Решение от 22.03.2018 по делу № 2-263/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-263/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 марта 2018 года в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Неволиной Софьи Ивановны к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Неволина С.И. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование иска указана, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительства жилого дома она не брала, однако на данном земельном участке построила жилой дом. В связи с принятием нового закона «О государственной регистрации недвижимости» она не может зарегистрировать построенный дом. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дмо № общей площадью 158,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Неволина С.И. и ее представитель Неволина Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что жилой дом возведен с соблюдением действующих норм и правил строительства, градостроительной деятельности и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации Колташевского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в письменном заявлении и.о. главы просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации сельсовета.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Неволин А.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Третье лицо Бурзяева Е.В., Неволин И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2146 +/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: <адрес>, указанный земельный участок непосредственно граничит с земельными участка с кадастровыми номерами №, №, № и землями общего пользования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанной выписки, объекты недвижимости в пределах данного земельного участка не зарегистрированы.

По информации Администрации Кетовского района Курганской области от 15.02.2018 № 705 в архивных материалах отдела архитектуры и градостроительства информация о выдаче градостроительного плана на земельный участок и разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке истцу не выдавалось, объект является самовольной постройкой.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Заевой А.В. 18.12.2017 в связи созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, созданный объект недвижимости представляет собой жилой двухэтажный дом, расположенный в границах участка с кадастровым номером №. Площадь объекта недвижимости 158,8 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 2017.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение ИП Алексеева В.И. от 29.012018 о результатах обследования здания жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно которому здание жилого дома, возведено собственности земельного участка в соответствии с Федеральным законом № 190 от 29.12.2004 «Градостроительный Кодекс ПФ» с разрешенным видом использования для строительства жилого дома в соответствии с градостроительными требованиям, соответствует планировочной застройке поселения д. Кривина, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и пожарным нормам и пригодно для постоянного проживания, прав и законных интересов других граждан и третьих лиц не нарушает и угрозу жизни проживающим и третьим лицам не несет в случае сохранения построенного дома.

Суд принимает данное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство.

Также истцом представлено заключение по пожарной безопасности № 61-3-2 от 21.02.2018 ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Курганской области, согласно которому помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертной оценки объекта ФБУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По информации Администрации Колташевского сельсовета на 24.01.2018 № 32, постановление о присвоении адреса жилому дому, находящемуся на земельном участке по адресу: <адрес>, не принималось. Сведения о собственниках смежных земельных участков в Администрации отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН от 07.02.2018, собственниками смежных земельных участков являются Бурзяева Е.В. и Неволин И.А., которыми при рассмотрении дела не заявлялось о нарушении их прав, в связи с чем о нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось, суд такими сведениями не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░