительности, признании не приобретшей прав пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу : <адрес>

Обязать УФМС по Московской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н. Колотовкина