Решение по делу № 2-972/2024 (2-6201/2023;) от 25.12.2023

Дело № 2-972/24

50RS0033-01-2023-007816-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

21 февраля 2024 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

председательствующего судьи Судаковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жубатканова ФИО7 к Максимкину ФИО8 и Жижину ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования и снятии ответчиков с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>, обосновав свои требования тем, что на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. На момент оформления сделки в квартире были зарегистрированы ответчики, право собственности которых при изъятии жилого помещения было прекращено. Будучи зарегистрированными в квартире, ответчики в ней не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, что требует от него дополнительных и необоснованных расходов. Ответчики не являются членами его семьи, поэтому никаких обязательств перед ними он не имеет. Действиями ответчиков нарушаются его права по пользованию приобретенной недвижимостью, он не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

          В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск. В случае отсутствия ответчиков просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчиков были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании, однако ответчики не проявили должной добросовестности в получении направленного судом по месту их регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

          Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Максимкина В.Н. и Жижина Н.Н. с вынесением заочного решения.

          Изучив материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Как следует из материалов дела, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ Жубатканов А.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

          Согласно выписки из домой книги, в <адрес> по настоящее время зарегистрированы ответчики Максимкин В.Н. и Жижин Н.Н.

          Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается.

          В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

          Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

          В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, действующей в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

          Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора реализации арестованного имущества на торгах перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с истцом не ведут, в спорной квартире не проживают. Доказательств заключения между собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о пользовании спорным помещением как бессрочно, так и на определенный срок, в материалах дела не имеется.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчиков на основании закона в связи с переходом права собственности к истцу, а поэтому Максимкин В.Н. и Жижин Н.Н. подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права собственников жилого помещения.

          Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

          С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

          Исковые требования Жубатканова ФИО10 к Максимкину ФИО11 и Жижину ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

          Признать Максимкина ФИО14 (паспорт №) и Жижина ФИО13 (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

          Настоящее решение является основанием для снятия Максимкина ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жижина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                                                                  Судья:                             Судакова Н.И.