Решение по делу № 2-79/2018 от 16.10.2017

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «КАТойл-Дриллинг» к Загидуллину Ир о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращения взыскания на предмет залога,

Установил:

ООО «КАТойл-Дриллинг» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в поддержание своих требований указал, что между ООО «КАТойл-Дриллинг» и Загидуллиным И.Р. был заключен договор № КОД/129/2014 продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями, которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площади 62,30 кв.м.

В соответствии с п. 4 договора покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры в размере 4 215 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу, удержания из заработной платы или на расчетный счет продавца в течение пяти лет по графику, указанному в п. 4 договора.

Согласно п. 5 договора, при расторжении трудового договора между продавцом и покупателем по любым основаниям до момента исполнения покупателем обязательств по оплате квартиры в полном размере, соглашение о рассрочке платежа считается расторгнутым, срок оплаты невыплаченной суммы наступившими.

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ответчиком был расторгнут, согласно его заявления (приказ №к от 20.07.2017г.). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер невыплаченной по договору суммы составлял 2 905 000 рублей. Также, заранее ДД.ММ.ГГГГ, ответчику нарочно было передано уведомление о выполнении условий по договору № КОД/129/2014г. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (о необходимости выплаты оставшейся суммы задолженности, ее сумме, сроке возврата), что подтверждается отметкой о получении данного уведомления – подписью Загидуллина И.Р. Однако в нарушение условий п. 5 договора после расторжения трудового договора, оплата задолженности от ответчика не поступала.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), отправлена она была заказным письмом с уведомлением и описью вложения в два адреса, о которых у истца имеется информация, однако вернулась с отметкой «истек срок хранения».

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность 2 905 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 409 рублей 38 копеек, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу <адрес> размере суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 987 рублей 05 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования и просил способом реализации заложенного имущества определить продажу с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Васильева А.Ю. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить в полном объеме.

Загидуллин И.Р. в судебном заседании исковые требования иск признал.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ООО «КАТойл-Дриллинг» и Загидуллиным И.Р. заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Загидуллин Ир принят на должность инженера-механика в ООО «КАТойл-Дриллинг». Соглашением об изменении условий трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт оплаты труда.

Также судом установлено, что между ООО «КАТойл-Дриллинг» и Загидулллиным ИР заключен договор продажи квартиры с рассрочкой платежа № КОД/129/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «КАТойл-Дриллинг» (продавец) обязуется передать в собственность, а Загидуллин И.Р. (покупатель) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: жилое помещение, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> размером общей площади 62,3 кв.м., этаж 16.

Указанная квартира продается за 4 215 000 рублей (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора продажи квартиры Загидуллин И.Р. обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 3 настоящего договора, путем передачи денег ООО «КАТойл-Дриллинг» в течение пяти лет по следующему графику: до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 65 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 415 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 415 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 415 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 415 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 2 490 000 рублей.

Последний срок платежа является датой окончания расчетов и договора. Порядок внесения платежей: либо на расчетный счет ООО «КАТойл-Дриллинг», либо путем удержания из заработной платы Загидуллина И.Р. по письменному заявлению, либо в кассу ООО «КАТойл-Дриллинг», либо внесение платежей частями до указанной даты, либо единовременно, общей суммой определяется покупателем Загидуллиным И.Р. самостоятельно. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Покупатель Загидуллин И.Р. в соответствии с п. 9 договора продажи квартиры приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

При расторжении трудового договора между ООО «КАТойл-Дриллинг» и Загидуллиным И.Р. по любым основаниям до момента исполнения Загидуллиным И.Р. обязательств по оплате квартиры в полном размере по договору продажи квартиры с рассрочкой платежа, соглашение о рассрочке платежа считается расторгнутым, срок оплаты невыплаченной суммы наступившим (п. 5 указанного договора).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче спорной квартиры сторонами составлен акт приема-передачи к договору № КОД/129/2014 от 15.02.2014г. продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за Загидуллиным И.Р.

В счет оплаты по договору продажи квартиры с рассрочкой платежа ответчиком были внесены денежный средства на общую сумму 1 310 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ответчиком расторгнут на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОТойл-Дриллинг» и Загидуллиным И.Р. по договору № КОД/129/2014 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер невыплаченной по договору продажи квартиры с рассрочкой платежа суммы составляет 2 905 000 рублей. Данный размер ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Поскольку трудовой договор, заключенный между Зайтидуллиным И.Р. и ООО «КАТойл-Дриллинг» расторгнут, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате оставшейся задолженности в счет оплаты за квартиру, однако до настоящего времени задолженность по договору продажи квартиры с рассрочкой платежа ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств представлено не было.

Поскольку до настоящего времени обязательство по оплате квартиры ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору продажи квартиры с рассрочкой платежа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из основной задолженности, ставки банковского рефинансирования в соответствии с Указанием ЦБ РФ составляет 52 409,38 рублей.

Суд принимает расчет истца о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он выполнен арифметически, и не оспорен ответчиком. и

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «КАТойл-Дриллинг» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 10 договора продажи квартиры с рассрочкой платежа № КОД/129/2014 от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку при рассмотрении дела в суде возник спор между сторонами относительно начальной продажной цены заложенного имущества, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению о стоимости объекта оценки, выполненному ООО НМЦ «Рейтинг» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на момент проведения оценки составила 3 642 000 рублей.

Учитывая, что сторонами результаты экспертизы не оспаривались, суд считает возможным принять указанное заключение в качестве допустимого доказательства и в соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 913 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в заключение.

Учитывая, что истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога суд полагает необходимым удовлетворить требования ООО «КАТойл-Дриллинг» и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности Загидуллину И.Р., состоящую из двух комнат, общей площадью 62,30 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 913 600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 22 987,05 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «КАТойл-Дриллинг» - удовлетворить.

Взыскать с Загидуллина Ир в пользу ООО «КАТойл-Дриллинг» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 905 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 409 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 987 рублей 05 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 913 600 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                 Р›.Рђ.Орлова