Решение по делу № 2-111/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-111/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 07 февраля 2023 года

Магаданской области

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

в отсутствие истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело
по исковому заявлению Беловой Риммы Владимировны к Васильевой Галине Кузьминичне о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Белова Р.В. обратилась в Хасынский районный суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Магаданская область, Тенькинский район, п. Усть-Омчуг<адрес>. Белова Р.В. постоянно проживает
в <адрес>. Решив продать вышеуказанную квартиру, но не имея возможности лично заниматься процессом подготовки и продажи квартиры, истец выдала нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя Васильевой Галины Кузьминичны, делегировав ей право продажи данного жилого помещения. При этом данное право не позволяло поверенному действовать в ущерб интересам доверителя. Выдавая доверенность Васильевой Г.К., стороны договорились, что продажа квартиры будет осуществлена в минимальные сроки и оформлена на бывшего мужа Васильевой Г.К. - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Васильева Г.К. перевела Беловой Р.В. 50000 рублей
и сообщила, что сделка зарегистрирована. В 2020 году ответчик со своим бывшим мужем заселились в данную квартиру. В мае 2022 года истцу стало известно, что квартира не была перерегистрирована, и с Беловой Р.В., как собственника квартиры, судебным приказом № взысканы денежные средства за коммунальные платежи в размере 115392,11 руб.

Васильева Г.К. в ущерб интересам доверителя не заключила своевременно договор купли-продажи квартиры, в результате чего коммунальные платежи начислялись на истца, когда фактически квартира была передана ответчику и ФИО5 Сделка была зарегистрирована только ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации сделки истец была вынуждена оплатить коммунальные платежи еще на сумму 41679,16 руб.

Ссылаясь на положения статей 15, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика убытки в размере 157071 рубль 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере
4341 рубль.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебное уведомление, направленное по адресу ответчика, не доставлено адресату и возвращено
в суд в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63,68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено,
но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также
к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного ответчик Васильева Г.К. считается надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков
в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также
из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности,
не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо
от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Обычаи, противоречащие обязательным для участников соответствующего отношения положениям законодательства или договору, не применяются (ст. 5 ГК РФ).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное
в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда
по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации. Доказать существование обычая должна сторона, которая на него ссылается (ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании, за Беловой Р.В. на основании решения Новомосковского городского суда Тульской области
от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру № дома <адрес> в п. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области, в порядке наследования по закону после смерти ее сына ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН
от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО7, Белова Р.В. уполномочила Васильеву Г.К. продать не менее чем за 50000 рублей на условиях по своему усмотрению принадлежащую Беловой Р.В. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес>, с правом, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, произвести расчет по Договору купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на счет
№, поставить указанную недвижимость
на кадастровый учет, зарегистрировать переход права собственности
в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области.

Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Как следует из представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Р.В. (Продавец),
в лице представителя Васильевой Г.К., и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащей Продавцу на праве собственности.

В тот же день стороны договора составили и подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру без долгов за коммунальные услуги
и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности
за техническое обслуживание и/или коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта.

Вопреки доводам истца о том, что стороны договорились о продаже квартиры и оформлении ее на бывшего мужа Васильевой Г.К. -
ФИО5 в минимальные сроки, выданная истцом ответчику доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которой установлен на три года, не содержит каких-либо ссылок и указаний относительно срока исполнения доверенного Васильевой Г.К. права продажи принадлежащей Беловой Р.В. квартиры.

Вместе с тем, из содержания указанной доверенности следует, что истец уполномочила «продать принадлежащую ей квартиру не менее чем
за 50000 рублей на условиях по своему усмотрению».

Таким образом, истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих доводы о наличии договоренности между сторонами о проведении сделки купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в определенные временные сроки.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением
в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании вышеназванной нормы и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир
в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений
в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.    

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на такое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом судьи Хасынского районного суда Магаданской области № с Беловой Р.В. в пользу ООО «Тенька» была взыскана задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
97408 рублей 72 копейки, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
в размере 16246 рублей 83 копейки, образовавшуюся по адресу:
<адрес>,
<адрес>, а всего в сумме 113655 (сто тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 55 копеек, судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины, в размере 1736 (одна тысяча семьсот тридцать шесть) рублей 56 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ с пенсионного счета Беловой Р.В. в счет погашения задолженности были списаны денежные средства в размере
115392,11 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Белова Р.В. по своей инициативе перечислила
в ООО «Тенька» денежные средства в размере 41679,16 рублей в счет оплаты коммунальных услуг, что подтверждается копией чек-ордера
от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных ею во исполнение судебного приказа № о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворения, поскольку в юридически значимый период истец являлась собственником спорного жилого помещения, и в соответствии с требованиям норм материального права была обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме, а также своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности
на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар)
в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю
и подписания сторонами соответствующего документа о передаче
(п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой
в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все
те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом
(ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав
на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 1 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения
в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве
на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Таким образом, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество: квартиру № дома <адрес> в п. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, после её приобретения ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником указанного жилого помещения, и в силу приведенных выше положений была обязана нести ответственность
по исполнению обязанности внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период пользования этими услугами.

При этом поручение Васильевой Г.К. осуществить сделку купли-продажи квартиры, оформленное истцом в форме доверенности
от ДД.ММ.ГГГГ, не может свидетельствовать о том, что ответчик являлась собственником, членом семьи собственника, была вселена в квартиру собственником в качестве иного лица, в связи с чем на нее бы возлагалась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены
из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных
и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенным нормам материального права суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному
на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено в суд доказательств, в том числе существования обычая, свидетельствующих о наличии между Беловой Р.В.
и Васильевой Г.К. соглашения, договора, в которых на ответчика возлагались обязательство о продаже квартиры и регистрации перехода права собственности в определенные сроки, а также свидетельствующие о том, что Васильева Г.К., как доверенное лицо, до момента продажи квартиры истца
и регистрации перехода права собственности принимает на себя обязанность погашения задолженности за коммунальные услуги, в том числе, за период
с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, оценив по правилам
ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии достоверных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих противоправность действий ответчика Васильевой Г.К., как причинителя убытков Беловой Р.В., в следствие исполнения доверенных истцом полномочий по продаже квартиры, а также причинную связь между противоправными действиями Васильевой Г.К. и понесенными Беловой Р.В. убытками.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом достоверных, относимых и допустимых доказательств фактических обстоятельств,
на которых основаны его исковые требования, не представлено, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении ее исковых требований должно быть отказано.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне,
в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить
с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально части удовлетворенных исковых требований.

Исходя из того, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Беловой Р.В., оснований для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Беловой Римме Владимировне в удовлетворении исковых требований
к Васильевой Галине Кузьминичне о возмещении убытков, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Атюшева