Решение по делу № 2-138/2023 (2-7255/2022;) от 01.11.2022

УИД:50RS0<номер>-49

Решение

Именем Российской федерации

14 февраля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Управлению земельных отношений Администрации Раменского городского округа <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению земельных отношений Администрации Раменского городского округа <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истец является единственным наследником к имуществу сестры ФИО1, умершей <дата>.

В установленный законом срок истец подала заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследственной массы истец включил: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 26,2 кв.м; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

<дата>. нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом.

На основании выданного свидетельства о праве на наследство по закону Управлением Росреестра по <адрес> <дата>. была осуществлена регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Одновременно с получением свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истцом было получено постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении земельного участка.

Как усматривается из договору купли-продажи, жилой дом со служебными и надворными постройками расположен на земельном участке совхоза «Бояркино» площадью 0,10 га.

<дата>. наследодателем ФИО1 получена выписка из похозяйственной книги из которой следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно заключению эксперта территория испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию пересекается с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>- земельные участки общего пользования, полоса отвода автомобильной дороги. Площадь пересечения 57,0 кв.м, ширина 2,7 кв.м до 3,7 м.

Представитель Управления земельных отношений Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

3-е лицо представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1, умерла <дата>., единственным наследником к имуществу умершей является ФИО1

В установленный законом срок истец подала заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследственного имущества входит: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 26,2 кв.м; и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

<дата>. нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок было отказано в виду отсутствия сведений о зарегистрированных правах наследодателя на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №137-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из материалов дела, а именно из архивных копий лицевого счета <номер> из похозяйственной книги администрации Кузнецовского с/о за 1991-1997г.г., 1997-2001г.г., 2002-2005г.г. усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 0,10га, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО1 на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было.

Таким образом, земельный участок предоставлен для целей, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до <дата>). Земельный участок не относится к категориям, указанным в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (документов, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не представлено), следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу части 7 статьи 67 ГПК РФ суд вправе считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые копией документа, если содержание документа не оспаривается сторонами.

Кроме того, истец использует земельный участок по назначению. В настоящее время правопритязания на указанный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют, требований о незаконном использовании земельного участка истцу не предъявлялось. Таким образом, истцом представлены доказательства правомерного владения земельным участком.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование иска истцом представлено экспертное заключение ООО ГК «Эксперт», в котором указано, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>. В ходе проведения осмотра было установлено, что исследуемый земельный участок огорожен частично. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1000 кв.м. Территория испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию пересекается с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>- земельные участки (территории) общего пользования, полоса отвода автомобильной дороги. Площадь пересечения 57 кв.м, ширина от 2,7 м до 3,7 м.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> <номер> «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В заключении судебной экспертизы, проведенной ООО ГК «Эксперт» указано, что на дату проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50623:0000000:160048, фактическая застройка местности сложилась, границы испрашиваемого земельного участка были закреплены на местности, границы смежных участков установлены и учтены в ЕГРН. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель с кадастровым номером 50623:0000000:160048, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включающих выполнение инструментального обследования местности, местоположение таких границ было определено ошибочно, что привело к выявленным ранее пересечениям с фактическими границами испрашиваемого земельного участка. Ввиду неверного определенного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50623:0000000:160048 в рамках проведения кадастровых работ, в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50623:0000000:160048. Для исправления реестровой ошибки, необходимо разработать вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50623:0000000:160048- путем исключения из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50623:0000000:160048 по ЕГРН, область пересечения с фактическими границами испрашиваемого земельного участка. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50623:0000000:160048необходимо местоположение кадастровой границы, расположенной по координатам характерных точек, описанным в таблице <номер>.1, уточнить в соответствии с координатами характерных точек, описанными в таблице <номер>.2.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению.

В судебном заседании, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению земельных отношений Администрации Раменского городского округа <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> координатах, представленных в заключении ООО ГК «Эксперт» от 22.04.2022г. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата>г.

Обозначение точки	Координата Х	Координата Y
1	440166.26	2241206.80
2	440159.99	2241223.43
3	440138.03	2241214.80
4	440109.05	2241205.15
5	440112.47	2241187.31
6	440131.08	2241193.11
1	440166.26	2241206.80

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 57 кв.м., и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, представленных в заключении ООО ГК «Эксперт» от <дата>.

Обозначение точки	Координата Х	Координата Y
К1	440112.47	2241187.31
К5	440109.05	2241205.15

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.